Welke bedrijfsvorm voor onroerend goed

[negotiator83]

Beste forumleden,

 

Ik bezit momenteel samen met een vriend 3 panden welke geschikt zijn voor de verhuur en we zijn van plan om in de toekomst wellicht meerdere panden aan te schaffen. Gelet op de toekomstige plannen van het kabinet om box 3 volledig op de schop te gooien, is het voor mij wellicht interessant om dergelijke panden in een rechtsvorm te gieten. Tevens speelt mee dat de Belastingdienst op een gegeven moment wellicht zou kunnen stellen dat er sprake is van winst uit onderneming of resultaat uit overige werkzaamheden wat betekent dat we in box 1 belast zullen worden. Hoe dan ook, we zijn er momenteel over aan het nadenken om, zoals gezegd, deze constructie in een rechtsvorm te gieten. Heeft iemand ervaringen en/of tips hoe hier mee om te gaan?

Alvast bedankt!

[Axel01]

Hi negotiator83,

 

Dit hangt van diverse zaken af, waaronder activiteiten (verhuur, beheer, etc.), risico's, fiscale verschillen, etc.

 

Bij mogelijke rechtsvormen kun je denken aan een Eenmanszaak (echter wordt dat lastig met 2 personen, of er moet een persoon bij de andere persoon in dienst treden, hetgeen mij niet de bedoeling lijkt), een VOF (wordt vaak gebruikt als sprake is van 2 vennoten), een BV (goede manier om de aansprakelijkheid buiten het privevermogen te houden), een CV (echter dan moet er sprake zijn van een beherend vennoot en een ' geldschieter' , hetgeen hier wellicht ook niet van toepassing is).

 

Groet, Axel

[negotiator83]

Dag Axel,

 

Thanks voor je bericht! Wat zou belastingtechnisch in een dergelijke situatie het meest voor de hand liggen?

 

[Joost Rietveld]

Kunnen we zo geen antwoord op geven. Hangt af van o.a. waarde onroerend goed, schulden, opbrengsten, kosten, eigen beheer of niet.