peterrr

http://businessclass.i-s.nl/businessclass/25_januari_2009.wmv SUPER, even kijken...

hahahahaha!

Hallo Musd, Bedankt voor je tip, ik kon helaas de uitzending van businessclass niet meer vinden. Foreclosure is ook niet gek, ik heb al even gekeken, maar ik wil het toch in eigen hand houden. Hallo Raymond, Ik ben blij dat ik je over de streep kon trekken om toch nog te posten! Verder heb ik op je site gekeken ziet er goed uit, vooral de woning met een hogere woz waarde als de verkoopprijs !? Ik hou je site in mijn achterhoofd, en laat wat van mij horen als ik wat voor je kan betekenen. OK Nimda! Deze reactie wachtte ik op! 'De meeste vastgoedhandelaren halen hoge rendementen omdat ze gebruik maken van het hefboomeffect. Zelf investeren ze b.v. 10.000 euro en nemen een hypotheek van 90.000 euro.' Kan je hier wat meer over vertellen, ik ben wel benieuwd naar financierders die zo'n hypotheek verstrekken? De rabobank doet hier in ieder geval niet aan mee heb ik me laten vertellen. Waar kan ik wel terecht voor zo'n constructie? Groeten peter

10 dartborden is geen probleem ;D Wat meer ook niet, Heb ooit een auto opgehaald uit engeland zonder problemen zo op de autoambulance met de boot, als ik je een tip mag geven... ga snachts met die boot en reserveer geen kaartje. wij waren voor 200 euro retour als ik reserveerde was ik al snel het 5 voudige kwijt. Wij kregen geen vragen bij de douane en het was een mooie sportwagen.(auto was 25 jaar dus ook geen bpm). naar mijn idee kan je je ford transit volgooien met dartborden. en gewoon doen. Eu is vrijhandels gebied. Groet Peter

Hallo jonge wilde ondernemer! Ik begrijp het niet helemaal en ken het italiaanse concept niet... laat even zien om welke site het gaat? Toch wil je graag klanten hebben, ideeen die in mijn hoofd spoken zijn; Doelgroep bepalen, wie gaan die smsjes sturen, is dat jeugd? je kunt kiezen om een hyves profiel aan te koppelen, of geef je dan weer teveel informatie weg? Datingsite, een vierde vraag zou kunnen zijn Wil sjors graag een kusje? De doelgroep zou gevoelig hiervoor kunnen zijn? sex verkoopt altijd. (zonder gelijk bestempeld te worden als pornosite) Let op met guerillamarketing je doelgroep moet het wel waarderen. Ik denk er nog even over na, Groeten Peter

Ik zal zeker nog aanwezig zijn bij een aantal veilingen en kijken of het nogsteeds interessant is. Ik neem aan dat handelaren / makelaars en aannemers dondersgoed weten wat ze doen. en zeker rekening houden met een economische crisis. ik zal echter in beginsel nooit een openingsbod doen, alleen maar mijnen (als het nog interessant is voor mij). Alle voorgaande redenen/onzekerheden om een executieveiling niet te doen, achterstallige betalingen, frustratie eigenaar, ontruiming, slecht kunnen bezichtigen, enz. maken een pand ook goedkoper. Echter heb ik nog een vraag jeroen? Hoe gaat die kennis toch achter die onzekerheden aan? Notaris bellen denk ik? Hiervan krijg je meestal niet alle antwoorden, alsof ze willen dat het pand goedkoop blijft? Ik heb al ondervonden dat het erg moeilijk is om tussen die makelaars en huisbaasjes te komen. Ik kan alleen nog bedenken om de favoriete kroeg van de eigenaar te zoeken en naast hem te gaan zitten...? idee?

Hallo Fred, Kijk daar hou ik van mensen die denken in oplossingen, hier ga ik me wat meer in verdiepen!

Ok Peter, mijn excusses, ik heb geen verstand van hypotheken of de hypotheekrenteaftrek, daarom vraag ik of een hypotheekadviseur op mijn punt wil reageren. Mijn punt blijft hetzelfde, waarom kan iemand zonder eigen vermogen wel 100% hypotheek nemen en iemand met eigen vermogen niet? terwijl diegene wel aantoont dat deze de lasten wel kan betalen? Een berekening hoe een hypotheekbedrag wordt berekend in mijn situatie wordt zeer gewaardeerd. met vriendelijke groet, Peter

Bedankt voor je reactie Mr.Bitaktus Waarom niet leg uit, een bank heeft toch voldoende zekerheid zou je zeggen? één huis vrij van hypotheken, en ik toon aan dat ik de lasten kan dragen? Waarom kan iemand zonder eigen vermogen met vaste baan van 2000 euro dit wel en ik niet? alleen omdat ik geen recht heb op hypotheekrenteaftrek? dan zit half nederland straks in de problemen als de hypotheekrenteaftrek afgeschaft wordt? Hoeveel hypotheek zou ik wel kunnen krijgen? Graag onderbouwen Met vriendelijke groet, Peter

Dat is waar T.C.J.W.E. bedankt voor je reactie, Nu nog een hypotheekadviseur die mij gerust kan stellen met onderstaande constructie. hypotheek nemen op prive huis met vast arbeidscontract van 2000 euro per maand. de berekening is toch als volgt? 2000 * 12 maanden * 5 jaar? dus 120.000 euro te besteden aan de investering? is het mogelijk om niet gelijk deze hypotheek te nemen maar een verklaring van gegoedheid van 120.000 euro te krijgen van de bank? zodat ik niet met een spaarrekening van 120.000 euro zit tot ik een huis op veiling gekocht heb?

Bedankt voor je reactie T.C.J.W.E. inderdaad de huizen moeten wel verkocht worden. Daarom 2 huizen, risico spreiden. 1 van de 2 wordt toch wel verkocht? verhuren is ook een optie maarja, verkoopwaarde in verhuurde toestand is meestal lager (dit heb ik al eerder gedaan). als beide huizen niet verkocht worden is minder in deze tijden. maarja dat noemen we dan maar ondernemersrisico. ik kan het altijd nog verhuren om de hypotheeklasten recht te trekken. ik neem aan dat executieveilingprijzen zich ook aanpassen aan de huidige markt?

inderdaad, de gunfactor maak ik me nog zorgen over... maar huizen op veilingen gaan meestal per opbod en afslag. een paar keer een huis wegkapen van zo'n handelaar krijg je ook wel respect mee dacht ik zo... en dan volgt de gunfactor vanzelf, of juist niet, maarja dat ligt aan hun. ok, met al die kosten er ook af blijft er nog zo'n 10% over, 10% van een 100.000 euro is ook 10.000 euro dus nogsteeds interessant. ook ben je verantwoordelijk voor achterstallige kosten zoals bijv. gemeentelijke lasten die een aantal jaren niet zijn betaald. deze factoren bepalen ook de veilingprijs natuurlijk. 10.000 euro op een investering van 80.000 euro is 12,5% rendement, dat haal je niet op je spaarrekening, en de meeste zeker niet op hun beleggers rekening de laatste tijd. paar jaar huren is inderdaad geen slecht idee, die ik nog niet in overweging had gebracht... maarja ik woon hier erg mooi goedkoop en is precies wat ik wil. zoiets vind ik niet snel meer in een huurhuis. maar soms moet je wat offeren om je plannen te realiseren.

hier peter weer met een aanvulling en vragen. kan ik naar de bank gaan met mijn plannen? reacties die ik nu krijg van adviseur van bank zijn: Wat wil je met dat geld gaan doen? Ik heb dat nu nog in het midden gelaten. En speciaal voor alle hypotheekadviseurs: Hoeveel hypotheek kan ik maximaal krijgen? is het mogelijk om in 2 huizen / appartamenten van 67.000 te investeren? Dus zekerheden zijn eigen huis vrij van hypotheken in bezit twv 120.000 euro, en een baan van +/- 2000 euro per maand. Met vriendelijke groet, Peter

Beste Higherlevelers, Zoals jullie in het onderwerp kunnen lezen wil ik graag in vastgoed gaan handelen, ik wil me vooral gaan richten op ééngezinswoningen/ appartamenten tussen de 50.000 en 150.000. Ik ben van mening dat deze nog aardig van de hand gaan. Ik ben aardig jong, 24. Nu heb ik altijd hard gewerkt en een onderneming gehad die reeds verkocht is. Mijn huis (prive) is nu vrij van hypotheken en is verbouwd nu. En is rond de 120.000 euro waard. Op dit moment heb ik geen baan of onderneming (ik neem het er even van... ;D ). Maar nu begint het wel weer te kriebelen natuurlijk. Nu is het de bedoeling dat ik mijn huis volledig laat financieren dan moet er wel een 100.000 euro loskomen dacht ik zo. Zonder baan kan je dat wel vergeten dus het is de bedoeling om een baantje te gaan nemen, en voor de eerste keer in mijn leven te gaan solliciteren. Ik heb een hbo diploma en vindt het helemaal niet erg om een mbo functie te vervullen. Nu mijn 'probleem', ik vind het erg spannend om een huis erbij te kopen. Deze wil ik graag kopen op een executieveiling Veilingnotaris.nl. Ik heb gelezen dat deze ongeveer voor 33 % onder de vrije verkoopwaarde geveild worden. Dus een huis van 100.000 vvw, moet 67.000 opbrengen op een executieveiling. En wordt weer te koop gezet voor een ton. dan wordt er nog een 13% afgedingt. Dat is toch een winst na niet voorziene kosten van 15.000 euro per huis. Dat zijn leuke bedragen als je dat 2 keer op een jaar kan doen en later eventueel vaker. Nu wil ik graag in contact komen met ondernemers / aannemers / makelaars / particulieren die ervaring hebben met het kopen van een huis op een executieveiling en verkopen op de vrije markt. Wat zijn jullie ervaringen? Is het echt zo rooskleurig als ik hierboven beschreven heb? of zijn er valkuilen? hoe ben jij begonnen? Waar haalde je het geld vandaan? Vind je mijn manier van financieren verstandig? Mag ik u tutoyeren :P? Hoe oud was je toen je je eerste huis kocht op een executieveiling? De gemiddelde leeftijd op een executieveiling ligt toch wel wat hoger als 24. Wordt hier raar naar gekeken? Als ik mijn verklaring van gegoedheid heb van de bank moet dit toch geen probleem zijn? Graag reactie op onderstaand forum, voor de rest wil ik graag anoniem / Peter blijven. Met vriendelijke groet, Peter