Overdracht vastgoed naar eenmanszaak?

[Hans Ambacht]

Goedemiddag, ik heb een vraag waar mogelijk iemand mij verder mee en wilt kan helpen.

 

Er is een eenmanszaak en in prive onroerendgoed. Nu willen wij het onroerendgoed in de eenmanszaak brengen. Ondanks dat qua aansprakelijkheid etc. bij een eenmanszaak en prive alles door elkaar ligt, is er dan nog wel overdrachtsbelasting gemoeid als het onroerendgoed op naam van de eenmanszaak wordt gezet ?

Ik hoop dat iemand mij hierin kan adviseren, Bij voorbaat dank.

 

[titel verduidelijkt -mod]

[Joost Rietveld]

Beste Hans

 

Waarom wil je het OG in de eenmanszaak inbrengen?

 

groet

Joost

[ronaldinho]

Een eenmanszaak heeft geen juridische persoonlijkheid. Een onroerende zaak kan dus niet op naam van een eenmanszaak worden gesteld, maar alleen op naam van de natuurlijke persoon die de eenmanszaak drijft. En dat staat die onroerende zaak al. Opnemen in de onderneming houdt niet meer in dan op de balans van die onderneming zetten en heeft geen gevolgen voor de overdrachtsbelasting - er verandert immers niets in de eigendomsverhoudingen. Wel is het de vraag of de de onroerende zaak zomaar ineens als ondernemingsvermogen mag etiketteren. Dat is in beginsel een eenmalige keuze bij aanschaf van het pand - of bij de start van de onderneming en die keuze kan later alleen gewijzigd worden in bijzondere omstandigheden. Bijvoorbeeld als het pand eerst alleen prive werd gebruikt en later pas (ook) zakelijk. Op het moment van die wijziging kan de eerdere keuze dan worden herzien.