aan- en verkoop onroerend goed

[BarbaraRijskamp]

Bij aan- en verkoop van onroerend goed is het goed om stil te staan bij de fiscale gevolgen. Zo was er onlangs een jongeman die op advies van zijn schoonvader een pand van een Stichting had gekocht. Dit deed hij op naam van zijn eenmanszaak. Nog geen 2 maanden later heeft hij het pand doorverkocht met ruim twee ton winst.

Hij stelde zich op het standpunt dat er sprake was van een privétransactie en dat de vermogenswinst onbelast bleef. De rechter trapte hier niet in en stelde dat er met voorkennis is gehandeld, waardoor de vermogenswinst is belast als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1.

[RT....]

Bron

[BarbaraRijskamp]

Sorry, verhaal was nog niet af. Bron: http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHARL:2014:5315

 

Er is ook nog een boete opgelegd van 50% die door de rechter is gehandhaafd. Kennelijk zijn de feiten pas aan het licht gekomen toen de aanslag reeds definitief was. Er is nl. een navorderingsaanslag opgelegd.

 

Een navorderingsaanslag kan nog 5 jaar na dato worden opgelegd. Binnenkort wordt deze termijn opgerekt naar 12 jaar (bij kwader trouw).

 

Mijn advies: speel open kaart met de Belastingdienst, geef aan op grond van welke argumenten je het in welke box het belast wil hebben. En voordat je overgaat tot aanschaf van onroerend goed: wees je bewust van de consequenties.