Wat met BTW op zakenpand dat via scheiding en boedelverdeling privé verkregen is

[hav@me.com]

Beste Allen,

 

Graag leg ik aan jullie de volgende casus voor:

 

Een ondernemerspaar met een gezamenlijke V.O.F. en ook nog een aparte eenmanszaak (op naam van de man) kopen in 1999 met de eenmanszaak een pand voor € 225.572 excl. € 33.596 aan BTW (17,5 %).

 

Dit pand komt dus op de balans van de eenmanszaak en de voorheffing wordt afgetrokken.

 

Er is tm 2005 in jaarrekening van de eenmanszaak en dus in de aangiften IB van de ondernemer jaarlijks ca. € 7.000 op het pand afgeschreven. Eind 2005 staat het pand voor ca. € 180.000 op de balans.

 

Per 09-04-2002 gaat dit ondernemerspaar scheiden (per deze datum is de scheiding opgenomen in het register, dus de scheidingsdatum)

 

Per 14-11-2006 vordert de ex de verdeling van de boedel;

 

Op 08-04-2009 komt het tussenvonnis van de rechtbank (waardebepaling en schuldposities)

 

Op 09-09-2009 volgt de vaststelling verdeling door vonnis van de rechtbank.

(Dit is ook de peildatum voor de levering).

In dit vonnis wordt het pand toebedeeld (vrij van hypotheek) aan de ondernemer in privé. Er wordt hierbij uitgegaan van de (WOZ-) waarde van € 212.000. De V.O.F gaat naar de vrouw.

 

Door heel wat gesteggel vindt de uiteindelijke levering van de verdeling(door Notaris)echter pas plaats in November 2011! Tot die tijd viel alles en dus ook dit pand onder de boedel en kon de ondernemer er niets mee!

 

In de akte staat : het verkochte is door de verkoper verkregen door de inschrijving in het daartoe bestemde openbare register, van een afschrift van een akte van verdeling en levering, houdende volledige kwijting over en weer.

 

Per november 2011, wordt dit pand door de ondernemer (in privé en dus zonder BTW) verkocht. Het bedrag, dat daarmee gemoeid is, stort de ondernemer volledig in de eenmanszaak als privé-storting, om zijn eigen vermogen te verhogen.

 

Per welke datum moet het pand nu fiscaal uit de jaarrekening van de eenmanszaak gehaald worden en hoe zit dit dan met betrekking tot de afschrijvingen en B.T.W.?

 

Alvast dank voor jullie moeite en berichten!

 

Groet,

 

Hendrik

 

[Norbert Bakker]

Graag leg ik aan jullie de volgende casus voor:

 

Beste Hav, in welke hoedanigheid stel je deze vraag?

Gaarne reactie/toelichting via PM, dit topic gaat vooralsnog op slot