Van privewoning naar bedrijfswoning en al het gedoe daar rondom heen. Veel vragen!

[MissLola]

Er komt een unieke kans op ons pad om een bedrijfspand met bedrijfswoning aan te kopen (vanuit nalatenschap binnen familie). Omdat de woning een bedrijfswoning blijkt te zijn (was onbekend bij de erfgename) is de waarde ineens een stuk lager en  lijkt daarmee plotsklaps binnen onze mogelijkheden te vallen. Maar ik vind het maar een ingewikkelde puzzel. 

 

Onze eigen woning heeft een overwaarde van ruim twee ton, daarnaast is er nog wat eigen geld. Als we onze prive-hypotheek (met gunstige rente) meenemen, plus de overwaarde, plus een beschikbaar bedrag dat we op de bank hebben van ongeveer 100.000 euro dan kunnen we de vraagprijs van 650.000 euro min of meer precies financieren. Maar mag dat van een bank? Een prive-hypotheek vestigen op een bedrijfswoning? Of is dat sowieso een slecht idee. Waarom wel of niet? Wat zou de beste optie zijn?  

 

Onze rechtsvorm is op dit moment een vof, zijn er redenen om te bedenken dat een andere rechtsvorm (bv) logischer is? Onze winst is op dit moment nog te klein om overgang naar een bv te rechtvaardigen. 

 

Kijkt een bank sec naar de resultaten van de afgelopen jaren? Omzet en winst stijgen weliswaar elk jaar maar zijn dus nog geen tonnen (anders waren we wel een bv inmiddels). Maar als we verhuizen naar een eigen pand en dus geen huur meer hoeven te betalen (toch ook elke maand 1400 euro), is dat een argument voor een bank om positief te besluiten?

 

De erfgename is zeer welwillend om naar alternatieve constructies te kijken (door bijvoorbeeld een redelijk deel van de som voor roerend goed aan te wijzen). Volgens mij is dat een voordeel voor ons? (bijvoorbeeld in verband met overdrachtsbelasting). Zie ik hier iets over het hoofd, zijn er andere opties? 

 

Alle andere tips over zaken waarvan je denkt: denk daar eens aan, van harte welkom! 

 

Natuurlijk gaan we ook overleggen met onze bank, die moeten me terugbellen maar ik ben graag goed voorbereid en velen weten meer dan een :-)

 

Alvast veel dank! 

 

 

[Joost Rietveld]

Dag miss Lola

 

Je verwacht nu echt te veel van wat een forum voor je kan betekenen. Op zich niet verboden om veel vragen te stellen, maar de antwoorden op de meeste zijn:

- hangt er vanaf

- misschien wel, misschien niet

- kunnen we zonder inzage in je financiën niks zinnigs over zeggen.

 

Als je 650.000 euro gaat uitgeven, koop dan gewoon goed advies in bij een hypotheekadviseur die thuis is in het Mkb.

 

Succes