Hypotheek voor huis en cafépand in één?

[dvd]

wij zijn erg geintresseerd in een pand,hier in de buurt

ik weet dat het volgend jaar te koop komt,dus geeft mij mooi de tijd om nu een goed ondernemersplan te maken,voordat er andere evt. kopers op de kust zijn!

 

wij zouden daar graag een cafetaria in willen beginnen

nu is het een woonhuis,met inpandig winkeltje(vroeger)

ik heb al contact gehad met gemeente(bestem.plan etc. moet geen al te groot struikelblok zijn)

 

maar ik ben dus echt nog groen op dit gebied:

als wij nu voor een hypotheek voor dit huis gaan af gaan sluiten,kun je dan meer lenen,gezien je een gedeelte bedrjfsmatig gaat gebruiken,of hoe moet je zoiets aanpakken?!

[Jeroen Bakker]

Ik heb je titel even iets verduidelijkt, kan je helaas inhoudelijk niet helpen met je vraag.

[dvd]

oh,oké dank je wel!

[Camelot]

 

Het kopen van onroerend goed als startende ondernemer valt niet mee. De banken zijn over het algemeen erg voorzichtig met het verstrekken van hypotheken aan ondernemers. Gebruik de zoekfunctie van dit forum. er is al het nodige over geschreven. Je krijgt in ieder geval een stuk inzicht in de materie en de wijze waarop de hypotheekverstrekkers omgaan met de "ondernemershypotheek". Het feit dat je een deel van de woning wilt gaan exploiteren werkt in je nadeel en zal niet leiden tot de verruiming van de verstrekkingsnorm. In welke hoedanigheid wil je tot aankoop overgaan? Doe je dit als particulier dan kun je -indien er sprake is van vast inkomen- uitgaan van de standaard mogelijkheden. De hoogte van de hypotheek wordt afgeleid uit je totale arbeidsinkomen. Dat je in de toekomst een bedrijf gaat beginnen vinden de meeste banken niet interessant. Wanneer je dus extra kapitaal voor de inrichting van de cafetaria wenst dan is de kans erg klein dat men dit gaat verstrekken op basis van de huidige exectiewaarde en "verbouwingsplannen".

 

Wil je in de toekomst als startende ondernemer dit pand gaan kopen dan zul je behoorlijk wat eigen middelen in moeten brengen. Op basis van een businessplan verstrekt geen enkele bank een hypotheek aan een startende ondernemer zonder voldoende eigen middelen.

 

Zoek de topics eens op en wanneer je dan nog vragen hebt, stel ze gerust.

 

Succes

[JumpTide IT]

Zelf ben ik ook met iets dergelijks bezig.

Graag wil ik ook een woon/bedrijfspand aanschaffen.

 

Bedrijfsmiddelen etc. zijn allemaal aanwezig, kosten voor de inrichting ook. Echter kan ik het pand niet zelf betalen.. (vrij logisch).

 

Nu vraag ik mij af.. waarom zou iets dergelijks nagenoeg onmogelijk zijn ? Een bank kan er eigenlijks niets op verliezen.. ze hebben immers het pand als onderpand..

 

In mijn situatie gaat het om een relatief klein bedrag.. rond de 100.000 euro.

En ik werk nog 16 uur per week voor een werkgever.

 

Aangezien je vrij gemakkelijk (zeggen ze bij ABN amro) aan 25.000 euro starterslening komt dan zou tegen de 100.000 ook mogelijk moeten zijn met het pand als onderpand ?

[sjoq]

Mijn broer heeft 1-1-2005 een cafetaria inclusief woonhuis overgenomen. De hypotheek was "an sich" niet moeilijk. De taxatie van het pand was voldoende voor de bank (rabo) om een hypotheek te verstrekken. Het ging in totaal om Eur. 240.000, enige was dat een familielid voor Eur. 30.000 garant moest staan.

Verschil met jouw situatie is wel, dat het een bestaand geheel was, en zich al 10 jaar bewezen heeft als inkostenbron.

Voordeel was ook dat hij Brouwerij-onafhankelijk is.

Enige struikelblok was dat de Rabo eiste dat hij de verzekeringen via hun afnam, maar dit was dusdanig veel duurder, dat hij hiemee akkoord ging. Na een tegenofferte van een concullega verzekeringsmaatschappij, is de Rabo alsog overstag gegaan.

 

Achtergrond info: Mijn broer was huurder van het woongedeelte, is vanuit een WW-situatie gestart (met behoud van uitkering voor 6 maanden), partner werkt nog in loondienst. Ze zijn nu 10 maanden verder en het gaat voorspoedig.

[JumpTide IT]

Ik zal de bank maar weer eens gaan bellen om even te gaan babbelen. 8)

Zaken gaan onverwachtsgoed en heb 16 uur per week een baan 8)