Beste mensen,
Na wat zoeken in verhelderende posts over rechtsvormen voor het beheer van zakelijk verhuurd onroerend goed, wil ik toch graag jullie advies over het volgende;
Wij, 5 kinderen, hebben het ouderlijk pand sinds 2003 op onze naam staan. De begane grond is verhuurd aan een grootgrutter, de etages erboven zijn bewoond door onze moeder.
De hypothecaire lening loopt bij een grote bank. Naar aanleiding van onze vragen over het uitkopen van een kind, aankoop van een opstal van de grootgrutter, liet de bank weten dat zij liever zien dat wij pand inbrengen in een rechtspersoon.
De afdeling hypotheken van de bank weet namelijk niet goed wat zij aanmoeten met 5 particulieren die een bedrijfspand bezitten waar zij geen van allen wonen.
Als rechtspersoon kunnen we sneller zaken doen met de bank, ze hoeven dan niet onze financiële doopceel te lichten bij wijzigingen in de hypotheek.
Ik begrijp dat de fiscus al snel concludeert dat de huurinkomsten van het pand in box 1 vallen als het pand wordt ingebracht in een BV. Een CV kan niet omdat we alle 5 deelgenoot zijn en ook geen derde willen aanstellen voor het beheer (dat hebben we goed geregeld in een 'Statuut')
Welke rechtsvorm zien jullie als mogelijkheid met het pand in box 3 (de huidige situatie)?