rogerwilco

Hallo Joost, Dank je voor je reactie. Ik ben het met je eens dat de huizenmarkt natuurlijk koffiedik kijken is, maar je moet kopen als het bloed over de straten loopt is volgens mij de uitspraak. Nog 1 vraag: als ik voor situatie (2) ga, is het dan mogelijk dat ik de inrichting (bureaus etc, zaken die een verhuurder normaal niet regelt) direct bij de BV inkoop? roger wilco

Hallo, Ik heb al veel gelezen hierover, maar het ontbreekt me aan een totaalbeeld, dat ook rekening houdt met alle actuele ontwikkelingen (en mogelijk inspeelt op toekomstige ontwikkelingen), daarom zet ik graag mijn casus uiteen. Ik ben al jaren ondernemer en werk met een personal holding en werkmaatschappij structuur. Ik ben werkzaam in de ICT sfeer en werk gemiddeld 3 van de 5 dagen vanuit huis. Het huiskantoor is een omgebouwde slaapkamer, dus hiermee was fiscaal niets mogelijk. Nu wil ik graag verhuizen, hiervoor heb ik een nieuwbouw huis op het oog, waarbij er nog de mogelijkheid is om een gedeelte zo af te werken dat er sprake is van een zelfstandig kantoor (ingang, toilet etc.). Dit nieuwbouw huis kan ik financieren door een hypotheek aan mezelf te verstrekken vanuit mijn BV met de overtollige kas middelen. Ruwweg zijn er drie varianten voor het kantoor: 1) Kantoor niet laten kwalificeren en privé houden 2) Kantoor wel laten kwalificeren en privé verhuren aan BV 3) Kantoor wel laten kwalificeren en aan BV verkopen Nu denk ik zelf dat (3) lastig is, aangezien het gedeelte niet van de rest valt af te splitsen omdat het niet op de begane grond is (wel een eigen toegangsdeur). Heeft iemand een rekenmodel om de scenario's 1 en 2 tegen elkaar uit te zetten, hiermee rekeninghoudend met hyptoheekrente aftrek, eigen woning forfait, huur inkomsten, VPB, TBS, investeringen en waarde stijging/daling van onroerend goed? Bij gebrek hieraan, kan iemand in grove lijnen uiteenzetten wat het verstandigst is om te doen? Ik heb geen zin om op de rand van de fiscale mogelijkheden te balanceren of over een aantal jaren de degens te kruisen met de belastingdienst over een inhoudelijk verschil, dus svp alleen realistische opties (eigen huis moet rust geven ipv zorgen). Ik weet dat ik het aan mijn accountant moet voorleggen, en zal dat ook doen, maar de accountant denkt vaak in veel mitsen en maren en niet als een ondernemer. Daarnaast denk ik dat dit probleem door anderen ook al ondervonden is, dus wil ik graag profiteren van jullie ervaringen. roger wilco