sandra1981

3kgt, Uit berichten van anderen maak ik op dat plaatsing in box3 niet mogelijk is in onze situatie. (BV is van mijn vriend, wij zijn al jaren fiscaal partner, ik werk in zijn bv, hebben samen een huis en samenlevingscontract). Of begrijp is dat verkeerd? Gr

Bedankt Ronaldinho, Dat is duidelijke taal! Box 1 komen we zonder kunst en vliegwerk niet onderuit.... Zelf voordelig bouwen en geen aftrek hebben van hypotheek en dan wel 52% aftikken over huur, klinkt niet echt aantrekkelijk... Kunnen natuurlijk zakelijk bouwen, maar dan heb je geen huur, beperkte afschrijving door lage bouwkosten en dus meer winst... Bouwen, verhuren aan derde en zelf elders gaan huren kan toch geen serieuze optie zijn? Is een grapje, maar ik vraag me af of er meer opties zijn.

Wij hebben samen een woning, een samenlevingscontract een kind en zijn voor de fiscus drie jaar "fiscaal partner". Gaat zeker lastig/onmogelijk worden om nu aannemelijk te maken dat ik aan hem verhuur en er geen "fiscale" relatie meer is? Wanneer waarde in box 3 niet hoger is dan geld dat "erin" gaat dan is het prima. Taxatie (voor reeeele huur) zal wellicht hoger zijn dan kosten van bouw en ik hoop niet dat deze waarde gebruikt wordt voor waardebepaling in box 3. Binnen enkele jaren hebben we investering van bouw terug in prive en huur in de toekomst blijft dan onbelast... Verwachting is dat we hier tot in de eeuwigheid blijven zitten, maar goed dat blijft een lastige.... Omdat pand achter onze woning staat is er denk ik altijd wel iets te bedenken waardoor waarde van "bedrijfspand" niet zo hoog hoeft te zijn. Wie dan leeft.... Ik zorg in iedergeval voor een "hoge" taxatie op dit moment dat kan altijd schelen in de toekomst dacht ik zo. BTW verhaal moet ik me ook nog eens in verdiepen. Dacht daar uit te zijn, maar zal nog eens spitten....

Ed, Bedankt voor je reactie. Helaas ver van Haaglanden. Eind van de week een gesprek met accountant, maar wil weten waar ik het over heb.... Je verhaal is duidelijk maar een paar vragen... Stel box 3.... - Welke waarde hanteren ze voor vermogensheffing? WOZ oid? We gaan geen schulden maken voor de bouw en verwachten het gebouw voor 90K te kunnen bouwen. Werkelijke waarde zal hoger zijn omdat er veel "eigen/gratis arbeid" in gaat. - Is huur onbelast wanneer we geen rente aftrekken omdat we immers geen hypotheek hebben? - Kun je iets meer zeggen over "fiscus wil via bedrijf gedeelte van je winst afsnoepen"? Bedankt

Wij gaan het pand gebruiken voor het bedrijf van mijn vriend waar ik ook in werk

Ik realiseer me dat er veel over te lezen is en doe mijn best, maar denk steeds dat onze situatie anders is.... Daarom toch even op deze manier. Hopelijk kan iemand mij (in redelijke jip en janneke taal) iets verder helpen. Prive hebben wij vorig jaar grond + woning gekocht met daarbij vergunning om bedrijfspand te bouwen. Situatie is dat wij pand (voor ons bedrijfje (bv))heel voordelig kunnen bouwen (vader+kennis in de bouw en zelf aardig wat kluservaring). Verder hebben we prive de middelen om pand zelf (zonder financiering) te bouwen. Nu dacht ik altijd dat de huuropbrengst (zakelijk naar prive) onbelast zou zijn omdat wij immers ook geen hypootheekrente aftrek hebben (voor nieuw te bouwen pand) en de kosten van bouw oid niet aftrekken. Dit zou voordelig zijn omdat de huuropbrengsten al snel hoger zijn dan de kosten van bouw etc. Idee was om gebouw te laten taxeren op moment dat bouw klaar is (voor hoge huurprijs en lage overwaarde op moment van verkoop omdat deze belast is als gevolg van zakelijke verhuur) Accountant geeft nu aan dat pand sowiezo altijd box 3 is. En dat het wellicht beter is om pand zakelijk te bouwen. Kosten van bouw (die laag zijn) activeren en afschrijven (als dat al mag) en bij verkoop aftikken.... Ik hoop dat er iemand is die een ander/liefst beter... idee heeft. Alvast bedankt, Sandra