buffetrestaurant

De advocaat die wij hadden gaat binnenkort met zwangerschapsverlof, en ik weet niet goed waar ik aan toe ben. Dat maakt het allemaal niet simpeler voor mij/ons. Bovendien kan ik deze persoon niet goed meer betalen. Ik heb links en rechts vragen gesteld maar het is nu onduidelijk of de erfpacht kwestie een rol speelt hierin. Volgens een man van de gemeente speelt er geen erfpacht of erfrecht een rol omdat de appartementen die op mijn pand is gebouwd niet direct op de grond van de Gemeente staat. Volgens iemand anders zou, als ze wel erfpacht aan de Gemeente betaalden in het verleden, dat automatische beeindigd moeten zijn bij de koop door mij van de grond van de gemeente. Een zogeheten kettingbeding kan ook van toepassing zijn. Dus dat de rechten van het bedrijf op ons pand in takt blijven, ook als iemand anders de grond van de Gemeente koopt. Zeker is wel dat de splistingsakte niet deugt. Dat hebben zowel de advocaat, de notaris als de notaris van het bedrijf (die eigenaar is van de appartementen) boven ons gezegd. Toch hebben de appartementen wel apart huisnummers. Ik ben huiverig om naar een andere advocaat te gaan. Die moet dan namelijk wel én deskundig zijn, én te betalen én zijn best doen voor ons.

Ik zie hier wel ware dingen staan, bijvoorbeeld over de overnamesom. Eerlijk gezegd was die bij ons ook te hoog, maar ja, je wilt net iets te graag beginnen en dan denk je van "die paar euro's meer of minder zal het verschil niet maken", maar toen we éénmaal bezig waren zagen we pas dat een heleboel spullen toch flink verouderd waren en moesten we spoedig alweer nieuwe investeringen doen naar onze eigen wensen en ideeen. Vooral in het eerste jaar blijf je doorlopend investeren. Overal zie je dingen waar de vorige eigenaar niets meer gedaan had. En ja, een potje verf en wat hout kost misschien maar EU 50, maar als je iedere dag naar de Gamma of de Praxis moet voor EU 50 of meer, dan loopt het echt wel op. Mijn tip : Neem eigenlijk pas dan genoegen met het betalen van goodwill als ook echt blijkt dat je een zeer behoorlijk inkomen te wachten staat, en zo niet, begin er dan óf niet aan, óf laat die eigenaar maar lekker wachten totdat hij wel een aanvaardbare verkoopprijs aan je aanbiedt.

@Dennis bedankt voor je reaktie. Ik denk wat jij schrijft een goede optie is. Misschien haal ik Hart van Nederland er ook even bij ;D De woningbouw zal deze kwestie doorsturen naar de notaris die voor hun kantoor werkt. Deze man wou gratis een splitsingsakte voor mij opmaken alhoewel hij bij hoog en laag beweerde dat er geen fouten waren gemaakt. Wel een beetje vreemd om iets gratis aan te bieden als er geen fouten zijn gemaakt. Ik zou ook nog met de gemeente kunnen praten en hun aansprakelijk stellen alhoewel ik vind dat dit de taak voor de woningbouw is. Maar ik ga er zeker werk van maken want niet geschoten is altijd mis.

Hihihi Christine......ja daar trek je wel de aandacht mee ;D Miischien zou je op deze manier de woningbouw kunnen saboteren en wel zo dat je ook nog in het regionale nieuws komt! Zou natuurlijk geweldig zijn als de woningbouw een rechtzaak aanspant ;D inplaats dat ik dat moet doen.

@ bas je zou het ook anders kunnen lezen: de gemeente was niet gerechtigd de grond aan jou te verkopen aangezien zij niet de enige eigenaar van het pand zijn? in dat geval is de verkoop nietig te verklaren? (of kraam ik hier onzin uit?) Ik zou niet weten waarom de gemeente de grond niet mag verkopen. Zij was de eigenaar van de grond (niet van de panden) Er is wel een huisnummerbesluit. In het kadaster hebben de notarissen de huisnummers van de betreffende appartementen bovenop mijn bedrijfspand nagetrokken maar niets gevonden, geen splitsingsakte o.i.d , er is geen vereniging van eigenaren. De eigenaar van alle appartementen is de woningbouw. Ik denk dat ik inderdaad maar eens op zoek ga naar advokaten die gespecialiseerd zijn in dit onderwerp. Denk trouwens niet dat het veel voorkomt in Nederland, kan er op internet in ieder geval niets over vinden.

In de koopakte van de grond alsook de koopakte van het bedrijfspand staat niets over splitsingen. Het hele complex bestaat uit huurbedrijfspanden en huurappartementen,. De grond is van de gemeente en de appartementen van de woningbouw. Als enigste in het complex heb ik het bedrijfspand gekocht en ook de grond. Er is dus ook geen vereniging van eigenaren (meestal is dit alleen bij koopappartementen) Als er een splitsingsakte zou komen dan behoor ik als enige samen met de woningbouw tot een vereniging van eigenaren. Je kunt wel raden wie hier dan de baas is en dit is niet iets wat ik ambieer. De notaris van de woningbouw heeft mij ook voorgesteld om alsnog op hun kosten een splitsingsakte te tekenen maar als zij geen erfpacht voor de appartementen op mijn bedrijfspand willen betalen dan teken ik geen splitsingsakte. Sterker, het is een fout die zij hebben gemaakt en niet ik. Wettelijk gezien kan ik de appartementen op mijn bedrijfspand ( dat zijn 6 appartementen met een waarde van ca. 150.000 euro per stuk claimen) want er is geen splitsingsakte en geen akte van opstal. Daarbij lijkt het mij niet anders dan normaal dat zij mij erfpacht betalen want het is mijn grond. Voorbeeld: Als ik een zendmast op een flat plaats en ik zorg niet voor een akte van opstal of wat voor akte dan ook, dan is de eigenaar van de flat ook automatisch eigenaar van de zendmast. Zo schrijft de wet. Bij mij zitten er 6 appartementen op keer 150.000 euro dus ben ik eigenaar van 900.000 euro. En nogmaals 2 notarissen en 1 advokaat hebben in het kadaster gekeken en geen enkele akte gevonden.

Ja, ook bij ons is de post al 2x weggeraakt die we verstuurd hadden, en komt regelmatig de door ons verstuurde post niet binnen 1 dag aan (als de post voor 17.00 uur gepost is).

In 2001 was de grond nog van de gemeente. Het is niet bekend of de woningbouwvereniging voor de appartementen erfpacht betaalde aan de gemeente. Zowel woningbouwvereniging als gemeente willen hier niets over mededelen. In ieder geval moest ik in 2001 wel erfpacht betalen voor de grond! aan de gemeente. In 2005 heb ik de grond gekocht van de gemeente en was het dus mijn eigendom. Ik heb toen alleen een eigendomsakte van de grond gekregen en verder niets. Sowieso is het vreemd dat er geen splitsingsakte is tussen mijn bedrijfspand en de appartementen.

In 2001 heb ik een bedrijfspand gekocht van de gemeente. De grond eronder heb ik niet gekocht maar betaalde ik erfpacht aan de gemeente. In 2005 heb ik de grond erook bij gekocht omdat ik dan geen erfpacht meer hoefde te betalen. Bovenop mijn bedrijfspand zitten 6 huurappartementen. Deze zijn eigendom van de woningbouwvereniging. Aangezien de grond en het bedrijfspand van mij zijn eis ik nu van de woningbouwvereniging dat zij mij erfpacht betalen. Maar dit willen ze niet. Via het kadaster en een notaris ben ik erachter gekomen dat er ook geen splitsingsakte is tussen mijn bedrijfspand en de appartementen. De notaris kon zelfs geen akte van opstal vinden van betreffende appartementen. Ik ben toen naar een 2e notaris gegaan om dit te verifieren en dit klopte inderdaad. Heb een advokaat in de arm genomen die zegt dat als er geen splitsingakte is en geen akte van opstal dat ik automatisch eigenaar ben van de appartementen. Helaas moest ik stoppen met de advokaat omdat ik als kleine zelfstandige geen 300 euro per uur kan betalen. Maar ik kan dus ook fluiten naar de erfpacht. De woningbouwvereniging betaalt niks en vind het wel normaal dat de appartementen bovenop mijn bedrijfspand en grond zitten. Wie kan mij voorzien in advies of mij helpen wat betreft de advokaatkosten ? alvast bedankt!