JB BBI

Nadeelte is wel je startersaftrek. Die is maar beperkt geldig, en bij geen winst, geen voordeel aftrek. Maar dit had je zelf ook al begrepen neem ik aan. gr JB

Hallo, Ik zal nog even verder vertellen hoe ik er nu in sta. Stel ik doe de door mij hierboven voorgestelde constructie, en de fiscus zegt "via een kapstokartikel" jo dit is belasting ontduiking of zelfverijking!! en besluit alles in box 1 te gooien, dan heb ik niet alleen mezelf te pakken, maar ook mijn pa of ander familielid of goede vriend! die moet dan de ontvangen huur bij zijn inkomen optellen. Beter is om bv van de € 200.000 overwaarde een andere prive woning te kopen zodat je daar haast geen hypotheek op hebt. Dan krijg je dus minder prive opname's en kun je meer geld terug investeren in je bedrijf waardoor de winst daalt en je ook minder belasting betaald. Vervolgens ga je met een goed bedrijfsplan en je huis als onderpand naar de bank voor een mooie finaciering op een mooi bedrijfspand waar dan alle kosten incl rente weer aftrekbaar zijn. Lijkt mij voordeliger en veiliger. Ik wilde dit even melden voor de mensen die dit topic lezen en de constructie ook uit willen werken. Reken alles eens goed door en zoek naar een veiligere oplossing. Want als je alleen jezelf raakt ok, dat moet je zelf weten, maar je dupeert ook een ander die je waarschijnlijk erg na staat, en dat lijkt mij niet wenselijk. Vr gr JB

Hallo allemaal, Joost bedankt dat is inderdaad veel logischer. Volgens de site van de belastingdienst : http://www.belastingdienst.nl/zakelijk/ondernemen_investeren/ondernemen_investeren-12.html#P113_15176 Dus als ik een bedrijfspand koop in 2010 van € 200.000,- waar ik in eerste instantie niets aan verbouw is mijn investeringsaftrek alsvolgt: Over de eerste € 100.000,- € 15.120,- Over de 2e € 100.000,- een min bedrag van 7,6% € 7.600,- Investeringsaftrek over bedrijfspand € 7.520,- Maar als ik nog meer investeringen doe bv gereedschappen, auto's, verbouwing etc word mijn investeringsaftrek lager. Dan is het dus verstandig dat in een ander jaar te doen. Graag op en aanmerkingen van jullie kant. Vr gr JB

Hallo, Ik zit me te verdiepen in het kopen van een bedrijfspand. Nu vraag ik me af hoe het werkt met de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek. Ik heb een eenmansbedrijf. Stel ik koop een 100% bedrijfspand van 5 jaar oud voor € 200,000 KK Over welk bedrag kan ik dan investeringsaftrek opvoeren en tegen welk percentage. Ik las iets over alleen aftrek voor het gedeelte wat je zelf uit eigen middelen finaciert. Beetje raar als je later bijvoorbeeld aflost uit de winst dan kan je daar niet meer over aftrekken neem ik aan. Meestal kun je maar vreemd financieren tot c.a 75% van de exucutiewaarde in dit geval dus: 90% van € 200.000,- = € 180.000,- is executiewaarde 75% van € 180.000,- = € 135.000,- is vreemd vermogen. Eigen geld te investeren zou dus zijn € 65.000,- Ik hoor graag van jullie. gr JB

Volgens mij hoef je tegenwoordig minder aandacht aan het inrijden te besteden vanweg de spanning op de zuigerveren. "De zuigerveren zijn half zo dik als vroeger" Ik reviseer zelf motoren! en als je het verschil voelt tussen het draaien van een nieuwe motor of een pas gereviseerde oude motor is dat best groot. Dus minder wrijving is minder warmte is minder kans op cilinderschade. Gewoon even om me er ook mee te bemoeien ha ha

Ha ha mooi zijn jullie!!! niemand wil iets verdienen dus. Maar als je het goed vind Joost neem ik contact met jou op, omdat je me erg geduldig geholpen hebt. In iedergaval enorm bedankt. Vr gr JB

Hey Joost Tsja een vraagprijs van € 450.000 is tegenwoordig een lastige opgave voor de mensen. Maar goed ik heb geen haast het is een superwoning waar ik met veel plezier woon. Maar ik zou van de overwaarde graag een bedrijfspand kopen en dan een kleiner huisje weer terug kopen. Maar ik moet niks verder. Maar een beetje dromen en broeden op mooie constructie's daar blijft een ondernemer scherp van zeg ik altijd maar. Jij ook succes met je verkoop. En als je nog een goede fiscalist weet? tegen de tijd dat ik het geld heb hoor ik het graag. Ik heb een hele goede boekhouder die zeer leergierig is en baalt als hij iets niet weet en zich er helemaal instort, maar iemand die het voor zijn werk doet is mischien toch zekerder. groet JB

Hallo Joost, Bedankt voor de waarschuwing nogmaals en ga ik ook zeker doen, sterker nog ik moet eerst mijn huis maar eens zien te verkopen in deze moeilijke markt. Uiteraard kan ik de BTW geheel aftrekken Maar als pa zich aanmeld bij de fiscus als ondernemer zijn de huurinkomsten dan nog wel onbelast voor hem?? groet JB

Dat is goed nieuws dan Joost bedankt. Moet hij dan ook BTW in de huurprijs berekenen? lijkt mij van niet omdat hij niet kan afdragen daar hij geen KvK inschrijving heeft. Vr gr JB

Waar ik een beetje mee zit correct me if iám wrong: Pa koopt de bedrijsruimte prive € 152500 excl BTW excl KK zo worden bijna alle panden aangeboden !!! Vervolgens moet hij € 28975,- BTW betalen En uiteraard die 10% KK € 18147,50 maar die moet je altijd betalen. Maar als pa de loods weer zou verkopen na hem een aantal jaren als prive persoon in bezit te hebben gehad mag hij volgens mij geen BTW meer rekenen en zal hij het pand dus voor € 200.000,- moeten zien te verkopen zonder dat BTW aftrek mogelijk is voor de vermoedelijke zakelijke koper van het pand. Daarmee word het pand dus gewoon 19% te duur in de markt. Als dit inderdaad zo is is het een waardeloze constructie sterkere nog een waardeverminderende constructie. Ik hoor graag van jullie Vr gr JB

Ok Joost, Erg bedankt Ik denk dat ik hier wel mee verder kan. Misschien was het een mooie constructie geweest voor de starter van dit topic. Ik geloof dat ik er wel blij mee ben in iedergeval. Vr gr JB

Hallo Joost, Uiteraard ga ik niet over 1 nacht ijs en zoek ik hulp bij mijn boekhouder en een fiscalist. Dit was gewoon een zondagmiddag gedachte die ik wilde toetsen. Ik vind nml zelf dat het een beetje riekt naar belastingfraude en daar word je nooit beter van. Maar als jij zegt dat mijn gedachte in principe legaal is kan ik het verder uitwerken. De kosten waar jij het over hebt zijn volgens mij gewoon voor de huurder "de EMZ dus" volgens de belastingdienst: U huurt een pand dat u helemaal voor uw onderneming gebruikt Als u bedrijfsruimte huurt, kunt u alle kosten die u voor de bedrijfsruimte maakt, aftrekken van de opbrengsten van uw onderneming. Tot deze kosten behoren onder meer: de huur de energiekosten, verzekeringskosten, schoonmaakkosten en dergelijke de inrichtingskosten, zoals vloerbedekking, behang, bureau(s) en kastruimte (over deze kosten moet u mogelijk afschrijven) Let op! U kunt deze kosten inclusief btw aftrekken, voor zover u de btw niet als voorbelasting kunt aftrekken.[/b]

Hallo Joost, Er zijn dus geen beperkingen omdat het in de familiesfeer gebeurd. Ik heb een EMZ met een omzet van € 175.000 en een winst van € 25.000 Dus een financiering krijgen helemaal in deze tijd word moeilijk. Die € 200.000 komen uit de overwaarde van mijn huis na verkoop ( zelf ge/verbouwd) De nadelen aan de door mij voorgestelde constructie zijn volgens mij als volgt: Pa word er niks beter van maar het kost hem ook niks, uiteraard worden KK verwerkt in de lening. De eventuele waardestijging van het pand is voor pa want op papier is het zijn eigendom. Ik krijg geen rente op mijn spaargeld. Als het pand BTW belast is moet dat ook betaald worden. effectief kan ik/pa dus maar een pand kopen van € 152500 want de KK en BTW komen er nog overheen. Ik betaal elk jaar vermogensbelasting. Als pa zou komen te overlijden zit je met een moeilijke afhandeling. Wat ik er beter van word is volgens mij: Ik kan elk jaar € 20000 van mijn winst aftrekken en blijft er maar € 5000,- over. Ik vang elk jaar € 20.000 onbelast op mijn prive rekening. Ik kan bijna alle gemaakte kosten aan het pand aftrekken als dat zo is afgesproken in het huurcontract. Graag hoor ik of dit ongeveer compleet is Dan kan ik voor mezelf afwegen of ik het via deze constructie doe? of het geld in de EMZ stort en dan met een stukje finaciering een groter pand kan kopen. Vr gr JB

Hallo, Ik zit een beetje met hetzelfde probleem, en wil het legaal zo voordeelig mogelijk maken dus hierbij mijn opzet. Stel dat ik met mijn eenmanszaak het bedrijfspand 100% van mijn pa huur en hij 100% eigenaar is. Maar hij heeft het bedrijfspand gekocht van een lening die hij heeft afgesloten bij mij. Volgens mij is de huur dan voor mij aftrekbaar en de rente die ik vang op die lening aan mijn vader onbelast als ik gewoon vermogensbelasting betaal van effectief 1,2% En de ontvangen huur is voor mijn vader als gepensioneerde gewoon onbelast in box 3 Stel ik leen mijn vader € 200.000,- uit mijn privevermogen tegen 7.5% rente Rente die mijn pa mij moet betalen is dan € 15.000,- en hij doet mij daaarbovenop een jaarlijkse schenking van € 5000,- als vader naar zoon. lijkt mij allemaal redelijk. Van die € 200.000- koopt hij een bedrijfsloods op een industrieterrein. Vervolgens verhuurd hij mij die loods voor € 20.000,- per jaar. Wat mis ik hier in deze redenatie?? wat zijn jullie gedachtes. Vr.gr JB