MFK

Wij hebben een VOF waarin op het moment 3 vennoten zitten. Nu wil er één niet meer werkzaam zijn in de VOF. Probleem is ook er ook een pand in zit (met hypotheek). Overigens heeft deze vennoot geen debet/creditpositie in zijn rekening courant tov de VOF (de andere 2 wel) dus bij een eventuele uittreding zal er geen verrekening plaats hoeven vinden. Nu zit ik aan 2 mogelijkheden te denken: 1. We laten notarieel een akte maken waarin de vennoot afziet van winstdeling en vertegenwoordigingsbevoegdheid in de VOF en veranderen deze bevoegdheid tevens bij de KvK. Op papier blijft hij wel vennoot en mede-eigenaar van het pand. Hierdoor blijft hij hoofdelijk aansprakelijk, maar wordt dit gecompenseerd doordat hij deelt in een eventuele overwaarde van het pand/VOF als we deze mochten verkopen (of deelt in de verhuuropbrengsten mochten we het pand ooit gaan verhuren). Financiële problemen zijn er niet te verwachten aangezien de waarde van het pand in ieder geval de schulden naar externen ruimschoots dekt. Voordelen van deze optie: • Er hoeft niets veranderd te worden mbt bijvoorbeeld de hypotheek en enkel een notariële akte waarin afstand gedaan wordt van vertegenwoordigingsbevoegdheid / winstdeling en een wijziging van de bevoegdheden van de vennoot bij de KvK. • De vennoot blijft lichtelijk betrokken bij de VOF zodat we af en toe een beroep op hem kunnen doen indien nodig. Nadelen van deze optie: • De vennoot is er niet helemaal uit en deelt in een eventuele waardestijging die de overige 2 vennoten in de loop der jaren opbouwen en eruit komt bij een verdeling van de verkoop minus schulden. • We moeten rekening blijven houden met de derde vennoot bij beslissingen en blijven hem verantwoording schuldig. Vragen bij deze optie zijn het volgende: • Is het mogelijk om zo’n notariële akte op te stellen zodat de VOF niet naar een CV hoeft te worden omgezet (zodat bijvoorbeeld mbt de hypotheek de bank alles opnieuw zal willen beoordelen). • Zien jullie nog meer voor- en/of nadelen bij deze optie 2. We geven de vennoot een bescheiden afkoopsom waarna hij zowel uit de eigendomsakte van het pand als de VOF geschrapt wordt. Voordelen van deze optie: • De vennoot is uit de onderneming en kan geen aanspraken meer maken. Nadelen van deze optie: • De wijziging zal ervoor zorgen dat de hypotheek geheel opnieuw beoordeeld moet worden (met misschien wel een negatieve uitkomst aangezien er één hoofdelijk aansprakelijke minder is). • Misschien is er sprake van overdrachtbelasting aangezien de eigendomsverhouding in het onroerend goed verandert Vragen bij deze optie: • Is er sprake van overdrachtsbelasting als de VOF van 3 naar 2 personen gaat. • Hoe felxibel en snel zijn banken bij het beoordelen van zo’n wijziging. • De eigendomsakte staat op naam van de VOF met daaronder de venoten genoemd. Als de vennoot eruit is bij de KVK geldt dit dan ook voor het pand, of moet er een nieuwe eigendomsakte opgesteld worden door de notaris. • Zien jullie nog meer voor- en/of nadelen bij deze optie Graag verneem ik jullie advies in deze, waarvoor alvast hartelijk bedankt.