Bedrijfspand privé kopen en deels gebruiken voor eenmanszaak

[Richard B]

Beste

 

Ik zou graag een nieuw topic willen openen. Heb werkelijk waar geen idee waar ik dit kan doen. 
 

Ik ben van plan om een bedrijfspand prive aan te kopen en dan verhuren aan mijn eenmanszaak. Is dit mogelijk. En wat zijn de punten waar ik op moet letten. Het bedrijfspand is ouder als twee jaar. Moet ik hier dan btw over betalen. 
Bij verhuur van het pand hoe zit het dan met de btw. 
 

Aanschaf zakelijk of prive. Welke situatie is het voordeligst. 

 

 

Alvast bedankt

 

Richard. 

[shoptillyoudrop]

Je kan helemaal niet aan jezelf verhuren.

 

Wanneer je een bedrijfspand voor je eenmanszaak koopt wordt het zakelijk ondernemingsvermogen. 

Je kan hier over dit onderwerp lezen.

 

(Misschien kan je het pand ook gedeeltelijk voor iets anders gebruiken, maar dit lijkt mij geen doe-het-zelf materie voor een forum verder.)

[Richard B]

Waarom zou dat niet kunnen. Als ik het Prive koop Kan ik een deel verhuren aan mijn eenmanszaak en het andere deel verhuren. 

[Richard B]

Hoi. Dank voor je reactie. Ik ben denk niet duidelijk genoeg geweest. Een deel van het pand 800 vierkante meter is bestemd voor verhuur. En 500 vierkante meter wil ik aan mijn eenmanszaak verhuren. 

[prinsrachid]

Ik denk dat je juridisch en fiscaal met elkaar verwart. Je kunt overigens niet 'aan jezelf' verhuren. De eenmanszaak en jijzelf zijn juridisch één en dezelfde. Dit kan wel als je bijvoorbeeld een BV hebt. Jij (als eigenaar) kunt dan verhuren aan je eigen bv (als aparte entiteit).

 

Je koopt het pand (juridisch) privé, maar fiscaal lijkt het voor 100% zakelijk te worden gebruikt. Dat betekent dat het pand volledig zakelijk vermogen is voor de inkomstenbelasting. De zou het pand dan bij aanschaf meteen op de balans moeten zetten van de eenmanszaak (activeren).