Hoe BTW verrekenen in vastgoed?

[M.A.G]

Beste leden,

 

Ik heb in mijn B.V. een appartement (woning welke ik destijds van een particulier heb gekocht) welke ik in eigen beheer heb gesplitst in 2 woonstudio's. Voor de verbouwing daarvan heb ik BTW aftrek genoten van de ingekochte materialen. Nu verkoop ik beide studio's.

De vraag ik..... over welk bedrag dien ik nu BTW te berekenen?

 

Inkoop van particulier voor 130 K, verbouwkosten materiaal 30 K, uren 24 K. Winst 26 K

[Marcel Spruit R.I.P.]

Het zijn woningen, dus de levering daarvan is vrijgesteld van btw (tenzij de koper de woning graag mét btw koopt maar dat zal zelden het geval zijn).

 

Omdat je de materialen hebt gebruikt om een goed te vervaardigen wat je vervolgens btw-vrijgesteld gaat leveren, heb je geen recht op btw-aftrek op de materialen.

 

Het beste dien je correctie-aangiftes voor de periodes waarin je btw op bouwmaterialen hebt afgetrokken en betaal je de afgetrokken btw terug aan de Belastingdienst.

[Joost Rietveld]

Tenzij de woningen door de splitsing en verbouwingen verkocht kunnen worden als nieuwbouw. Daarover zal een verkopend makelaar je kunnen informeren.

 

Groet

Joost