PBernard

Vanwege omzet en winstproblemen heb ik moeite met het doen van aflossingen. Ik wil graag een aanvullende financiering aangaan, daarvoor moet ik eigenlijk de aflossingen op mijn hypothecaire lening kunnen stopzetten. Ik heb 2 leningen van 500.000 voor mijn bedrijfspand inclusief woning. Een van die leningen is afgesloten met staatsgarantie. De balanswaarde is ook zo'n 500.000, maar de taxatiewaarde ligt op 450.000. Ik hoorde over een collega-ondernemer die zijn hele hypotheek had laten omzetten naar een aflossingsvrije. Een tijdelijke stopzetting helpt me niet, ik wil graag in elk geval voor een van de twee leningen de komende jaren geen aflossing meer betalen maar alleen rente. Dat zou mij heel veel schelen. Zou de bank hiermee akkoord gaan en wat moet ik ze dan "bieden"?

Hoi Joost, Ik wijzig niets aan de overnameprijs. Maar ik bedoelde dat als het geld van die vooruitbetaalde omzet nog op de rekening van de verkoper staat ik dit bij mijn betaling op 1 januari 2011 in mindering kan brengen. Heb je nog een idee of mijn angst dat ze moeilijk gaan doen over verplichting en verrekening van de vooruitbetaalde omzet voor 2011 terecht is, en of ik dat kan voorkomen? BVD!

Joost, dankjewel. Ik heb een voorlopige koopovereenkomst getekend waar dit niet in staat, maar zal in het defintieve contract alle (reserverings)verplichtingen laten zetten. En dus ook vermelden welke vooruitbetaalde omzet daar tegenover staat! In dat geval zou ik dus niet de verkoopprijs kunnen verlagen. Maar ik kan dat dan wel in mindering brengen op het te betalen bedrag, lijkt mij. Kan de verkopende partij nog moeilijk doen door vol te houden dat dit bedrag gewoon bij hun omzet behoort en dat er dus geen sprake is van een verplichting en een verrekening? Hoe kan ik dit aanpakken, c.q. voorkomen? Heeft iemand kennis en ervaring met het verrekenen van vooruitbetaalde omzet bij een bedrijfsovername?

Dank voor de extra uitleg! Ik begrijp dat ik deze reserveringsgelden c.q. vooruitbetaalde omzet voor 2011 eigenlijk moet zien als een verplichting en niet als "bezit". Moet ik nog vrezen voor problemen van de kant van de verkopende partij, kunnen zij bijvoorbeeld claimen dat dit bedrag gewoon bij de omzet van 2010 hoort? Hoe zou ik dit bedrag bij de overname moeten betrekken, bijvoorbeeld door dit te compenseren met de verkoopsom? Dus als dit bedrag daadwerkelijk oploopt tot € 30.000 kan ik dan de overnameprijs in het koopcontract verlagen van 150.000 tot 120.000?

Beste Ronaldinho, dank voor je reactie. Ik kan de vooruitbetaalde omzet dus niet aanmerken als Eigen Vermogen. Ik begrijp het nog niet helemaal. Mijn startinvesteringen zijn vooral de overname, dus inventaris en goodwill. Daarnaast wat aanloopkosten. Of neem ik bij de overname ook de vooruitontvangen bedragen over? Komt dit dan bij de overnameprijs op? Als ik dit bedrag niet kan opvoeren als Eigen Vermogen is het dan sowieso eigenlijk onverstandig om dit te gebruiken omdat er verplichtingen tegenover staan? Ik betaal de startinvesteringen dan met een groot deel van de cash-flow van het eerste jaar, terwijl ik uit die winst van dat jaar ook al de eerste aflossingen moet doen en prive van moet leven.

Hallo, Op dit moment werk ik bij een toeristenpension dat ik per 1 januari 2011 wil overnemen. Om de exploitatie te kunnen kopen heb ik behalve een deel eigen geld ook een lening nodig. Nu is het zo dat gasten bij het reserveren 25 % moeten aanbetalen. Dat is dus eigenlijk vooruitbetaalde omzet, en ook een soort borg die wordt terugbetaald als ze op tijd annuleren. Ik vind dat de aanbetalingen die worden gedaan voor volgend jaar voor mijn rekening komen. Dit is immers omzet voor 2011. Nu wil ik proberen om dit bedrag - dat kan oplopen tot 30.000 euro - aan te merken als eigen vermogen in het financieringsplaatje dat ik bij een bank wil indienen. Daarmee wordt het te lenen bedrag lager en is er meer zekerheid voor de bank. Dit zal denk ik de kans op een krediet zeker vergroten. Zou dit kunnen en geaccepteerd worden door een bank, of slaat dit nergens op? Alvast bedankt voor een reactie!