Hoe inkomsten onderhuur verwerken in administratie?

[jjwa]

Beste forumgebruikers,

 

Als beginnend ondernemer heb ik een administratieve vraag.

Samen met twee andere eenmanszaken huur ik een ruimte in een bedrijfsverzamelgebouw. Mijn bedrijf staat als hoofdhuurder geregistreerd, dus betaal ik de facturen aan de beheerder van het gebouw. Zelf factureer ik maandelijks aan de 2 andere bedrijven (overigens met volledige toestemming van de beheerder) voor het mede-gebruik van de ruimte.

 

Vraag: de opbrengsten van de onderhuur, dien ik dit als 'overige baten' in te boeken, zodat het buiten de omzetcijfers blijft, of ligt het meer voor de hand om dit als 'positief bedrag' te verrekenen met de huisvestingskosten?

 

Hartelijk dank!

 

 

[Roel J]

dat mag je helemaal zelf weten.. wat jou het duidelijkst lijkt. verrekenen met de huisvestingskosten klinkt prima.

ik zou wel een aparte grootboekrekening ervoor gebruiken, als je dan ooit een ander inzicht wilt maken kun je die grootboekrekening met saldo makkelijker verhuizen in een ander deel van je rapportage.

 

[jjwa]

Bedankt voor de snelle reactie.

Ik begrijp dat het dus een vrije keuze is, maar als ik het verreken met de huisvestingskosten is het dus van invloed op de winst en daarmee op de inkomstenbelasting?

[Gerda Janze]

Eigenlijk worden je eigen huisvestingskosten lager in deze situatie. Dat vind ik wat logischer om te boeken. Het effect is hetzelfde als wanneer je omzetrekening gebruikt. Ik vind het wel een onjuist beeld geven als je dit als omzet boekt. Immers het zijn doorbelaste kosten. Als je omzet boekt dien je factuur als kostprijs te boeken voor deel wat je doorbelast en rest in huisvestingskosten.

Ik zeg kies voor huisvestingskosten. Deze post is wel van belang met doen van de aangifte btw dat je juiste bedrag aangeeft. Bij aansluiting btw over omzet is dit ook van belang omdat je anders verschillen krijgt.

[Lianka]

Dit is al een oud bericht maar ik loop hier nu tegen aan.  Ik heb nl. bij de jaarafsluiting geen aansluiting btw/omzet. 

Dit heeft dus te maken met ontvangen huur belast met btw. Deze btw is meegenomen als omzet en dat is het dus niet. Weet iemand hoe ik dit op kan lossen? 

 

[Roel J]

Voor 2019 los je het op door buiten de boekhouding een overzichtje te maken waarmee je het verschil verklaart in de aansluiting. Er is geen wettelijke plicht om de aansluiting uit je boekhoudpakket te halen. Je moet bij controle gewoon kunnen uitleggen waar het verschil uit bestaat, niks meer en niks minder.

 

Voor 2020 is het handig om een aparte omzetrekening te maken of wel direct te verrekenen met je huisvestingskosten.

Hoe je dat doet hangt af van het boekhoudpakket dat je gebruikt en of je gebruik maakt van een facturatiemodule waar je evt de omzetrekening kan instellen