ondernemen is leven

Is het ook normaal om bij een huurpand van 70.000 per jaar, gewoon 60.000 per jaar te bieden? Scheelt per maand toch weer ruim 830 euro. Of is dit niet gebruikelijk en not don!

Bedankt voor de reacties tot zover. ik ben uitgegaan van het volgende kostenplaatje (per maand), te weten: huur pand: 5800 personeel: 600 (9 uur per week) gas/water/licht/ telefoon, internet/ website:1000 (schatting, ongeveer 1/5 deel van huursom) verzekeringen: ?? boekhoudcontrole + aangiften: 150 (schatting) Totaal = 7.550 + 10% onvoorzien 8.300 Inkomsten heb ik als volgt berekent: aantal bezoeker X percentage dat van bezoeker, koper wordt X gemiddeld te besteden bedrag per koper = per dag: 80 X 30% X 25 = 540 euro X 24 dagen = 14.400 euro x 0,81 = zonder btw 11.664 Hierbij reken ik niet mee dat de helft van de producten onder de margeregeling vallen en minder btw afdraagbaar zijn. 11.664 - 8.300 = 3.364 , inkoop = ongeveer 40%, blijft over 2020 per maand. reacties?

Voor een nieuw te starten onderneming ben ik van plan om een outlet-handel te beginnen. Van onder andere particulieren, faillisementen, overradige goederen, etc koop ik mijn handelswaren in. De handelswaren zullen zowel btw-plichtig zijn danwel onder de marge-regelingen terecht komen. De brutowinstmarges schat ik in tussen de 40% en 70%. Met verkoopprijzen vanaf 1 euro tot en met pakweg 600 euro. (net wat er te verhandelen is) Waar ik nog geen inschatting van kan maken is de omloopsnelheden van mijn producten. Ik zal ook een website openen waar bestellingen te plaatsen zijn en waar nieuwe goederen op aan worden geboden. In het begin zal ik alle dagen in de week (6 dagen open) zelf in de winkel aanwezig zijn, omdat ik geen ervaring heb met deze branche. Wellicht met hulp van familie, die ik betalen kan, ook als de inkomsten er nog niet naar zijn. Voor deze onderneming heb ik een pand op het oog. Dit pand heeft een verkoopvloeroppervlakte van 1300 m2 en kost per maand 5800 euro. Verder heeft het pand de nodige voorzieningen zoals een kantoor, entree, sanitair, magazijn, etc. Het pand staat aan de rand van een centrum en is goed bereikbaar, heeft eigen parkeer gelegeheid. Allemaal pluspunten dus, maar.....hoe schat ik in of dit pand niet veel te duur voor mij is, of valt dit wel mee? De stad heeft een inwonersaantal van over de 200.000 en trekt ook vele bezoekers elk weekend. Daarnaast ben ik benieuwd aan welke verzekeringen ik moet denken. Bedankt.

HWJD Je hebt hierin gelijk! Ik zal het verder aanvullen. Dit valt onder de MUP-krachten. Staat voor: met een uitgestelde prestatieplicht. Wanneer je wordt opgeroepen heb je recht op minimaal 3 uur betaald, tenzij je van te voren (bijvoorbeeld 2 uur) ingeroosterd staat. Je weet dan immers wat je te wachten staat.

Een 0 uren contract kan altijd uitkomst bieden, in wat voor situatie dan ook. Echter ben je wel verplicht om minimaal 3 uren per week uit te betalen!! Gewerkt of niet. Succes

Bedankt voor je reactie Het bedrijf bestaat nu ook uit en holdingstructuur, te weten: een beheer maatschappij, met daaronder een onroerendgoed bv, met daaronden twee andere bv's Moet ik daarnaast dan nog een holding opzetten? Dat stukje begrijp ik niet helemaal. Is dat dan om samen zaken te doen, maar niet verantwoordelijk voor elkaar te zijn? Opmerking......het bedrijf bestaat uit een perceel wat verhuurd is aan een handelaar....nog een paar jaren te gaan. Echter willen we niet dat de handelaren het in handen krijgen en dat ik het verder ga verhuren aan de handelaren.

Kan je als particulier ook btw facturen schrijven? En wat zijn de gevolgen daar van? Kan de koper dan zijn btw terug vorderen? Moet ik dan btw afdragen? Moet ik ook omzetten aantonen? Het gaat hier om verkoop aan huis van appels, fruit, kerstbomen, etc. Kleine handel. Echter blijken bedrijven af en toe ook interesse te hebben, vandaar. Groeten.

Beste mede HL Ik wil graag toetreden tot een bestaande BV. De BV heeft momenteel 2 bestuurders, ik zou dan de derde bestuurder worden en later de zaak overnemen. Vraag 1: Hoe gaat dit financieel? Moet ik aandelen kopen? Een bedrag in de BV stoppen? Kan dit zonder geld? Vraag 2: De nu beide bestuurders (man en vrouw) zullen over 5 jaren stoppen met de BV. Kan ik het voor hen financieel aantrekkelijk maken door hun toch in de BV te laten zitten. Als DGA zonder salaris? Anders moet het bedrijf verkocht worden (aan mij welliswaar) en moet er door de man en vrouw belasting worden betaald. Het bedrijf is ongeveer 1 miljoen waard. Ik wil hen graag in de looptijd dat zij bij mij in de BV zitten jaarlijks een geldbedrag over maken, wat aan het einde van een paar jaar de totale verkoop van het bedrijf moet dekken. Zo krijgen zij niet in 1 keer al dit geld en hoef ik dit niet in 1 keer te betalen. Is dit realiseerbaar? Groeten

Situatie: Ik heb een kleine onderneming en drijft een zaak in een kleine plaats met een kleine doelgroep en een groep potencieel ernaast. Ik wil die potencieel benaderen (doelgroep divers, jong & oud) maar weet niet hoe. Wil dit op een leuke manier doen en wil onderscheidend zijn. Daarnaast wil ik de zakelijke markt benaderen voor eventuele verkoop van kerstpakketten en verjaardagcadeau's. Hoe pak ik dit creatief aan? Iemand suggesties? Wil niet standaard zijn, zoals advertenties, etc. extra info: - Ik verkoop cadeau artikelen, mijn assortiment bestaat uit 80% non-food en 20% food. - veel mensen in het dorp kennen elkaar.

Beste Willow Waneer je hier geen ervaring mee hebt kan ik je adviseren in zee te gaan met het btw huis. Kijk hiervoor op www.btw.nl Zij zullen je absoluut verder helpen tegen een geringe marge. Succes!

Stef, hartsikke bedankt, maar ik heb niets aan je antwoorden! Misschien ter verduidelijking, Kunnen er meerdere bestuurders zijn binnen de BV, zonder dat dit op de KvK-site gemeld is? Onder meer in de statuten?

Tja, beetje flauw...maar begrijp je nuance wel. Ik wil weten wie de eigaar is / zijn en of in de statuten een andere verdeelsleutel gehanteerd kan worden? Je doet immers zaken met de eigaar.

Ik ga zaken doen met een bedrijf, hoe weet ik wie de eigenaar is (eigenaren zijn) ? Op de KvK site staat vermeld dat het een bv betreft met 1 aandeelhouder, 1 directeur, zelfstandig bevoegd, geen werknemers. Echter beweerd een tweede persoon mede-eigenaar te zijn. Kan dit in de statuten zijn geregeld of is wat de KvK-site voorspiegeld absoluut juist? Ene partij heeft volgens mij geld in gebracht, andere partij kennis. Groeten

Het idee is als volgt, te weten: er is een overwaarde van 50.000 (moet nog ter controle door de bank een taxatie uit laten voeren) (een onafhankelijke taxateur heeft dit vastgesteld) nu heb ik een pand op het oog, k.k. 150.000, wordt inclusief alle kosten 170.000. Nu wil ik een zakelijke hypotheek verstrekt hebben. 70% van 170.000 = 119.000, betekent dat ik 51.000 aan cash mee zal moeten nemen! Dit zal dan de overwaarde moeten dekken. Helaas zal dit dan een dubbele hypotheek opleveren, te weten: prive zal ik rente over de 50.000 moeten betalen. Daarnaast zal ik zakelijk een hypotheek van 119.000 hebben. Rendement van 12.000 per jaar is een reeële waarde. De rente van de opgenomen 50.000 is niet aftrekbaar, maar ik sluit natuurlijk een hypotheek bij dezelfde bank af, waardoor ik denk een hiervoor gunstiger tarief te kunnen krijgen. Dan houd ik zakelijk een hypotheek van 119.000 over, 6% rente betekent dus 7.140 tegen een opbrengst van 12.000 = een positief saldo van 4.860 per jaar (kosten buiten beschouwing) Iemand aanvullingen op mijn verhaal? Ik twijfel of dit een goede inverstering is. (ook neem ik in gedachten dat het pand na 5 jaren 165.000 waard zal zijn)

Bedankt voor je reactie Eigenlijk zeg je dus dat, het bedrag van de overwaarde niet gebruikt kan worden om zelfstandig een bedrijf mee te financieren omdat het onderpand op 2 namen staat (zonder dat je niet prive aansprakelijk gesteld kan worden). Zo had ik het nog niet bekeken, maar klinkt logisch. In principe wil ik de overwaarde gebruiken als start van een bedrijf. Blijft in de toekomst dan de partner voor altijd en elk bedrag mede-aansprakelijk?

Situatie: Overwaarde van 50.000 Wil graag bedrijfsmatig dit onderbrengen om een pand aan te kopen om vervolgens te verhuren aan studenten. Vraag: Hoe zorg ik ervoor dat ik prive niet aansprakelijk raak voor eventuele nadelige gevolgen. Het huis van de overwaarde staat momenteel op twee namen, niet getrouwd, geen voorwaarden, etc. Schatting van opbrengensten zijn 1000 euro per maand, hypotheek zal zo rond de 150.000 zijn. Is het verstandig om het hele bedrag als onderpand te gebruiken? Wat en hoe moet ik dit regelen? Groeten

Het huurcontract met recht van eerste koop kent een evaluatiemoment na x jaar. Op dat moment kan toch van verhuur of verkoop afgeweken worden? Net zo goed als dat de huurder van verder huur of koop af kan wijken. Groeten, DGA in spe

De BV heeft het verhuurd met het RECHT tot koop of verder huur. Echter kan de BV toch tot het besluit zijn gekomen dat een verkoop of verhuur niet meer een optie is als bedrijfsstrategie en dat de holding zelf de activiteiten wil uitvoeren? Ik ben geen jurist, maar anders wordt er geimpliceert dat er bij het tekenen van een huurovereenkomst al zo goed als een koopovereenkomst getekent is. Volgens mij beslist de BV zelf of ze verder wil verhuren of tot verkoop over wil gaan. Groet DGA in spe

Dat is ook mijn doel. Het moet juist voorkomen worden dat het recht van eerste koop of verder huren door gaat. Vandaar ook de zeggenschap binnen de BV Bedankt, ik weet nu welke richting ik op moet. Is het trouwens ook mogelijk om helemaal geen salaris aan mij toe te laten komen in de periode dat ik bij de BV ingeschreven sta? Of een fictief salaris van bijvoorbeel 1 euro? En hoe zit het met de combi om in loondienst te zijn? Groet DGA in spe

Beste Odeon Bedankt voor je bruikbare uitleg. Mijn vraag is of de constructiemogelijkheden die je aandraagt ook juridisch gedekt zijn wanneer de huidige eigenaar een contract met recht van eerste koop met de huurder heeft afgesloten. Vriendelijke groet, DGA in spe

Over een aantal jaren zal de huidige dga stoppen met zijn activiteiten. De activiteiten bestaan uit het verhuren van een perceel met daarop bedrijfsgebouwen. (holding structuur) Ik wil graag in het bedrijf treden om zeggenschap te krijgen over de verhuurde status die over een paar jaar afloopt. De huidige huurder heeft recht van eerste huur en recht van eerste koop. De reden om in het bedrijf te stappen is om het bedrijf niet meer te verhuren, maar zelf de activiteiten uit te kunnen voeren. Hoe pak je dit aan? Kan ik mij inkopen? Is 5% van de aandelen genoeg om daar zeggenschap over te hebben, of leg je dit in de statuten vast? Kan dat inkopen een week voor het aflopen van het huurcontract of is dit niet verstandig? Wat zijn de consequenties wanneer ik mij nu al inkoop, maar niet actief deelneem? Is immers in verhuurde staat. Vriendelijke groet, DGA in spe