Mag ik nu de huurovereenkomst bedrijfspand afzien?

[Juny]

Beste mensen, ik had onlangs een horecapand bezichtigd en daarna was ik in onderhandeling met de makelaar geweest. Nadat ik akkoord ging met hun voorstel was de makelaar begonen met het opstellen van een huurovereenkomst (concept ). Later wist ik pas dat er een beslaglegging op dit pand rust, dat had de makelaar mij in het begin niet ingelicht, wel in zijn tweede mailtje onderaan ergens tussen in, een klein stukkje hierover gehad , ik had het over het hoofd gezien. En ik wil me nu uit de onderhandeling trekken, omdat ik geen goed gevoel meer heb om bij dit pand te investeren. Nou kwam de sprak van de makelaar, "in principe zijn wij al juridisch aan elkaar vast zitten" ! Dat betekend ik nu onder de druk de overeenkomst met hun moet gaan tekenen. Klopt dat ? Ik wacht uw advies af.

Bedankt alvast!

[StevenK]

Een beslaglegging is geen belemmering voor verhuur bij een pand dat bedoeld is om te verhuren. Immers 'koop breekt geen huur' (met als uitzondering de situatie waar er sprake is van hypothecaire financiering met een verhuurverbod, maar daar gaat dit niet over).

 

Als u overeenstemming heb bereikt over de essentiële onderdelen van de overeenkomst (huurprijs, hoogte borg, looptijd, zekerheden, bijkomende kosten), dan bent u daar mogelijk aan gebonden.

[Juny]

Bedankt voor de uitleg, ik was akkoord gegaan met de huurprijs, overname inventarissen, looptijd, hoogte borg. maar heb niet over zekerheden en bijkomende kosten gehad met de verhuurder. Zoals onderhoudskosten van het pand, en of ik de overeenkomst mag ontbinden als ik geen benodigde vergunning kan krijgen, etc. Als ik deze toch wil afzien, wat zal de gevolg zijn?

 

[ajos]

Een beslaglegging is geen belemmering voor verhuur bij een pand dat bedoeld is om te verhuren. Immers 'koop breekt geen huur' (met als uitzondering de situatie waar er sprake is van hypothecaire financiering met een verhuurverbod, maar daar gaat dit niet over).

 

Als u overeenstemming heb bereikt over de essentiële onderdelen van de overeenkomst (huurprijs, hoogte borg, looptijd, zekerheden, bijkomende kosten), dan bent u daar mogelijk aan gebonden.

Maar mocht het zo ver komen dat de beslaglegger gaat executeren, dan kan hij zonder huurder verkopen als de huurovereenkomst na de beslaglegging tot stand is gekomen (art. 505 lid 2 Rv). Er zijn dus wel degelijk risico's.

[Juny]

Ik werd vandaag weer door de makelaar gebeld, hij wilde steeds proberen mij over te tuigen. Maar ik heb eerder al met mijn comagnons hierover gehad, jongens willen niets mee te maken met justitie, ze vinden dat het geen goed begin is voor een nieuw bedrijf. De makelaar en de zijn opdrachtgever hadden ons in begin vermoedelijk misgeleid om de discussie over de huurprijs en overnameskosten te vermijden, alsmede de potentiele huurder niet laten afschrikken. Vandaar hebben wij geen vertrouw meer in deze zaak.

Moeten wij nu alvast naar een advocaat gaan om advies te vragen of gaan wij eerst even afwachten tot de tegenpartij eerst deze stap neemt?

Bedankt voor het lezen en uw advies.

[RiVe]

Later wist ik pas dat er een beslaglegging op dit pand rust, dat had de makelaar mij in het begin niet ingelicht, wel in zijn tweede mailtje onderaan ergens tussen in, een klein stukkje hierover gehad , ik had het over het hoofd gezien.

 

Moeten wij nu alvast naar een advocaat gaan om advies te vragen of gaan wij eerst even afwachten tot de tegenpartij eerst deze stap neemt?

Bedankt voor het lezen en uw advies.

 

Ik zou het aangetekend opzeggen, of je kans maakt, is m.i. afhankelijk van wat er na het tweede mailtje allemaal gezegd en gemailt is.

 

In het tweede mailtje is er melding van gemaakt, dat je dat niet hebt gelezen of over het hoofd hebt gezien is niet te wijten aan de makelaar.

 

Volgens mij, en ik ben geen jurist, gaat het er in dit geval om wat er na de melding van de makelaar, dus na het tweede mailtje is afgesproken tussen jullie en de makelaar.

 

Uiteraard kan het geen kwaad advies te vragen aan een advocaat.

 

[Juny]

Bedankt voor jullie advies, ik denk dat ik nu toch eerst naar een advocaat moet gaan.

[StevenK]

Opzeggen? Ontkennen dat er overeenstemming was. Immers is er nooit overeenstemming geweest over de huur van een pand waar op beslag op ligt.

[Juny]

Ontkennen dat er overeenstemming was. Immers is er nooit overeenstemming geweest over de huur van een pand waar op beslag op ligt.

 

Bedankt voor uw tip, maar ik was toen wel per email akkoord gegaan met huurprijs, maar niet aangegeven dat ik niet erg vond dat er een beslag op dit pand lag.

 

Daarnaast had ik ook telefonisch gesprek gevoerd met de makelaar, aantaal keer aangegeven dat ik toen niet goed ingelicht was, de makelaar zei van de reden dat ze toen mij niet vertelde was dat ze er geen probleem vonden. Deze gesprekken had ik al opgenomen als bewijzen. Maar ik weet alleen niet zeker of dit legal is.