TwaBla

Enig idee waarom de huurder een langere termijn wil om de ontbindingsvergoeding te betalen? Zit-ie in geldnood, wil hij/zij er onder uit? Kan een afbetalingsregeling helpen? Is er geen compromis waar beide partijen mee kunnen leven? Factoring?

De kleinere partij in B2C. Consumentenbescherming is doorgaans niet van toepassing bij zakelijke overeenkomsten. StevenK is jurist en heeft als advocaat gewerkt. Opnieuw onderhandelen lijkt een goede raad, zeker als beide partijen een gedeeld belang hebben. Ik ben wel benieuw op welke grond je kan ontbinden of vernietigen.

Wij weten niet wat partijen onderling besproken hebben. Is er tussen het tijdstip van eerste verzending en latere ondertekening telefonisch contact geweest? Kan de tegenpartij dat documenteren? Dan kan stiekem gesteld worden, maar tegengesproken. Ik vind het overigens wel aannemelijk dat de tegenpartij de overeenkomst heeft aangepast. Maar wat heb je daar aan...

Ik snap wel dat emoties een rol spelen, maar je moet dit toch zakelijk bekijken. Jouw woordgebruik 'stiekem' heeft bijvoorbeeld een lading die de vlag niet dekt. Er kan een zekere druk op onderhandelingen over voortijdige beëindiging staan, en daardoor moet de huurder akkoord gaan met condities die gunstig zijn voor de verhuurder, zoals een vroegtijdige beëindigingsvergoeding. Of daar wilsovereenstemming over bestaat, kunnen wij niet beoordelen. Wat we wel kunnen beoordelen, is wat er in het door beide partijen getekende contract staat. Wie de kleinere partij is, weet ik niet. Dus met sympathie heeft dit niet zoveel te maken. Je koopt er ook niets voor, sympathie. Niet in de rechtbank, niet op een forum.

Dit forum staat vol met vragen van ondernemers die overeenkomsten getekend hebben waarvan de tekst niet overeen komt met wat zij meenden afgesproken te hebben. Het is een oude truc in acquisitiefraude. Verkopers beloven van alles aan de telefoon of op bezoek, maar de tekst van de overeenkomst meldt iets anders. Dan trekken die verontwaardigde ondernemers doorgaans aan het korte end, als het voor de rechter komt. De tegenpartij kan nu simpelweg beweren dat de aangepaste datum na het verzenden van de mail besproken is. Ik vind dat ook niet fraai, maar de stelling dat de overeenkomst onrechtmatig eenzijdig aangepast is laat zich niet makkelijk bewijzen. En jouw handtekening staat onder de aangepaste versie.

Jouw standpunt is alleszins redelijk, maar de vraag gaat erover of een overeenkomst op deze manier mag worden aangepast.

Tja, van meestal kan niemand leven. Waarom moet de ene partij alles goed lezen en de andere partij niet? Bovendien gaat de feitelijke ondertekening doorgaans gepaard aan een datum. Ik ben benieuwd naar reacties van juristen.

Ik doe dat ook weleens in eenzijdig opgestelde documenten die je geacht wordt achteloos te tekenen. Dan streep ik een onredelijk beding door en vervang dat door mijn variant, alvorens te tekenen. Het zijn ook meestal overeenkomsten die door de overheersende partij worden opgelegd en door de onderliggende partij (huurder, werknemer, afnemer) voor de vorm getekend moeten worden. Of dat juridisch kosher is weet ik niet, maar als het ooit voorkomt kan ik er op wijzen dat ik niet akkoord ben gegaan met onderdelen. Dan heeft de werkgever, leverancier of verhuurder blijkbaar zitten slapen.

Op kantoor bij de opdrachtgever, neem ik aan. Ben je dan wel ZZPer, naar Nederlandse of Belgische opvatting?

Wat is een interim recruiter? Als je jarenlang interim bent, ben je dan nog wel interim? Waar zit je als je aan het recruiten bent?

Is er wel een ondernemer aan het woord? Hindernissen zijn een terugkerend verschijnsel van een ondernemer, terwijl de meeste werknemers daar niet wakker van liggen. Het verschil is samen te vatten in één woord: risico. Hoe ga je met risico om?

Belangrijke nuance! Dan factureer je dus ook in euro's. Als je dat aan de ontvangstkant wil regelen, heb je goede afspraken nodig. Ik snap wel dat banken huiverig zijn.

Zo kan het ook. Maar wat als het geen consumentenbetaling betreft? Bij een zakelijke afrekening heb je vaak drie tot vier belangrijke momenten: de prijsafspraak, de voltooing of levering, de facturering en de feitelijke betaling. Vanaf het eerste tot laatste moment kan wel zes maanden in beslag nemen. Dan is volatiliteit wel een issue...

Lees!

Of doet je verzekeraar dat? Zorg dat je straks niet bungelt...

En heb je al contact gehad met het advocatenkantoor? Als je wil bewijzen dat die groothandel met zijn import uit het verre oosten namaak-ringen heeft verkocht, zul je waarschijnlijk andere inkopers moeten vinden. Bovendien ontslaat ook dat jou niet van je eigen verantwoordelijkheid, dus per saldo levert het niet zoveel op. Je zal moeten onderhandelen. Eventuele argumenten zijn al aangereikt. Uitstel is geen afstel.

Alleen stoppen met betalen voldoet niet. De hakken in het zand staat helaas vaak gelijk aan de kop in het zand. Je zal voor juridische onderbouwing moeten zorgen.

Nee hoor, deze lag aan mij. Ik had niet gezien dat de huurder een voorstel mag doen, maar dat de wet de verhuurder niet belemmert om hetzelfde te doen. Nou valt het op z'n plek.

Dat is allemaal op papier, waarschijnlijk op grond van oppervlak e/o volume. Iets meetbaars. Maar als zuinige buur draai ik toch op voor mijn verspillende buur. Hoe dan ook, misschien zijn de kosten goed toedeelbaar. Nou is het verband met de volgende zin zoek.

Dan kun je nu met goed nieuws de dialoog aangaan. Je klinkt als een verhuurder uit de hemel, dus je huurders staan waarschijnlijk open voor argumenten. Die weten ook dat de energieprijzen omhoog schieten. Bouw dus je verhaal goed op. De energieprijzen zijn sinds eind 2021 enorm gestegen. Als verhuurder heb je goede overeenkomsten met energiebedrijven, maar die prijsstijging zal begin 2023 toch doorwerken. Hopelijk is dan de ergste stijging achter de rug. Daarom worden de contracten per 01-01-2023 gesplitst in huur, energie- en servicekosten. De komende maanden kunnen we gebruiken om energiebesparende maatregels door te voeren: isolatie, licht, machines. Ik hoop wel dat de huurders geen centrale verwarming en water delen, want dan wordt het lastig om kosten toe te delen.

Ben wel benieuwd wat een verhuurder die op zich het beste met de mensheid voor heeft in jouw situatie kan doen. Kale huur gelijk houden, maar stijgende kosten van energie doorberekenen?

Not too long ago women would get fired from jobs as soon as they got married. Or women would not get a job if they were pregnant. So what you tell and what you don't, what you have to tell and what you won't, makes a huge difference. Professionals in employment regulations know that. The legal obligations are way more important than personal opinions, because the law slowly follows changes in society.

That should probably be with. Wow, that is a few weeks ago! No wonder not all experts seem to know the new regulations. Are there any links to know what restrictions are left? And is/was starting your own company considered to be working somewhere else? I looked it up and we are talking about the so-called nevenwerkzaamhedenbeding. In the old situation you would have had to ask your employer for permission if (and only if) your contract had this specific limitation. So Hans' suggestion that it is always advisable was just a personal opinion, not based in law or contract. There was never any obligation, unless you signed a contract with a nevenwerkzaamhedenbeding. In the new situation since august these contractual stipulations are non-valid (nietig) unless the employer can argue why working elsewhere will affect the job negatively. Of course this will be more specified by the courts over the coming years. It makes a big difference if you have to ask your current employer permission to start a side-business or if you can simple inform them and discuss how both jobs can best be combined. Many modern employers will even support employees who start a side-business!

Always? There needs to be a solid ground for an employer to get involved with personal choices of employees. Think again...

Dat is vast ook een kwestie van statistieken. Er is plek voor een kraamzorgcentrum per zoveel gezinnen. Dan kun je een kaart van Nederland maken en vaststellen waar plek is en waar niet, waar je fris kan beginnen en waar je een bestaande praktijk moet overnemen. Heb je al een plek op het oog? Kloppen de statistieken?