Jump to content

VOFissue

Junior
  • Posts

    6
  • Joined

  • Last visited

Reputation

0

Personal info

  • You are:
    ondernemer
  • First name
    J.
  • Last name
    De Koning

Company info

  • Location
    Rotterdam

Recent activities

  1. Ik zeg het inderdaad verkeerd Hans, maar bedoelde inderdaad dat bij het in overleg beëindigen van de VOF, eerst het huurcontract wordt opgezegd. En uiteraard begrijp ik dat de VOF niet zomaar kan worden voortgezet maar dat hieraan een afrekening vooraf moet gaan. De tweede optie is dus een beëindiging van de VOF na overeenkomst tussen mij en mijn compagnon op alle zaken qua afrekening etc., en daarna voortzetting van de zaak en voortzetting van het huurcontract.
  2. Dank voor alle reacties, echt top dat jullie zo met me meedenken! Ik begrijp uit de link gedeeld door Frank dat ik eigenlijk niet tot een beeindiging van de VOF kan komen zonder onderling akkoord over de huurrechten. Mijn compagnon zal natuurlijk niet akkoord gaan met een beeindiging van de VOF indien hij de zaak in hetzelfde pand wil blijven voortzetten, maar de verhuurder het contract wil opzeggen. In dat geval kan mijn compagnon mijn min of meer dwingen om betrokken te blijven. Samenvattend heb ik dus twee opties: - De stekker er uit in overleg en dan wordt ook het huurcontract beeindigd. - De stekker er uit en mijn compagnon zet voort, en de verhuurder moet dan hopen dat er een zakelijke huur kan worden overeengekomen dan wel afgedwongen.
  3. Dank Hans, helder. De aansprakelijkheid vanuit de huurders is niet zo'n probleem op zich. Ik zou het pand prima zelf willen huren voor een andere onderneming die ik zal opstarten na ontbinding van de VOF, of de pandeigenaar gaat op zoek naar een nieuwe huurder. Vraag is meer of de pandeigenaar de huur kan opzeggen als de VOF wordt ontbonden, maar mijn compagnon wil blijven zitten in het pand en de onderneming wil voortzetten (daar we zonder contract daar geen afspraken over hebben gemaakt...)
  4. Dank Rik! Inderdaad een bedrijfsruimte/winkelruimte 7:290BW. Probleem is natuurlijk dat het een risico is voor de pandeigenaar, omdat je mogelijk naar de rechter moet om tot een huurprijs te komen. Ervan uitgaande dat de winkels ooit weer open mogen, dan is het een zeer aantrekkelijke locatie voor de pandeigenaar en kan hij het pand waarschijnlijk makkelijk verhuren aan een ander voor de gewenste prijs. Dus opzegging heeft de voorkeur, mocht dit mogelijk zijn door de ontbinding van de VOF.
  5. Dank voor de snelle reacties! Het huurcontract is aangegaan voor 2 jaar met een verlenging van telkens 5 jaar. De eerste 7 jaar zijn volgend jaar zomer voorbij, en nu zouden we dus de mogelijkheid hebben om op te zeggen voor de tweede keer verlenging van 5 jaar. In principe staat die optie open voor zowel verhuurder als huurder, op basis van het contract. Maar als ik zo her en der op internet lees, dan kan de verhuurder eigenlijk niet zomaar opzeggen, ondanks de mogelijkheid die het contract biedt. Hij zal hiervoor een gegronde reden moeten hebben of het pand zelf gaan gebruiken, hetgeen niet direct het geval is. Is de ontbinding van de VOF een mogelijkheid voor de verhuurder om het huurcontract te ontbinden, indien ik niet akkoord ga met voortzetting van de onderneming door mijn compagnon?
  6. Goedemiddag/avond, Op het moment drijf ik samen met mijn compagnon een onderneming middels een VOF. Het betreft een winkel in sportkleding en sportartikelen. De winkel draait financieel goed, maar de samenwerking met mijn compagnon loopt minder soepel. Hoewel we de knoop nog niet definitief hebben doorgehakt, wil ik mij toch alvast beraden op welke stappen te nemen om tot een ontbinding van de VOF te komen. Hier spelen echter twee zaken waarvoor ik graag juridisch advies wil inwinnen: Het winkelpand is in eigendom van een vriend van mij en wordt verhuurd aan de VOF. Bij het aangaan van de huurovereenkomst heeft de pandeigenaar mij een gunst verleend door een lager dan marktconform bedrag als huur overeen te komen. Het huurcontract staat op naam van de VOF en mijn compagnon en ik hebben beiden getekend. Mocht ik uit de VOF treden/de VOF worden ontbonden, dan wil mijn vriend óf het huurcontract opzeggen, óf de huur dient te worden opgehoogd naar een marktconform bedrag (hetgeen dus nu niet het geval is). Er komt een optie aan in het contract op de huur op te zeggen, dan wel te verlengen met 5 jaar. Deze optie lijkt alleen voor de VOF te gelden en niet voor de verhuurder. Mijn compagnon zal naar verwachting niet meewerken met een opzegging of verhoging van de huur, daar de winkel goed loopt en hij al te kennen heeft gegeven de winkel door te willen zetten indien ik zou willen uittreden (vanzelfsprekend zal hij dat willen met de lage huur). De vraag is dus nu hoe de huur toch kan worden beëindigd/het huurcontract kan worden aangepast. Belangrijk om nog te melden is dat we geen VOF contract hebben getekend (dom, ik weet het). We dachten zelf aan twee opties: - Ik zeg namens de VOF de huur op, zonder medeweten van mijn compagnon. Dit is natuurlijk absoluut niet wenselijk, want dan wordt de ontbinding van de VOF er niet gezelliger op.. Echter, de pandeigenaar heeft al aangegeven dat we dit als soort laatste redmiddel kunnen gebruiken. Ik zeg de huur op en mocht mijn compagnon niet bereid zijn om een wijziging van het huurcontract te accepteren, dan kan de pandeigenaar mijn opzegging als soort konijn uit de hoge hoed toveren. Verdient niet de schoonheidsprijs, maar als het werkt, dan werkt het. Mijn compagnon heeft natuurlijk ook alle jaren kunnen profiteren van mijn vriendschap met de pandeigenaar en de lagere huur die daaruit voortkomt. Zou mijn compagnon nu iets van een schadeclaim kunnen indienen tegen mij, omdat ik willens en wetens de huur heb opgezegd en daarmee de VOF praktisch de nek om heb gedraaid (ook al wil ik deze ontbinden). - We ontbinden de VOF, ik ga niet akkoord met de voortzetting van de VOF als eenmanszaak door mijn compagnon en op dat moment kan de pandeigenaar de huur opzeggen, aangezien de VOF het huurcontract heeft getekend. Dit zou ideaal zijn, maar ik kan nergens online vinden of het ook zo werkt, en mijn vriend weet het zelf ook niet. Ik wil uiteraard een advocaat of jurist hier naar laten kijken, maar dan ben ik al meteen een paar honderd tot paar duizend euro verder en die kan ik in corona tijd wel beter gebruiken... Dus als ik al iets meer een idee heb of bij ontbinding van de VOF de pandeigenaar het huurcontract kan opzeggen, dan ben ik al erg geholpen omdat dat makkelijkste optie is. Alvast hartelijk dank! Groeten, Jacques
EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept