RenR

Beste forum leden, Enige feiten ter verduidelijking: In 2013 verkochten wij onze woning (nr.1) (na 9 jaar te koop hebben gestaan) met een verlies van 50000, waarvoor we een restschuld-hypotheek hebben. Gedurende die 9 jaar woonden we al in een andere woning (nr.2). Die woning hebben we in 2014 verkocht voor 510.000 en op die woning zat een hypotheek 460.000. In 2014 kochten we onze woning nr. 3: aankoop 440.000 en nodige verbouwingskosten 70.000. Tijdens de verkoop van woning nr. 2 is, zoals op de Notaris akte aangegeven, de gehele hypotheek (460.000 + 50.000) afgelost en voor de aankoop van de nieuw woning (nr. 3) een lening verstrekt van (weer) 510.000 (waarvan 70.000 in een verbouwingsdepot). Nu mijn vraag: Onze accountant geeft aan dat we niet de gehele rente kunnen aftrekken van onze laatste woning. Dit omdat er tijdens de verkoop van onze woning nr. 2 een winst is van 50.000, welke in mindering gebracht zou moeten worden op de aankoopsom van 440.000 van woning nr.3. Dan blijft er daarvan over 390.000 + 70.000 (depot) = 460.000 > over dat deel van de hypotheek mag de rente worden opgegeven in de aangifte inkomstenbelasting. Ik hoor graag jullie reactie, alvast bedankt.

Klopt wat je zegt over die IB 2014 Ik heb die 28 bij de prive opname gezet en v.w.b. die factuur a 86; als ik die voor 72 ex ingeef, dan kom ik 15 te kort op de balans. Heb gezocht en gekeken, maar kan dan niet rijmen waarom ik dan weer 15 euro te kort heb... mss. dat ik ergens 15 euro te weinig aan prive opnames heb ingegeven (vanuit prive), of komt dat door afrondingsverschillen?? V.w.b. die 774 aan accountantskosten, dat was een overlopende factuur uit 2014 en is daarom niet meegenomen in de kosten (is alleen als mutatie in het banksaldo overzicht 2016 te zien). Die 730 aan geschatte accountantskosten is voor de aangifte van 2015 die in 2017 is voldoen en daarom heb ik die ook op de eindbalans van 2016 laten staan.

de OB aangifte doe ik altijd zelf en de btw van die factuur had ik zelf al wel in 2015 opgegeven. gezien die 28 verrekend is met een IB aanslag voor 2014 (rest van die aanslag is ook in 2016 betaald); die aanslagen betaal ik altijd van prive, dus dan mss. het bedrag van 28 opgeven bij prive betalingen in 2016?

nee die factuur is blijkbaar niet geboekt in 2015 en ook niet voor 86,39 meegenomen als overlopende passiva (eind balans 2015) naar de begin balans 2016; maar deze is wel betaald in 2016. Ik denk dat de boekhouder daar een fout gemaakt heeft, anders had hij deze wel bij de eindbalans opgegeven, immers was deze nog niet betaald. Over die 28 euro, daarover schrijft de BD: is verrekend met een IB aanslag 2014.. Als ik nu die 86,39 opgeef bij bedrijfkosten en die 28 euro als te weinig ontvangen btw, dan kom ik op die 115 uit en lijkt het kloppend..

Die 774 op de balans is een factuur in 2016 voor werk aan de aangifte van 2014 Die 703 op de balans is een schatting voor het werk aan de aangifte van 2015, maar de rekening volgt in 2017, dus deze loopt door en heb ik daarom ook laten staan op 31/12/2016. Denk dat ik al zie waar het fout gaat: die mutatie kosten a 86,39 was voor een factuur in 2015, maar is in 2016 betaald. Nu zie ik in de aangifte van 2015 dat dit bedrag (86,39) niet is meegenomen als overlopende kosten, dus zou ik die eigenlijk nog ergens (?) moeten verwerken. Ook die 28 euro welke ik niet van de BD heb gekregen moet ik dan ergens (?) aangeven. Beide posten zijn samen idd die 115, dus dan zou het goed moeten komen. Hoe boek ik dan die 2 posten? Die 87 als kantoorkosten (was voor website aanpassing) en die 28 onder die BTW 4e kwartaal, als nog te ontvangen, of anders? Alvast weer bedankt.

Ja op de balans 2015 staat ook een beperkt aftrekbaar. Ik snap dat die bedragen niet uit de lucht komen vallen, maar ik kan ook niet rijmen waarom zowel in '14 als in '15 zo'n bedragje genoemd is. Is een andere optie niet de 'inventaris verhogen' met die €115? Deel van de aanschaffingen is nl. nog in bezit (b.v. de in 2016 aangeschafte papiervoorraad, inktpatronen, postzegels, enz). In 2016 is een factuur gekomen (die 774) van de boekhouder voor de aangifte van 2014; Voor 2015 was ook die 730 aangegeven als schatting kosten boekhouder voor de aangifte en daarvoor is in 2017 een factuur gekomen. Die 730 die ik nu op de passiva (2016) aangeef zijn ook weer de geschatte kosten (overlopend) voor de boekhouder voor de aangifte 2016 (te betalen in 2018 vanwege uitstel aangifte). Hoop dat het duidelijk is.

bedankt, jullie hebben me op weg geholpen. ik heb de bankmutaties nog een keer doorgelopen en deze klopt nu: Saldo aanvang: € -535.99 Omzet min kosten € -1,147.33 incl.btw bel. Q4-2015 € 275.00 belast. 2016 € -191.00 €28 is door BD verrekend ipv uitgekeerd Prive stortingen € 8,016.66 Prive uitgaven € -8,718.95 Mutaties crediteuren € -774.40 Mutaties openst. Kosten € -86.39 Boeksaldo: € -3,162.40 Betaald van priverekening: € 2,590.00 Saldo Eind € -572.40 (dit is weer gelijk aan eindsalde lopende rekening) Ik had de 'omzet min kosten' ex de btw meegenomen (maar moet incl. zijn voor de bankmutaties) en blijkt dat voor die €730 euro aan openstaande kosten nooit een factuur is gekomen (was een inschatting voor de toekomstige kosten boekhouder voor de aangifte). Ik heb de excel aangepast (V2) en weer toegevoegd. De passiva is nu nagenoeg gelijk aan activa, mits ik toevoeg: schatting kosten boekhouder: €730 (overlopend) beperkt aftrekbaar: €115 > dit bedrag toegevoegd om het sluitend te maken (ik zie in eerder overzichten ook een dergelijk klein bedrag, alsof dat noodzakelijk was om het sluitend te krijgen). Hoor het graag weer, alvast bedankt. Aangifte_2016_V2.xlsx

Bedankt voor de reactie. De activa is gelijk omdat de waarde van de auto en het bedrag op de spaarrekening gelijk gebleven is (die van de lopende spaarrekening staan als schuld bij de passiva; begin van het jaar -535 en eind van het jaar -572). Er zijn verder geen openstaande vorderingen of overlopende activa. Van de totale bedrijfskosten a 3264 is 2140 betaald vanuit prive. Moeten die privebetalingen dan nog ergens meegenomen worden (als storting oid)?

Beste Forum leden, Vanwege langdurige ziekte in 2016 had de EZ weinig inkomsten; de gebruikelijke kosten liepen wel door, waardoor er een verlies ontstaan is. Voor de aangifte 2016 probeer ik de balans op te maken, maar ik kom niet uit op een sluitende activa/passiva aan het eind van het jaar. De passiva ligt veel lager dan de activa.. Ik heb de berekening/balans als bijlage toegevoegd. Ter info: -staat een auto op naam van de zaak, maar die is in de afgelopen jaren al tot een minimum afgeschreven en komt met een 'restwaarde' voor in de activa (die restwaarde is vanuit 2014 naar 2015 ook zo gehandhaafd). -autokosten worden weliswaar van de zakelijke rekening betaald, maar zijn niet als bedrijfskosten opgegeven, deze staan onder 'prive opnamen'. Kan iemand mij op weg helpen? Alvast ontzettend bedankt. Aangifte_2016.xlsx

Dat klinkt alsof het niet interessant is wanneer de btw op de autokosten dusdanig laag is ivm die 2.7%. Gezien het om een 2e hands auto gaat, nieuwprijs ong. 60000, is het dan niet een beetje waanzinnig als je 5000 aan btw hebt agetrokken bij aanschaf van de 2e hands auto (voor zo'n 30k) en dan 2.7% over de nieuwprijs moet afdragen. Hoe schrijf ik dan deze 2e hands auto af? Zit daar dan nog een btw voordeel? Anders is het wel heel erg onaantrekkelijk een 2e hands auto op de zaak te zetten. Alvast bedankt.

Wanneer ik een auto importeer naar NL voor gebruik in eigen onderneming, kan ik die auto zonder btw op de factuur aankopen. Maar hoe zit het dan in NL? Is de btw afhandeling alleen maar een administratieve kwestie, immers moet ik btw bij invoer betalen, maar kan ik die ook (direct) weer aftrekken. Ofwel is er een geld transactie nodig van het btw bedrag, of is het alleen maar een handeling in de OB aangifte? Ik wil graag een auto kopen voor de zaak, heb genoeg om deze auto te importeren (zonder die btw) en de bpm te betalen, maar heb nu niet de centen om de btw te betalen (dus om over te maken), terwijl ik die later weer mag opgeven. Hoe zit dit precies? Alvast bedankt.

Hallo, Ik heb een aanvullende vraag; Mijn boekhouder geeft aan dat als het bedrag aan afgetrokken btw op autokosten lager is dan de 2.7% BTW correctie, ik mezelf niet moet benadelen en die werkelijk afgetrokken BTW als correctie mag opgeven (ipv 2.7%). Dus: 1. In het jaar van aanschaf vraag ik de BTW terug, +/- 5000 en daarnaast in dat jaar de btw op de autokosten. 2. aan het eind van dat jaar reken ik die 2.7% (over ongeveer 40000 nieuwprijs = 1080 euro), MAAR 3. in het 2e jaar is de BTW op de totale kosten veel lager dan die 2.7%, nl. zo'n 700 euro (van ong. 3300 euro aan autkosten). Klopt het dat ik dan die 700 euro corrigeer en niet die 2.7% toepas? Alvast bedankt. Dus

Bedankt Joost, Dus die eigen investering ben ik kwijt en krijg ik niet meer uit de eigenwoning reserve?

Bedankt, dat stuk is mij tot zover duidelijk. Maar hoe zit het dan met de eigen investering destijds gemaakt welke geen deel uitmaakt van de hypotheek? Op de site van de belastingdienst staat een rekenhulp, maar deze lijkt niet te werken.... Krijg ik mijn eigen geld weer uit de woning en wordt deze niet als overwaarde gezien? Alvast weer bedankt.

Hi, Misschien niet een onderwerp welke hier past, maar kon zo snel geen ander forum vinden en ik weet dat er hier leden zijn die vast en zeker mijn vragen (evt. offline) kunnen beantwoorden. Ik zal binnenkort met mijn bedrijf (aan huis) moeten verhuizen vanwege een prive situatie. Samengevat: In 2006 heb ik een woning gekocht met een bijgebouw waarin mijn bedrijf is gevestigd (van dit bijgebouw geef ik niets op in de boeken en gelukkig maar, zie verder hieronder..). Deze nieuwbouw woning heeft mij 460.000 euro gekost (=hypotheek) en daarnaast heb ik nog voor ruim 50.000 (eigen geld) verspijkerd aan de woning en bijgebouw. Deze woning gekocht met de gedachte de oude woning snel te kunnen verkopen, maar helaas deze woning staat nog steeds te koop. Gezien de waardedalingen is de geschatte opbrengst (350.000) veel lager dan de hypotheek (400.000) die op deze woning zit. Ik ben nu zover dat ik heb besloten mijn huidige woning en bijgebouw te verkopen om met de overwaarde het verlies van mijn andere woning te betalen. Mijn vragen: Verwachte opbrengst huidige woning is 575.000 - wat is nu mijn overwaarde op deze woning? Mag ik zo rekenen: 575.000 - 460.000 - 50.000 (eigen inbreng in 2006) = 65.000? Deze 65.000 wil ik gebruiken om het verlies bij verkoop van mijn andere woning op te vangen. Uiteraard wil ik ook weer een nieuwe woning met werk ruimte / bijgebouw kopen. Als dat nu ook een woning is van 460.000, moet ik dan die 50.000 euro (destijds zelf geinvesteerd, dus volgens mij geen overwaarde) eerst aanspreken voor mijn nieuwe woning, zodat ik rente mag aftrekken over 410.000? Ik hoop natuurlijk dat ik mijn huidige hypotheek (a 460.000) gewoon mag blijven gebruiken en daarnaast die 50.000 vrij mag uitgeven. ALS dat zo is: Is het dan verstandig mijn bedrijf weer voort te zetten in huis (waarbij ik dan geen kosten opvoer), of is het een beter idee een aparte ruimte te kopen (dus te investeren) of evt. huren (en die 50.000 voor prive te houden). Misschien is bovenstaande niet geheel gepast op HL, maar ik hoop op een reactie gezien ik echt niet meer weet wat te doen. Ben bang dat ik mijn complete overwaarde straks kwijt ben aan mijn nog altijd te koop staande 1e woning en het restant aan mijn toekomstige woning....waardoor en geen geld overblijft een 'duurdere' stek te kopen om mijn bedrijf voort te zetten.... Alvast bedankt voor de reacties.