Ga naar inhoud
  • 0

onterecht beslag OG en reactie bank

  • Translate to English
Newbee     2 0

Beste Forumleden,

 

Heb even een vraag over een probleem waarmee we zijn geconfronteerd.

 

Enig jaren geleden hebben wij een pand verkocht aan een Vastgoed BV (eveneens ons eigendom)

Dit is voor een marktconforme prijs gegaan.

De verkoopprijs is voldaan door o.a. overname van de bestaande hypotheekverplichtingen van de verkopende BV, en met toestemming van de hypotheekverstrekker, de bank

 

3 maanden later werd er op naam van de VERKOPENDE BV executoriaal beslag gelegd op het verkochte pand (voortvloeiend uit een lopende procedure van de verkopende BV met de beslaglegger) Hiertegen hebben wij meteen verzet gedaan (art. 435, lid Rv), en voor zover het beslag "überhaupt nog kleeft" is het beslag daarmee conservatoir geworden.

 

Het beslag is nooit doorgehaald, en we hebben hier niet op aangedrongen, omdat de procedure tussen de beslaglegger en ons (de verkopende BV )nog in volle gang was (hoger beroep), en we geen onnodige frustraties wilden veroorzaken.

De bank was op de hoogte van deze situatie.

 

Naderhand heeft de bank verzocht om ook op naam van de Vastgoed BV een hypotheek te vestigen.

(dus eerst de oorspronkelijke inschrijving v.d. bank, daarna de beslaglegger, en daarna de nieuwe inschrijving van de bank)

 

Inmiddels is helaas de procedure met de beslaglegger (voor wat betreft de oude BV) verloren en zijn we in onderhandeling over een betalingsregeling. We hebben goede hoop dat dit tot een akkoord komt.

 

Echter we werden deze week in 1 keer geconfronteerd met een verzoek van de beslaglegger aan de bank om conform art. 509 Bw tot opstart executie van het pand over te gaan. De bank heeft vervolgens meteen door dit verzoek de incasso uit handen gegeven zonder enig vooroverleg. Dit is natuurlijk vreemd aangezien het pand niet van de oude verkopende BV is (op wiens naam het beslag is gelegd), en er geen enkele titel is van beslaglegger jegens de Vastgoed BV, de eigenaar van het pand.

 

De bank had toch op z'n minst de beslaglegger moeten infomeren geen medewerking te kunnen verlenen omdat het pand geen eigendom is van de oude verkopende BV. Bovendien is er door ons verzet geen sprake meer van een executoriaal beslag.

 

Indien de bank nu zomaar overal aan voorbij gaat en medewerking denkt te moeten verlenen, is de kans op een betalingsregeling ongetwijfeld ook kleiner geworden. Ons contact met de beslaglegger over de betalingsregeling is overigens van latere datum, dan het verzoek om de executie over te nemen.

 

Er zijn ook geen achterstanden in betaling van de hypotheek of aflossingen, dus daar kan het niet aan liggen!

 

We zullen kennelijk onze advocaat in moeten schakelen, maar wellicht hebben jullie enige adviezen?

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

4 antwoorden op deze vraag

  • 0
Retired Mod     3,6k 307

Niet mijn vakgebied, maar ik vermoed dat men grond ziet in een zogenaamde actio pauliana, ofwel het benadelen van eens schuldeiser door het verrichten van een rechtshandeling. De BV die de onroerende zaak heeft verkocht aan de huidige vastgoed BV had immers een bezit dat aangewend kon worden ten bate van de schuldeiser. Binnen drie maanden na verkoop aan een andere BV komt er zo'n schuldeiser bovendrijven die bovendien beslag legt op de onroerende zaak (en dus blijkbaar wist van dit bezit). Tja, voor je het weet zit je dan in een wespennest als waar je nu in zit. En ik kan mij heel goed voorstellen dat de bank weinig zin heeft om partij te worden in dit steekspel.

 

We zullen kennelijk onze advocaat in moeten schakelen...

 

Lijkt mij buitengewoon verstandig. Maar, eh, gezien deze mededeling:

 

Inmiddels is helaas de procedure met de beslaglegger (voor wat betreft de oude BV) verloren en zijn we in onderhandeling over een betalingsregeling. We hebben goede hoop dat dit tot een akkoord komt.

 

is de advocaat hier niet al volop mee bezig?

Financieel en fiscaal adviseur, ook op het vlak van werkgeverszaken en uitzendvraagstukken.

Deskundig en betrokken - cijfers moeten kloppen maar het draait altijd om de mens die de onderneming maakt.

 

http://www.dennisvandijk.com | info@dennisvandijk.com

Link naar reactie
  • 0
Raad van Advies     4,3k 3 506

We zullen kennelijk onze advocaat in moeten schakelen, maar wellicht hebben jullie enige adviezen?

Zonder gedetailleerde informatie over de beslaglegging niet. Zoals je het verhaal vertelt klinkt het alsof er beslag is gelegd onder de koper ten laste van de verkoper en het zou mij niet verbazen als er onderweg ook ergens 'pauliana' is geroepen, omdat de transactie heeft plaatsgevonden hangende een procedure, terwijl er geen aan de procedure voorafgaande verplichting bestond om de transactie aan te gaan.

Je advocaat kent het dossier, dus raadpleeg die.

Link naar reactie
  • 0
Newbee     2 0

Dank voor jullie reactie

 

voor Steven

reeds voordat de verkopende BV bij de procedure betrokken raakte (via een derdenbeslag) was er al voorbereiding voor de organisatie en contact met de notaris inzake de verkoop van het pand aan de Vastgoed BV. zo´n 3 jaar geleden.Terwijl de verkopende BV in de procedure betrokken raakte is de verkoop geformaliseerd (wij waren er niet van overtuigd dat de procedure zou slagen) Echter er is verkocht en afgerekend voor marktconforme waarde.(WOZ waarde plus)' Qua verkoopwaarde is daar niets Paulianeus aan. Er is pas na verkoop en levering aan de Vastgoed BV beslag gelegd op naam van de verkopende partij `voor zover het pand eigendom is van de verkopende BV` (zo staat het in de beslagstukken vermeld)

Nadat wij meteen verzet hebben gedaan is dus het executoriale beslag meteen veranderd in een conservatoir beslag.

 

Dat nu desalniettemin door de beslaglegger 2 jaar later een verzoek tot executie richting bank wordt gedaan is vreemd, nu er geen executoriale titel is. Dus is het ook vreemd dat de bank meteen actie onderneemt, terwijl het minmaal op de weg van de bank zou liggen om aan de beslaglegger aan te geven dat er geen executoriale titel is, en bovendien het pand niet meer van de verkopende BV is.(de bank weet tenslotte overal van en heeft nota bene 1 ,5 jaar na het beslag een 2e hypotheekinschrijving gevestigd) Er is geen pauliana procedure opgestart en de beslaglegger heeft uiteraard ook geen titel op de kopende partij, de Vastgoed BV nu daar geen grond voor is Dit nog even ter extra informatie.

 

Er is nog geen overleg geweest met de bank of incasso/organisatie, en onze advocaat zal komende week aan het werk gaan. Maar is stel jullie adviezen op prijs, vandaar mijn verzoek.

 

Link naar reactie
  • 0
Raad van Advies     4,3k 3 506

Dank voor jullie reactie

 

voor Steven

reeds voordat de verkopende BV bij de procedure betrokken raakte (via een derdenbeslag) was er al voorbereiding voor de organisatie en contact met de notaris inzake de verkoop van het pand aan de Vastgoed BV. zo´n 3 jaar geleden.Terwijl de verkopende BV in de procedure betrokken raakte is de verkoop geformaliseerd (wij waren er niet van overtuigd dat de procedure zou slagen) Echter er is verkocht en afgerekend voor marktconforme waarde.(WOZ waarde plus)' Qua verkoopwaarde is daar niets Paulianeus aan. Er is pas na verkoop en levering aan de Vastgoed BV beslag gelegd op naam van de verkopende partij `voor zover het pand eigendom is van de verkopende BV` (zo staat het in de beslagstukken vermeld)

Nadat wij meteen verzet hebben gedaan is dus het executoriale beslag meteen veranderd in een conservatoir beslag.

Verzet? Je had een opheffingskortgeding moeten beginnen en morgen bel je je advocaat en ga je alsnog dat beslag op laten heffen.

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Verberg sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    9 leden, 283 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.