Vraag over beëindiging/verkoop bedrijf

[vogelen]

Hoi,

Hopelijk is iemand bereidt zijn tijd te gebruiken om mijn verhaaltje te lezen en dit te kunnen bevestigen of anders advies te willen geven.

 

Ik ben niet goed (lees slecht) in administratieve zaken en hoop dat ik het duidelijk kan maken. Samen met een compagnon heb ik een bedrijfje waarin we afgelopen jaren een product produceerden wat veel energie (elektriciteit) vraagt. Vanaf oktober 2021 begon de energiefactuur op te lopen. Een aanzienlijk deel van onze productie ging naar Rusland en Oekraïne. Begin februari hebben we besloten de productie tijdelijk stop te zetten doordat er wekelijks veel geld bij moest. Vervolgens hebben we afgelopen tijd besloten helemaal te stoppen. ☹ Er lijkt geen toekomst meer voor ons product te zijn. Momenteel ben ik in loondienst gegaan. Het bedrijfspand staat op een perceel van bijna 1,5 ha grond. Daar staat ook een bedrijfswoning bij waar ik in woon. Deze bedrijfswoning hoort bij het bedrijf maar die heb ik in het verleden privé gekocht. Het idee is nu om het bedrijfspand te slopen in ruil voor een bouwkavel. Het betreft agrarisch vastgoed. De lokale gemeente is bereidt hier aan mee te werken. Voor het bedrijf hebben we een werkbv waarvan mijn compagnon 49% van de aandelen heeft en ik de overige 51%. Daarnaast heb ik zelf een Vastgoed BV waar het bedrijfspand en de gronden onder vallen. Met de verkoop van het bedrijfspand en de gronden hoop ik de lening die nog rust op het pand en de grond te kunnen aflossen waarbij ik zelf in de bedrijfswoning kan blijven wonen.

Mijn compagnon heeft aangegeven dat hij graag het bedrijfspand en de gronden wil kopen. Hij kan daar dan zelf een woning bouwen en ik zou dan de hypotheek die daarop rust kunnen aflossen. We willen dan het perceel van 15000m2 precies door midden delen. Op dit moment hoort er 1000m2 bij de bedrijfswoning. De overige 14000m2 behoren toe aan de vastgoedBV. Onze accountant zegt dat we dit het beste als volgt kunnen doen:

1.       Samen: Pand en ondergrond laten taxeren.

2.       Ik: Grond uit vastgoed BV verkopen aan compagnon

3.       Ik: Hele vastgoed BV (100% aandelen) verkopen aan compagnon

4.       Ik: 6500m2 grond terug kopen van compagnon.

Mijn vraag: kan iemand hier iets over zeggen? Is dit logisch? Om de een of andere reden twijfel ik hier aan. Vooral om stap 4. Ik neem aan dat ik dan overdrachtsbelasting moet betalen. Wat gebeurt er als ik vooraf het kadaster vraag de helft van het totale perceel bij de bedrijfswoning te laten behoren? Kan dat?

Voor de duidelijkheid: ik ben bevriend met compagnon. We vertrouwen elkaar 200%. We zoeken naar een manier om met zo min mogelijk kleerscheuren (lees belasting betalen en/of extra hypotheek te moeten nemen) uit deze toch enigszins miserabele toestand te komen.

Bij voorbaat hartelijk dank voor het lezen!

[Joost Rietveld]

Beste vogelen

 

Dit gaat over ettelijke tonnen in Euro's. Waarom zoek je hiervoor hulp op een forum? Niemand kent jullie situatie exact, dus veel verder dan:

- punten 1 tm 4 zou kunnen, of

- slaat nergens op, of

- alles daar tussenin

brengt je geen stap verder. 

 

Waarin je accountant adviseert om eerst alles te verkopen aan je compagnon om vervolgens grond terug te kopen? Geen idee. Daar kan hij best een reden voor hebben, omdat hij ook jullie situatie kent.

 

Overdrachtsbelasting zal inderdaad een rol spelen, of BTW als het bouwgrond betreft, maar dat maakt het niet per se een slecht advies, noch kunnen wij hier zeggen of wij een beter advies hebben voor je.

 

Als je twijfelt, schakel dan de expertise in van iemand met verstand van zaken. Dit is namelijk niet alleen fiscaal, maar ook juridisch en financieel. De adviseur die je zoekt, is waarschijnlijk een ander accountantskantoor met fiscale en juridische afdeling.

 

Succes!