Beste Forumleden,
Heb even een vraag over een probleem waarmee we zijn geconfronteerd.
Enig jaren geleden hebben wij een pand verkocht aan een Vastgoed BV (eveneens ons eigendom)
Dit is voor een marktconforme prijs gegaan.
De verkoopprijs is voldaan door o.a. overname van de bestaande hypotheekverplichtingen van de verkopende BV, en met toestemming van de hypotheekverstrekker, de bank
3 maanden later werd er op naam van de VERKOPENDE BV executoriaal beslag gelegd op het verkochte pand (voortvloeiend uit een lopende procedure van de verkopende BV met de beslaglegger) Hiertegen hebben wij meteen verzet gedaan (art. 435, lid Rv), en voor zover het beslag "überhaupt nog kleeft" is het beslag daarmee conservatoir geworden.
Het beslag is nooit doorgehaald, en we hebben hier niet op aangedrongen, omdat de procedure tussen de beslaglegger en ons (de verkopende BV )nog in volle gang was (hoger beroep), en we geen onnodige frustraties wilden veroorzaken.
De bank was op de hoogte van deze situatie.
Naderhand heeft de bank verzocht om ook op naam van de Vastgoed BV een hypotheek te vestigen.
(dus eerst de oorspronkelijke inschrijving v.d. bank, daarna de beslaglegger, en daarna de nieuwe inschrijving van de bank)
Inmiddels is helaas de procedure met de beslaglegger (voor wat betreft de oude BV) verloren en zijn we in onderhandeling over een betalingsregeling. We hebben goede hoop dat dit tot een akkoord komt.
Echter we werden deze week in 1 keer geconfronteerd met een verzoek van de beslaglegger aan de bank om conform art. 509 Bw tot opstart executie van het pand over te gaan. De bank heeft vervolgens meteen door dit verzoek de incasso uit handen gegeven zonder enig vooroverleg. Dit is natuurlijk vreemd aangezien het pand niet van de oude verkopende BV is (op wiens naam het beslag is gelegd), en er geen enkele titel is van beslaglegger jegens de Vastgoed BV, de eigenaar van het pand.
De bank had toch op z'n minst de beslaglegger moeten infomeren geen medewerking te kunnen verlenen omdat het pand geen eigendom is van de oude verkopende BV. Bovendien is er door ons verzet geen sprake meer van een executoriaal beslag.
Indien de bank nu zomaar overal aan voorbij gaat en medewerking denkt te moeten verlenen, is de kans op een betalingsregeling ongetwijfeld ook kleiner geworden. Ons contact met de beslaglegger over de betalingsregeling is overigens van latere datum, dan het verzoek om de executie over te nemen.
Er zijn ook geen achterstanden in betaling van de hypotheek of aflossingen, dus daar kan het niet aan liggen!
We zullen kennelijk onze advocaat in moeten schakelen, maar wellicht hebben jullie enige adviezen?