ZZP zakelijk pand op prive grond

[PatPlan]

Geachte forumleden

 

Ik heb een vraag betreffende onderstaande situatie van een kennis:

betreft een ZZPer die jaren vanuit de garage bij zijn woonhuis zijn diensten heeft verleend. (maakwerk)

In de loop der tijd is zijn onderneming gegroeid waardoor verhuizing naar een andere locatie noodzakelijk werd.

De grond is in prive aangekocht en het pand is grotendeels prive betaald middels verkoop woning op een of andere manier is hier bankair nog voor ± 40% een zakelijke lening verschaft. Zover mijn kennis begrijpt is dus de grond prive en het pand zakelijk.

Deze situatie is 5 jaar terug tot stand gekomen, nu is de cashflow dusdanig goed dat hij het pand ook naar prive wil halen, hij woont er immers ook.

 

Bij zijn fiscalist loopt hij hierop vast of is men druk met andere zaken, het betreft een echte vakman met helaas wat minder kennis van fiscale zaken.

Eigenlijk weten we niet zo goed hoe we dit aan moeten vliegen en hoe we dit recht kunnen trekken, mijn inziens had dit niet zo gefinancierd mogen worden.

linksom of rechtsom wil hij dit nu gaan rechttrekken.

Ik hoop dat jullie ons hiermee in de juiste denkrichting kunnen duwen of ons kunnen helpen de juiste vragen te stellen.

 

mocht deze vraag op de verkeerde forumlocatie zijn gesteld hoor ik het graag.

 

[Joost Rietveld]

Als een vastgoed zakelijk geëtiketteerd is dan is er een bijzondere omstandigheid nodig om die keuze te wijzigen naar privé. Zonder die bepaling zou iemand immers elk jaar kunnen kiezen wat fiscaal het best gunstige is. Dat is uiteraard ook niet de bedoeling.

 

Overhevelen naar privé kan daarom alleen als het zakelijk gebruik stopt of afneemt tot onder de 10%.

 

Hoe het gefinancierd is, staat dat volledig los van! Wat de bank beschouwt als zakelijk hoeft geenszins hetzelfde te zijn als wat de fiscus zakelijk vindt.

 

De hamvraag is gewoon: kan het überhaupt, gezien mijn eerste twee alinea's, overgezet worden naar privé?