Bedrijfspand van box 1 naar box 3 bij verhuizing onderneming?

[VOFissue]

Goedemorgen, 

 

Ik heb het forum afgespeurd en ook via google een antwoord proberen te vinden, maar helaas kom ik er niet helemaal uit. Dus mijn hoop is op jullie gevestigd! 

 

Ik heb mei 2022 een pand gekocht waarin ik mijn onderneming heb gedreven (eenmanszaak) tot juli 2023. Vanaf juli 2023 ben ik de onderneming vanuit huis gaan drijven (nagenoeg geheel gestaakt, dus geen noodzaak meer om dit vanuit het winkelpand te doen) en heb ik het winkelpand verhuurd. Gaat het pand nu van box 1 naar box 3 per datum verhuizing, of pas als ik mijn eenmanszaak daadwerkelijk staak? 

 

Ik ga uit van het 1e scenario, wat mij ook prima uitkomt omdat ik dan geen heffing heb over de waardestijging (waarde juli 2023 < waarde mei 2022 + aankoopkosten). In geval van scenario 2 (overgang naar box 3 per staking onderneming), zou het natuurlijk zomaar eens zo kunnen zijn dat de waarde van het pand door het dak is gegaan tussen juli 2023 en de daadwerkelijke staking van de ondermening in 2024 of zelfs pas 2025. Dan loop ik wél tegen box 1 heffing aan over de waardestijging. Dat wil ik natuurlijk voorkomen. Wellicht slechts een theoretisch risico, maar toch wil ik dat risico niet lopen

 

Iemand enig idee?

3 oktober 2023 aangepast door VOFissue

[Joost Rietveld]

Een zakelijk pand mag ondernemingsvermogen blijven, ook als het niet langer in eigen gebruik is, maar wordt verhuurd aan een derde. Er vindt geen verplichte overgang naar het privévermogen plaats, mits de onderneming zelf niet gestaakt wordt.