cornee

Beste, Ik kom niet uit de volgende vraag; Ik heb een pand welke verhuurd is in onzelfstandige studio's Deze hebben huurbescherming en kan ik dus niet onafhankelijk van elkaar verkopen De WOZ waarde is 309,000 De huuropbrengst ( 5 kamers ) = 31,716 per jaar Welke leegwaarderatio moet of mag ik nu aanhouden in Box3 ? Uit sommige sites begrijp ik 60% : Voor appartementen welke niet los te verkopen zijn, omdat het een ongesplitst deel uitmaakt van een groter geheel is de leegwaarderatio altijd 60%, ongeacht de huuropbrengst http://www.rwb-vastgoedmanagement.nl/leegwaarde-verhouding-2014/ Op andere sites 85%: omdat de huuropbrengst hoger is dan 7% van de WOZ waarde http://www.leegwaarderatio.nl/leegwaarderatio-2017.html Met vriendelijke groeten, Cornee

Ik neem aan dat gedane betalingen voor een AOV verzekering je privevermogen beperken. Echter om hoge kosten te beperken heb ik geen arbeidsongeschiktheidsverzekering afgesloten (te duur). Om inkomensrisico bij arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid af te dekken spaar ik hiervoor zelf op een (spaar)rekening van mijn V.o.f. Wat ik me afvraag is of het mogelijk is dit bedrag (en zo ja tot welke hoogte) in mindering te brengen op het privevermogen voor wat betreft de vermogens rendementsheffing in box 3 ? En onder welke kosten benoem je dan deze reservering? Benieuwd naar eventuele mogelijkheden vriendelijke groeten, Cornee

Joost bedankt voor je reacties Mvg. Cornee

Ik denk dat ik met 2 uur in de week ruim klaar ben. Het betreft eigenlijk alleen het inboeken van de huurbetalingen en het weer ter huur aanbieden bij een verhuurbemiddelaar als er iets vrijkomt. Als er onderhoud gepleegd moet worden dan besteed ik dat uit of doe ik het zelf binnen mijn montagebedrijf en faktureer ik als montagebedrijf deze werkzaamheden weer aan de BV. Ik heb mijn inkomen destijds op zo'n 5 procent van de huurinkomsten gezet omdat ik zag dat er bedrijven zijn die voor dat percentage en soms zelfs minder de beheer van onroerend goed voor je overnemen. Maar feitenlijk doe ik nog minder omdat ik ook de verhuurbemiddeling uitbesteed. Is er een grens van arbeidstijd waar je onder moet blijven om geen verplicht loon op te moeten nemen uit de BV ? Mvg. Cornee

Beste Joost, Ik zie dat hier vlak boven nagenoeg door Yvette de zelfde vraag gesteld is als de vraag waar ik zelf mee zit. (heb hem waarschijnlijk alleen op een verkeerde plek geplaatst) Mijn vraag is: Tot 10 jaar terug ontving ik mijn loon uit een beheer BV (met daaronder een werk BV waarin mijn bedrijf (meubelwinkel) zat . Sinds 10 jaar verricht ik mijn werk en heb ik mijn inkomen een eenmansbedrijf ZZP’r. Voor de BV doe ik enkel nog de administratie van de huurinkomsten uit het onroerend goed welke nog in de BV zit. Verder heeft de BV geen aktiviteiten meer. Ik heb mijn inkomen uit de BV hiervoor gesteld op ca 5 procent van de huuropbrengsten (ca. 4500 euro per jaar). Tot de crisis heb ik mijn inkomen gehad uit de VOF en substantieel belasting betaald. Nu sinds de crisis is mijn inkomen als zelfstandige verwaarloosbaar en betaal ik vrijwel geen belasting. Vraag: Heeft de belastingdienst reden om mijn inkomen uit de BV hoger vast te stellen dan het inkomen wat gebruikelijk is voor de verrichte arbeid ? (de verhuuropbrengst van de panden in de BV bedraagt ca 90.000 pjr.) Als je het weet, dan graag je reactie. Mvg. Cornee