Rob09

Als eerste, bedankt voor je antwoord Jeroen. Het is dus mogelijk om het gebruikelijk loon enkele jaren uit te stellen ? Ik verwacht dat het zeker in de opstartfase de eerste jaren niet mogelijk is om aan de minimumeis van €41.000,- te kunnen voldoen. De benodigde grond zal ongeveer 1000m2 zijn en de grondprijs bedraag €279,- / M2 Hiervan is een gedeelte voor de carwash en een ander gedeelte wil ik direct gaan verhuren aan iemand die er een tankstation gaat exploiteren. Zou het eventueel ook mogelijk zijn om via een 2e BV (Onroerend goed BV) de grond te kopen met een hypotheek. Deze hypotheek op basis van de verwachte inkomsten van de verhuur van de grond aan het tankstation en mijn eigen Carwash BV. Degene die de grond huurt voor het tankstation tekent in principe een huurcontract voor 10 jaar met mogelijke verlenging van 5 jaar. De inkomsten van het tankstation + de carwash BV zijn voldoende om de hypotheeklasten te kunnen dragen. Ik begrijp dat de bank niet het volledige bedrag wil financieren, zou het resterende deel gedekt kunnen worden door bijv de BKMB of moet dit echt een eigen inbreng zijn ?

Beste Higherlevel leden, Na mijn vorige topic ( wat kwa cijfers toch niet helemaal realistisch bleek te zijn) heb ik mijn plan d.m.v wat advies uit de branche toch goed op papier kunnen krijgen. Ik heb nog wel wat vragen waarmee jullie mij waarschijnlijk wel kunnen helpen. Het gaat om een waslocatie voor auto's waar de klant dmv zelfwasboxen zijn auto kan wassen & stofzuigen. Deze waslocatie wil ik gaan realiseren in Zuid-Holland. Het totale vermogen wat ik voor dit project nodig zal hebben bedraagt € 170.000,- Dit wil ik financieren met €30.000 eigen vermogen, de machines kan ik financieren via een leaseconstructie met de verkoper van deze machines.(€70.000) Het overige bedrag van €70.000 voor oa vloeistofdichte vloeren, technische ruimtes etc, wil ik proberen om een lening voor te krijgen bij de bank. Ik denk dat het tot zover wel te realiseren is. De verwachte omzet zal ongeveer €125.000 bedragen (berekend door adviesbureau op het gebied van carwash) Na alle kosten, aflossing & rente zal de nettowinst volgens de berekening +- €27.500 bedragen (voor VPB) Hier zitten geen persoonskosten in verwerkt, omdat er geen personeel is behalve mijzelf. Ik heb zelf het inkomen niet nodig, en wil zoveel mogelijk geld in de BV laten om zo snel mogelijk te kunnen groeien. Nu is mijn eerste vraag : Is het verplicht om jezelf als DGA een bepaald loon uit te keren uit de BV ? Als startend ondernemer wil ik namelijk zoveel mogelijk geld in de BV laten om het bedrijf te kunnen laten groeien (ik ben als ondernemer niet afhankelijk van inkomen uit de BV) Nu is mijn 2e vraag : De waslocatie moet natuurlijk gestart worden op een bedrijfskavel. Nu is er in de berekening rekening gehouden met huur van grond 25000 euro per jaar. De grond waar de waslocatie op gerealiseerd zou moeten worden is alleen te koop. Als ik in mijn financieringsplan de koop van deze grond zou moeten meenemen wordt het bijna onmogelijk om de financiering rond te krijgen omdat de hoeveelheid eigen vermogen dan veel te laag is. Beschikking over meer eigen vermogen heb ik op dit moment niet en lenen bij familie is helaas ook geen optie. Is er een mogelijkheid om deze grond op een andere manier te financieren zodat mijn huidige plan realiseerbaar blijft ? Huur van de grond bij de huidige eigenaar is geen optie. Alvast bedankt voor jullie hulp Gr Rob

In principe werkt iedereen in deze branche als eigen ondernemer. Het gaat om een nieuwe locatie. De 200M2 zou ik bij voorkeur willen kopen als dat mogelijk is. Het gaat niet om kale grond, bestrating en verlichting is reeds aanwezig.

Ik ga uit van een brutowinst van +- 35000,- (dit is haalbaar gezien de omgeving) Hierin zijn alle variabele kosten verwerkt. (water, elektra, shampoo etc) De variabele kosten zijn berekend op een vast bedrag per wassing. In dit bedrag zijn nog geen vaste kosten verwerkt, dit hangt af van de termijn waarin ik de apparatuur ga afschrijven, de looptijd van de eventuele hypotheek op de grond etc. In principe wil ik zo snel mogelijk de financiering aflossen en heb dus zeker in de opstartfase geen behoefte aan winst of salaris

Jullie advies is dus gewoon om eens bij een bank binnen te lopen en kijken hoe erop gereageerd wordt ? Het watervebruik. +-(98% van het water wordt gerecycled) De borgstelling van het MKB vind ik erg intressant, ik ga hier eens wat meer over lezen. Zou het mogelijk zijn om de grond te financieren met een hypotheek, en de rest van het bedrag via een normale lening bij een bank ? (evt met borgstelling van het MKB) De grond kan als onderpand dienen voor de hypotheek neem ik aan ? Ik snap deze voorwaarde van het mkb krediet niet helemaal : U staat zelf voor 25% borg, wanneer u als eigenaar meer dan de helft van het ondernemingskapitaal bezit. Moet ik als ondernemer in het bezit zijn van de helft van het ondernemingskapitaal, of moet ik zelf voor 25% garant staan als ik meer dan de helft van het ondernemingskapitaal zelf bezit ?

Beste leden van Higherlevel, Ik heb een vraag met betrekking tot de financiering van een autowaslocatie die ik in Zuid-Holland zou willen realiseren. Het gaat om een autowaslocatie waar de klant door middel van zelfwasboxen & stofzuigers de auto zelf kan schoonmaken Ik houd rekening met een investering van +- €135.000,- Hiervan wil ik €45.000,- financieren met eigen vermogen. Ik houd rekening met de volgende bedragen Complete wasbox 4x = €60.000,- Stofzuigers €5000,- Vloeistofdichte vloeren etc €15000,- Grond a €275,- M2 x 200 €55000,- Reclame etc. €5000,- Totale investering €140.000,- Ik verwacht 200 M2 grond nodig te hebben voor de complete locatie Ik ben een startend ondernemer zonder verdere ervaring in deze branche. Ik heb uiteraard een ondernemingsplan opgesteld en ik verwacht de financiering van de bank binnen 10 jaar helemaal afgelost te hebben. Hierbij ga ik uit van een financiering van €95000,-, waarbij ik dus €9500 per jaar wil gaan aflossen. Van de inkomsten uit de onderneming hoef ik niet te leven en ik zou de financiering dus ook zo snel mogelijk af willen lossen. Is het mogelijk dat een bank dit bedrag aan een startend ondernemer gaat financieren of kan ik dit wel vergeten ? Zijn er eventuele andere opties mbt de financiering ? Alvast bedankt voor jullie hulp. Gr Rob