Wunnie

Dank Roel, eens ben ik aan het doen! Dank Joost nogmaals!

Goedemiddag Joost Helder, zo denk ik er ook over. Zelf ben ik veel te druk ook maar heel druk te zijn met bovenstaande, ik onderneem hier niet in als buiten gewoon ondernemen. De buren een bedrijf op zich zijn in de lead, ik ben volgzaam. Ik kijk uiteraard wel mee in de ontwikkeling maar uiteindelijk zal de aannemer gaan bouwen en niet ikzelf. Verder heb ik ook geen ambities om mijn bedrijf met bedrijfspand te verkopen. De verkoop van de appartementen worden gebruikt om het bedrijfspand te optimaliseren opnieuw in te richten bij opnieuw een aannemer. Het bedrijfspand energie neutraal te maken en de werkplek naar wens te brengen voor de toekomst en de collega werknemers. Stel dat ik over 5 jaar of 10 jaar toch verkoop dan zal de jaarlijkse marktstijging niet misstaan en gangbaar moeten zijn. Verder is dit mijn eerste keer en onderneem ik binnen mijn werk bv, bovenstaande ontstaat nu naar 6 jaar te hebben gehuurd. Ik denk een normale ontwikkeling in een groeicurve. Verwachting aantal uren ik hier mee bezig te zijn: 4 uur per maand voor de duur van 1,5 jaar. 2: Nog even een vraagje aangaande de ontvangen huur straks Het pand is 500m2 groot. Wij huren nu 100 m2. De buren huren 200m2 Bedrijf 3 huurt 100m2 (zij zullen blijven huren tot groen licht gemeente bouw appartementen, duurt zeker nog 2 jaar) Bedrijf 4 huurt 100 me (zij zullen blijven huren tot groen licht gemeente bouw appartementen, duurt zeker nog 2 jaar) Inkomsten huur bedrijf 3 en 4 € 35000 per jaar, hiervan zullen wij 1/3 ontvangen en de buren 2/3 als wij straks het eigendom genieten. Als ik straks het eigendom heb in privé en ik verhuur deze aan de werk bv voor bijvoorbeeld € 1500 per maand Vallen deze inkomsten bij mij in privé dan in box 1 of box 3 Joost? De inkomsten van bedrijf 3 en 4 vallen ook in box 3............... toch? :) (even dubbelcheck) Dank voor jouw reactie Joost

Beste Sports dit is precies waarom ik de vraag stel Ik vraag me af of het inderdaad zo is dat die eventuele € 333.333,00 in privé (bij ontwikkeling en verkoop) ook als box 3 vermogen (geen/weinig belasting) kwalificeert of dat dergelijke activiteiten als inkomen uit onderneming worden gezien (wordt in box 1 progressief belast). Als ik 1/3 eigenaar waarom ook mijn onderneming gehuisvest is dan zou dit toch maximaal voor dit deel ook box 1 progressief belast mogen worden? Geen fiscalisten hier? :)

Hoezo prutsen? Ik stel juist een reële vraag en ben redelijke ingelezen en onderlegd. Voldoende deskundigheid aanwezig hier.

Beste Lezers A: Ik ben eigenaar (DGA 40 jr) van een goedlopende BV met 5 werknemers. Nu kan ik het pand wat ik huur kopen en dat ga ik doen. Ik ga het pand kopen in volledig eigendom met de buren en die krijgen ook hun volledige eigendom. Gezamenlijke gaan we in een ontwikkel constructie 6 appartementen opbouwen en verkopen. De opbrengsten en kosten worden 1/3 aan mij en 2/3 aan de buren verdeeld Nu is mijn vraag is het niet verstandige dat ik dit in prive aankoop? Ik wil die beslissing wel overwogen nemen. Pand: 650.000 Verbouwing appartementen: 1.200.000 Afgerond + andere kosten 2.000.000 Opbrengst appartementen 3.000.000 3.000.000-2.000.000= 1.000.000 1000000 1/3 deel voor mij = € 333.333 Die €333.333 heb ik dan privé i.p.v. in de BV, dat is toch veel verstandiger of zie ik iets over het hoofd? Stel dat ik die in de OG bv zou hebben en ik wil die naar privé halen dan betaal ik +/- 45% (winst en dividend) dan blijft er 183.333 over i.p.v. 333.333 In privé behoudt ik die € 333.333 dan toch en hier betaal ik geen (zakelijke) belasting over? B: Ik weet dat de huurinkomsten vanuit de werk bv straks maximaal worden belast in de inkomsten belasting omdat ik ook eigenaar ben van het pand (1/3) Echter weegt dit niet op in mijn optiek tov het voordeel hierboven, eens? Daarnaast zal het pand in waarde gestegen zijn wat mij privé dan ook altijd weer toekomt. Daarnaast kan ik naar de toekomst overige ruimtes ook aan derden verhuren. C: Wat zijn de risico’s; mijn gedachte is stel dat de appartementen niet door gaan dan kan ik altijd het pand weer verkopen vanuit privé aan de zaak alsnog (wel extra overdrachtsbelasting natuurlijk). Hoor heel graag, hartelijk dank.

Beste Joost Dank voor de reactie, Paul overigens ook. Joost zegt: Oplossingen liggen in de fiscale eenheid vennootschapsbelasting (Beide BV's worden, onder voorwaarden, beschouwd als 1 voor de VPB, waardoor interne transacties voor de VPB onbelast blijven) of de aandelenfusie, waarbij je tussen jou en de huidige BV een nieuwe holding opricht, waarvan je de aandelen volstort met de aandelen in de huidige BV, ook onder voorwaarden 1: Dus dan hoeft er niet afgerekend te worden over de stille reserves en eventuele goodwill? 2: Stel ik die 100.000 naar de holding wil verplaatsen kan dat dan of moet ik dan 20% belasting afdragen? 3: Wat bedoel je met onder voorwaarden? 4: juridische en fiscale gevolgen. Alle contracten en dus ook de arbeidsovereenkomsten zijn juridisch gesloten met de huidige werk bv. Als dit dan de holding wordt waarvan ik dan de aandelen volstort in de huidige bv heb ik dit dan getackeld? Hartelijk dank.

Alle activiteiten (en dus ook werknemers) Frank. De dochter wordt de werkbv met alle ins&outs, de werkbv wordt de holding met straks alleen het nieuwe pand. Hoor graag Paul en of Joost, bvd.

Beste Paul Dank, ik was niet volledig 1: Inderdaad de beste oplossing lijkt mij de holding komt tussen mijn in privé en de werkbv te staan. Dus dat zal dan worden "werk bv richt een dochter op, verschuift alle activiteiten in de werk bv naar dochter en werk bv wordt holding idd. Ik dien dan een nieuw zakelijk rekening nummer voor de holding af te sluiten denk ik en mag ik dan die 100.000 overboeken, klopt dat? Nog overige zaken waar ik aan moet denken? 2: terugkomende op vraag 3. Dan kan ik dus door bedrijfseconomische omstandigheden en leegloop mijn medewerkers ontslaan zonder dat die 100.000hierboven in de holding kan worden geraakt. (Altijd nette en gewone bedrijfsvoering gehad) Bvd,

Beste Joost Dank voor de reactie Juridische titel nog niet eerder van gehoord: wat Roel eerder ook zegt en bevestigd: het hoofddoel van een (persoonlijke) holding blijft voor MKB ondernemers toch nog altijd de mogelijkheid om winsten uit de exploitatie BV('s) fiscaal gunstig op te potten in de Holding omdat die als aandeelhouder onder de deelnemingsvrijstelling valt en dus winstuitkeringen kan ontvangen en jij vervolgens weer in die Holding kunt kijken wel deel van die winsten je als dividend naar privé uitkeert (met bijbehorende Box 2 heffing) en wel deel je gewoon beheert in de holding omdat je het privé niet nodig hebt of beter op en later (fiscaal gunstig) moment laat uitkeren. Suggesties zijn welkom

Dank Roel 1: De situatie is zoals beschreven. Mijn account lijkt wat eigenwijs, beetje vreemd echter lijkt mij de meerwaarde van de holding op een aparte bv toch echt wat jij ook schrijft; Want het hoofddoel van een (persoonlijke) holding blijft voor MKB ondernemers toch nog altijd de mogelijkheid om winsten uit de exploitatie BV('s) fiscaal gunstig op te potten in de Holding omdat die als aandeelhouder onder de deelnemingsvrijstelling valt en dus winstuitkeringen kan ontvangen en jij vervolgens weer in die Holding kunt kijken wel deel van die winsten je als dividend naar privé uitkeert (met bijbehorende Box 2 heffing) en wel deel je gewoon beheert in de holding omdat je het privé niet nodig hebt of beter op en later (fiscaal gunstig) moment laat uitkeren. Binnen een holding moet je dus nooit risicovolle activiteiten ontplooien. "HOLDING" dus de beste keuze voor mij nu voor het pand, duidelijk! 2: Nog even een andere vraag gezien de huidige rare tijd; Er staat 170.000 (incl debieturen) op de bankrekening van de werk bv. Ik richt de Holding op en stort 100.000 naar de holding. De gedachte is: Dan staat dit veilig na jaren van hard werken voor mij als DGA mocht de bankrekening van de werk bv leeg lopen door corona of anders en het (door)betalen van de salarissen en overige (4 fte). Het overige behoudt ik netjes in de werk bv, dus in dit voorbeeld 70.000. De winsten 2018, 2019 en 2020 waren totaal +/- 200.000 in de jaarrapporten. Stel (NOW regeling buiten beschouwing te laten svp) dat ik na 10 maanden de salarissen niet meer kan betalen en bovenstaande 70.000 in de werk bv = 0,00 geworden. Behoudt ik dan die 100.000 veilig in de holding? 3: Dan kan ik dus door bedrijfseconomische omstandigheden mijn medewerkers ontslaan zonder dat die 100.000 kan worden geraakt. (Altijd nette en gewone bedrijfsvoering gehad) Dank,

Beste Roel of iemand anders Heeft iemand nog antwoord op mijn vragen/aanvullingen zie bovenstaande (1,2,3,4) Dank,

Beste Roel Dank voor uw reactie. Hierbij mij reacties op de 4 bovenstaande alinea's 1: Ik heb het wel aangegeven bij mijn accountant 2: Pand wordt binnen 2 jaar afgelost 3: Waarom dan nog een aparte vastgoed BV? 4: Hoofdoel is duidelijk en geeft ruimte inderdaad. Mvg

Beste bezoekers Ik ben 10 jaar eigenaar van mijn werk BV met 3 werknemers loondienst. Hier ben ik 100% in privé eigenaar van. Nu ga ik het pand wat ik huur kopen. Nu zegt mijn accountant, nieuwe bv oprichten en weer 100% eigenaar in privé (prive) < (werk BV) > nieuwe vastgoed BV Zelf denk ik een holding er tussen zetten beter is. (Prive) Holding Werk BV Wensen: - Pand los van de werk bv, gemakkelijk bij verkoop van de werk bv en risico gespreid bij faillissement werk bv - Verkoop werk BV over 5 jaar, 25% belasting te betalen aandelen in prive of holding maakt geen verschil ,toch? - Winsten uit de werk bv veilig te kunnen stellen in de holding zonder te betalen belasting - Pand wat ik ga aankopen in de holding te plaatsen Let op : Ik ben vrij gesteld van BTW Ik hoor graag uw advies, tips en trucs, hartelijk dank. Mvg

Ik ben 27 jaar en nu 3 jaar in dienst als hypotheekadviseur bij mijn huidge werkgever. Het gaat als een speer maar ik wil verder dan dit. Ondernemen! Nu wil ik graag een bedrijf starten (in de vrije uurtjes) in de vorm van een site op het internet. Hier wil ik bezoekers informeren en doorverwijzen naar hypotheekadvies. Wellicht ontvang ik hier in toekomst een vergoeding voor en kan ik hier volledig full-time mee verder. Hoe dien ik tewerk te gaan voor hetzelfde geld wordt dit een succes. Hoe zit dit dan met de belastingdienst. Inkomst uit loondienst en inkomsten uit de site (zelfstandig ondernemer) Om een lang verhaal kort te maken; kan ik voor mijzelf beginnen en in loondienst blijven! hoe kan ik dit het beste aanpakken