vincentf

Dank voor de tip.

Ik zal mijn rechtsbijstand er eens naar laten kijken. Goede tip!

Dag allemaal, we exploiteren sinds een retailzaak i.c.m. daghoreca via een landelijke franchiseformule. Het bedrijf bestaat 30 jaar, en wij hebben in 2016 de zaak overgenomen van de vorige exploitant. De vorige exploitant is eigenaar van het winkelpand. Het pand waarin onze onderneming is gevestigd is een huurpand, welke wij huren van de vorige exploitant. Deze is dus onze verhuurder. De verhuurder wil het pand verkopen, en gunt ons de eerste mogelijkheid het pand aan te schaffen. De verhuurder vraagt € 230.000,- voor het pand Pand bevind zich in de hoofdwinkelstraat van een middelgrote gemeente en is 70m2 groot. Het betreft de begane grond. 1e verdieping zit een administratiekantoor. Via een VVE wordt het onderhoud (schilderen etc.) betaald. De WOZ waarde is € 132.000,- Hoe bepaal ik nu wat een reëele prijs is voor het pand? Ik hoor wel eens iets over 10x de jaarhuur? Graag jullie advies.

Dank voor jullie reactie's. Weet ik waar ik aan toe ben. we hebben gedurende de periode dat het pand niet bruikbaar was geen huur betaald en tijdelijk andere (lees duurdere) huisvesting gehad elders. Er is overigens geen sprake van muffe lucht. De winkel is geheel gesloopt (casco), gedroogd en opnieuw opgebouwd. We hopen er weer jaren tegen te kunnen.

Goedenavond allemaal, ik heb een korte vraag, waarop jullie hopelijk een antwoord hebben. Het volgende is het geval: Wij huren sinds zomer 2016 een winkelpand in het centrum voor retail en horeca doeleinden. Door een complexe waterschade hebben wijhet pand niet kunnen gebruiken van augustus 2019 tot juli 2020. (gedurende 10,5 maand). In deze periode hebben wij geen huur betaald aan de pandeigenaar. Inmiddels ligt deze nare periode gelukkig achter ons, en kunnen wij weer aan de slag in ons winkelpand. Van de pandeigenaar hebben we nog een halve maand huur kado gekregen en zijn we per 1 augustus 2020 weer huur verschuldigd. De jaarlijkse verhoging (conform CPI index) is echter ook mee genomen in de nieuwe huur. Nu vroeg ik mij af. Mag dat zo maar? We hebben immers de winkel ruim een jaar niet kunnen gebruiken, maar er uiteraard ook geen huur over betaald. Benieuwd naar jullie mening!

Hollanders hebben er ook 1: " Wie het kleine niet eert...." ;D

Ik haal BTW correctie en bijtelling door elkaar heen. En dat schiet niet heel erg op natuurlijk. :-\ Het is eigenlijk lood om oud ijzer begrijp ik dus. En de BTW is uiteindelijk duur...

Nu ik dit zo terug lees maak ik een denk fout geloof ik.... ???

Om die 1.792 euro terug te vangen natuurlijk. :) Natuurlijk heb je gelijk wat betreft de prive correctie. Maar daar gaat weer 760 euro vanaf, waardoor er een bijtelling overblijft van een kleine 400 per jaar. Dus, de eerste 5 jaar blijft er van de BTW teruggave 1717 over (1792 - 15 - 15 - 15 - 15 -15) Dan is de auto afgeschreven, en wordt het het 108 euro per jaar om af te dragen. Zo duurt het wel even voor die 1.792 is opgesnoept, en is de auto waarschijnlijk weg voor het bedrag op is. Dan heb ik toch winst gemaakt? Daar staat tegenover dat mochten de autokosten hoger uitvallen ik hier voordeel mee heb zakelijk gezien. Nadeel is je punt dat de verhouding 39K prive en 1000 zakelijk niet door de fiscus zal worden geaccepteerd.

Ai! Het was ook te mooi om waar te zijn. Is het echter niet zo omdat ik geen KM-registratie meer bij hou wanneer de auto zakelijk staat die verschil tussen zakelijk en prive niet meer te herleiden is door de fiscus? Ik zou maar wat graag die BTW terug krijgen van de auto namelijk :) In ieder geval bedankt voor je eerlijke antwoord.

mmmm.... zit wat in... En de BTW? Die krijg ik wel terug in Q3? Of wordt dat verekend met de KOR? Ik betaal nu namelijk nooit BTW en aan het eind van het jaar tel ik de 4x KOR op bij mijn IB-aangifte.

Hallo Hans, Ik heb in een soortgelijke situatie gezeten, maar dan als klant van een firma die het niet ging redden. Wanneer er sprake is van een faillissement dan zal de curator eerst langs komen. Hier zal hij of zij de nodige uren insteken welke betaald moeten worden. Daarna komt de fiscus haar geld halen. Pas daarna komen overige schuldeisers. Dus ik hoop dat er wat voor je overblijft. Als je wat kan halen (al dan niet op legale wijze) dan zou ik dat meteen doen. Want zoals je zelf al aangaf, van een kale kip kun je niet plukken. Wellicht niet netjes, maar soms moet/kun je niet anders.

Hallo, mijn naam is Vincent. Ik ben een 29 jarige part-time ondernemer naast een fulltime baan. Ik werk 40 uur per week in loondienst in de automatisering bij een grote verzekeraar. Daarnaast heb ik een kleinschalig internethosting bedrijf sinds 2001. Ik voorzie bedrijven in de buurt van de nodige internetruimte voor de website's (denk aan de bakker op de hoek, scholen etc.) Ik heb jullie forum gevonden via Google, en ik verbaas me over de schat aan informatie die hier te vinden is. Of ik veel zal posten weet ik nog niet, maar lezen sowieso. Wat zoal te vertellen? Getrouwd, geen kinderen, wel 2 honden (een 6 jaar oude Labrador en een 4 maand oude Viszla). Fan van Apple producten, verzot op het verslinden van films. Vakantie op z'n tijd ook geen straf.... Heb je vragen? Stel ze gerust! Ik hoop dat ik me hier ga vermaken. Gr, Vincent

Hallo mensen, ik zoek al enkele dagen op google en ben meerdere malen op dit forum uitgekomen. Er ging een wereld voor mij open qua bijtellingsregels, BTW-correctie, afschrijvingen etc. etc. Ik heb recent een auto (BTW-occassion van 4 jaar oud) gekocht en de factuur op naam van de zaak laten zetten omdat ik graag de BTW wil terug krijgen van de fiscus. Ik weet alleen niet of ik daar wel zo verstandig aan doe, vandaar dat ik het hier wil voorleggen. Waar zal ik beginnen? Ik heb naast mijn baan in loondienst een eigen onderneming. (Eenmanszaak) Het bedrijf maakt winst, alleen niet zo veel. Je kunt het dus zien als een hobby met een KVK-nummer. (Het is lastig combineren soms naast een fulltime-baan) De auto heb ik aangeschaft voor: 14.518 euro (incl. de BTW). Ik kan een bedrag van 1.732,19 terug krijgen. Ik schat de kosten per jaar op: Afschrijving 3.000 Verzekering 550 Onderhoud 1.000 (excl. BTW) Brandstof 3.000 (excl. BTW) Wegenbelasting 1.524 Financiering 1.161 ===== + Totaal 10.235 Totaal BTW (onderhoud en brandstof) 760 De catalogus waarde = 38.646 x 25% = 9.661,50 bijtelling. Daarnaast 9.661,50 x 12% = 1.159,38 BTW correctie prive gebruik. Ik rijd zo'n 40.000 km per jaar, waarvan slechts 1.000 km zakelijk. 1.000 km x 0,19 p/km = 190 euro aftrek van de winst van het bedrijf wanneer ik de auto prive heb. Wanneer ik de auto zakelijk rij dan komt dit uit op 10.235 (kosten) - 9.661,50 (bijtelling) = 573,94 aftrek van de winst per jaar. Echter pakt de BTW correctie vervelend uit. Ik moet corrigeren met 1.159,38 hier mag ik de 760 BTW afhalen blijft over 399,38 om af te dragen aan de fiscus aan BTW. Ik val echter onder de kleine ondernemersregeling, dus dat mag ik meenemen en bijtellen bij de IB. Wanneer ik de 573,94 - 399,38 van elkaar aftrek blijft er 174,56 over om af te trekken. Al met al kan ik dus de auto beter in prive kunnen houden. Maar.... hou zit het met die eenmalige BTW teruggave? Krijg ik die gewoon keurig gestort, ondanks dat ik onder de KOR val? Want dan wil ik die 15 euro per jaar wel voor lief nemen en de auto op de zaak zetten. (15 euro x 5 jaar = 75 euro tegenover ruim 1.700 euro) En wat gebeurt er na bijv. 5 jaar? De auto is afgeschreven, de overige bedragen blijven even hetzelfde: In dat geval kom ik uit op: Afschrijving 0 Verzekering 550 Onderhoud 1.000 (excl. BTW) Brandstof 3.000 (excl. BTW) Wegenbelasting 1.524 Financiering 1.161 ===== + Totaal 7.235 Totaal BTW (onderhoud en brandstof) 760 De bijtelling = gelijk aan de werkelijk kosten 7.235 bijtelling. Daarnaast 7.235 x 12% = 868,20 BTW correctie prive gebruik. Ik rij nog steeds zo'n 40.000 km per jaar, waarvan slechts wederom 1.000 km zakelijk. 1.000 km x 0,19 p/km = 190 euro aftrek van de winst van het bedrijf wanneer ik de auto prive heb. Wanneer ik de auto zakelijk rij dan komt dit uit op 7.235 (kosten) - 7.235 (bijtelling) = 0 aftrek van de winst per jaar. Vervolgens weer de BTW-correctie Ik moet corrigeren met 868,20 hier mag ik de 760 BTW afhalen blijft over 108,20 om af te dragen aan de fiscus aan BTW. Had ik de auto prive gereden, dan had ik 190 kunnen aftrekken, nu moet ik 108,20 bijtellen (KOR). Een verschil van 298,20 per jaar. En dan gaat het hard met de eenmalige BTW-teruggave van de koopprijs :( Kortom, wat is wijsheid nu? En wat is wijsheid over 5 jaar? Graag jullie advies! Met vriendelijke groet, Vincent Edit: typfout hersteld