Zerkalo

Beste forumleden, Ik heb de volgende casus. Verhuurd pand beneden commerciele ruimte met bovenwoning (gesplitst met ieder eigen kadastraal nr). Huurder wil pand kopen. Kan echter bij de bank alleen lening rond krijgen voor de commerciele ruimte. Na aankoop commerciele ruimte wil de verhuurder hem de bovenwonig verkopen middels 10 jarige annuiteit. Huurder koopt dus de bovenwoning en de verkoper vestigt hypotheek op de bovenwoning. Is dit mogelijk? mvg Zerkalo

Hartelijk dank voor de antwoorden. Ik heb de lening nog niet gesplitst. Het huis heb ik in 2009 gekocht en sinds 2 maanden heb ik de winkel nu verhuurd. Ik moet nog voor 2010 de aangifte invullen. Kan ik uit de tekst opmaken dat ik de aanschafwaarde het beste kan delen door het aantal m2 en dat daarmee de verdeelsleutel voor de hypotheek wordt bepaald. Zo ja mag ik de zolder dan ook meerekenen als m2 voor de woning? mvg Zerkalo

Beste forumleden Ik heb mijn woning onlangs opgeplitst en beneden verhuurd als winkel. Ik heb de woning aangekocht voor 300k von en verbouwt voor 30k (appartement) en voor 20k (winkel). Onlangs heb ik een makelaar laten taxeren en hij schat de waarde van de woning op 330k. De boven woning wil ik nu gaan verkopen. Welk bedrag aangemerkt als overwaarde die in de nieuw aan te kopen woning geldt als niet aftrekbaar? Alvast bedankt voor de respons! Mvg Zerkalo

Naast student ben ik zelf ook ondernemer althans BV is nog in oprichting. Dus binnenkort kan ik hier op het forum als DGA vragen stellen/beantwoorden :) Allemaal hartelijk bedankt voor jullie inbreng. Ik kan nu beginnen aan mijn volgende hfd waarin ik de cocurrentie in kaart breng. mvg Zerkalo

Mijn studie richting is Vastgoed en Makelaardij. Ik ben nu bezig met het hfd fiscaal/juridisch. Mijn kennis van fiscaalrecht is beperkt tijdens mijn opleiding behandeld. Ik denk dat ik inmiddels genoeg munitie heb om het hfd goed te verdedigen. Bedankt voor uw inbreng! Mvg Zerkalo

Wanneer er vanuit box3 wordt gehandeld en de fiscus merkt het aan als actief vermogensbeheer en dus box1 belast. Kan de winst dan geherinvesteerd worden wanneer je dit binnen 3 jaar doet? Zodat je de belasting uitstelt naar de toekomst. Mvg Zerkalo

Is mijn constatering juist dat het box3 verhaal in dit geval een nogal grijs gebied is? Kan ik niet het beste uitgaan van een BV aangezien dit makkelijker te verdedigen is?

Wordt het verhaal anders als je niet meteen verkoopt. Maar eerst 3 jaar verhuurd met btw aan huurders die voor 90% belaste prestaties leveren?

“Moet je je afstudeeropdracht verdedigen? Bereid je dan vooral goed voor op het onderscheid actief-normaal vermogensbeheer. Als ik in de examencommissie zat, zou ik op dat punt goed doorvragen ” Ik ben nu bij het hoofdstuk fiscaal/juridisch van mijn scriptie. Mijn probleemstelling luidt: “Wat zijn de kritische succesfactoren voor de Herontwikkeling van het pand om een zo hoog mogelijk rendement te behalen.’ Aangezien het uiteindelijke rendement behoorlijk afneemt wanneer het in een BV zit wil ik het liefst alles in box3 aftikken. Als ik het volgende aanhaal ter verantwoording voor de keuze box3 Het pand staat op dit moment leeg. Bij de aankoop wordt een makelaar ingeschakeld voor de onderhandeling. Vervolgens dient na aankoop een architect de tekening in bij de gemeente. Wanneer dat is goedgekeurd neemt een aannemer het werk aan. De makelaar neemt het in de verkoop/verhuur. Bij verhuur beheert de makelaar de portefeuilles. De belegger draagt enkel zorg voor de financiering en geeft het werk na selectie beste offerte uit handen. Wordt dit aangemerkt als actief vermogensbeheer? Mvg Zerkalo

Beste Joost, Het betreft een gedateerd leegstaand bedrijfspand van 4000m2 waarbij de gevels vernieuwd worden en overheaddeuren worden geplaatst zodat het opgesplitst kan worden in kleinere units. Er wordt geopteerd voor belaste verhuur/verkoop. De verkoper heeft geen aanmerkelijk participatie belang bij de kopers/huurders. De belegger heeft dit de afgelopen 6mnd al eens gerealiseerd. En ziet de mogelijkheid om dit nog eens te realiseren. De belegger heeft geen inkomsten in box 1. Wanneer is er volgens de fiscus sprake van actief vermogensbeheer? Hartelijk dank voor de inbreng tot nu toe! Mvg Zerkalo

De 2 of 3 panden die verkocht worden zijn dus progressief belast in box 1 en de verhuurde panden worden belast in Box 3 met 1,2%. Is het niet aannemelijk te maken naar de fiscus dat de te verkopen panden ook in box 3 vallen? Het pand staat nu geheel leeg en wordt aan derden verkocht/verhuurd.

Geachte forumleden, Ik ben momenteel bezig met mijn afstudeeropdracht. Het betreft een opsplitsing van een bestaand bedrijfspand in waarschijnlijk 5 units. Er zullen waarschijnlijk 2 of 3 units direct te koop worden aangeboden. De andere units worden verhuurd. Wat is het beste scenario dat mogelijk is: Privé met btw nummer of in een BV en de winst herinvesteren? Bij voorbaat dank