totslot

Dus als ik het goed lees / begrijp , zou ik het alsvolgt moeten ( laten ) opstellen om valkuilen v.w.b. overdrachtsbelasting en risico verlegging te voorkomen : 1)* juridische overdracht per ( uiterlijk ) einddatum contract , overdrachts belasting is dan pas verschuldigd ( voor koper !!) , de overeenkomst kan worden ontbonden indien huurkoper in gebreke blijft met betaling , zonder recht op restitutie van de reeds betaalde termijnen . 2)* verzekering , belasting OZB , risico's e.d. blijven voor mijn rekening In dat geval , is het dan, via een bv een onderhandse overeenkomst , toelaatbaar om de kosten die ik maak i.v.m de lasten ( punt 2 ) als een soort " toeslag " door te berekenen , zonder te expliceren waaruit die toeslag is opgebouwd ? Terzijde ; moet ( punt 1 natuurlijk ) vooraf met fiscus worden overlegd ??

Dank voor de reacties tot nu toe , hierbij nadere toelichting ; Bank is negatief vanwege ontbreken eigen geld bij huurder , en de last van rente en aflossing te hoog t.o.v bruto winst van de afgelopen 3 jaar . Huurder is ex werknemer van mij , nam dit filiaal van mij destijds over , en ik wil hem op alle fronten helpen met het verder opbouwen en creeren van eigen vermogen . Als ik het pand op de vrije markt zou verkopen - even afgezien van het huidige negatieve klimaat vwb OG - ontneem ik hem de kans het ooit in bezit te verwerven . Het pand is geheel schuldenvrij , staat op de balans ( al jaren ) en de huuropbrengst wordt geboekt als omzet uit bijzonder baten, naast mijn gewone omzet uit verkopen . Heeft fiscus nooit opmerking over gemaakt . Ik zou de juridische overdracht aan het einde v/h contract willen , en het risico ,onderhoud ed bij ingaan v/h contract . De verkoopprijs staat vast ( kortgeleden taxatie rapport laten maken ) en de termijnen( vast ) zouden moeten bestaan uit een deel rente en een deel aanbetaling , wat hoger wordt naarmate de rente minder wordt door de aanbetalingen . Zo'n dergelijke constructie had ik in gedachten .

Mijn huurder krijgt nergens een hypotheek voor aankoop van mijn pand. Ik wil hem tegemoet komen door het via een huurkoop constructie te regelen . De definitieve koop / overdracht vindt dan pas plaats na betaling van de laatste termijn . Het pand blijft dus mijn eigendom en op mijn balans staan . Vraag is hoe boek ik de maandelijkse huurkoop-penningen , welke risico's heeft een dergelijke overeenkomst voor mij als eigenaar , aan welke fiscale consequenties moet ik nu denken , en aan welke als ik t.z.t mijn onderneming staak en de fiscus wil afrekenen over de waarde v/h pand