sustainable

Hallo, Na al vele uren deze fascinerende site met al haar waardevolle antwoorden en tips te hebben uitgepluisd, dacht ik dan toch ook maar eens mijn wellicht wat naive vraag te plaatsen. Maar gezien de vele plaatsingen voor mij, ben ik daar klaarblijkelijk niet de enige in. Die met dit probleem worstelt. Hoe een investeerder te vinden..? Wat ik zoek is geen risicodragend kapitaal. Integendeel. Het betreft de aankoop van een vakantiedomein wat al onder curatele staat. Ikzelf heb op het terrein ook een vakantiewoning. Juist vanwege de prachtige locatie. Het is gelegen tegen een natuurreservaat en ademt een ongekende rust uit. Na overleg met de curator, die bereid is onderhands te verkopen, alsook met mijn jurist die een sterk onderhandelingselement denkt te kunnen inschakelen, is het een zeer mooie opportuniteit nu, mijn slag te slaan. Ikzelf heb ruime ervaring in deze branche, momenteel echter in fulltime loondienst bij een firma hier in de buurt, niet in dezelfde branche, maar desalniettemin ben ik bereid mijn spaargeld , maar ook mijn zekerheid bij mijn werkgever op te geven om voor dit idee te gaan. Want ik geloof in de noodzaak/ kans, maar bovenal in het slagen van mijn idee. Maar er is geen haast. De investeringen noodzakelijk om het domein weer gesaneerd te krijgen zijn te overzien. De fondsen die nodig zijn tot verwezenlijking van mijn concept, meer bepaald ' natuurlijk duurzaam recreëren ' kunnen gegenereerd worden middels een goed opgezette crowdfunding campagne. Alsook de vele subsidies die er voorhanden zijn, om duurzaamheid te implementeren in dit toch wel verwaarloosd terrein. En er zijn inkomsten verkregen door de vaste jaarplaatsen. Het plan is, mits met een weloverdachte campagne, het publiek, het natuurbewuste publiek, te laten participeren in dit project dmv een duurzame vakantiewoning aan te schaffen. Met een goed onderliggend reserverings mechanisme, zodat eigenaars hun woning ter verhuur aan kunnen bieden, met een interessant rendement als beloning. De facilitering van deze service zal dan door het domein worden aangeboden. Sleuteloverdracht, schoonmaak, persoonlijke spullen opslag, voorziening basic equipement etc. Mede door een ook weer weluitgedacht , en simpel en basic gehouden Horeca service, zal er tevens een meerwaarde worden geboden voor de inwendige mens. Voor de rest staat de natuurbeleving centraal. Ik wil mij onderscheiden van de vele vergelijkbare parken in de regio, door juist dit aspect te accentueren. Ik denk ook dat dat daar een vraag naar is. Zeker juist, omdat ik het niet te 'eco' wil maken, maar subtiel toch wel de lijdraad wil zetten, waarop er zal gerecreëerd zal gaan worden in de komende generaties. Ik denk dat dit met een softe touch moet gebeuren, maar ik denk ook dat daar een steeds meer groeiend besef voor aan het komen is. Duurzame recreatie, zonder tekort te doen aan de luxe die men zo graag heeft. Een juiste symbiose, ik denk dat daar de formule ligt. Goed, zover, mijn concept, mijn visie, mijn drijfveer... Het probleem is dus nu, ik moet toeslaan , nog voor de openbare verkoop. Want er liggen grote kapers op de kust, kapers die er weer een eenheidsworst van gaan maken, en die eigenlijk het domein, maar ook de natuur op termijn geen goed zullen gaan doen. Ik wil dit voor zijn. Maar om opeens in zo'n korte tijd een kapitaal te vergaren, van 400 tot 500K is voor mij erg abstract. Natuurlijk ben ik naar de bank geweest. Twee uur aan een kruisverhoor onderworpen, met twee man, want, zo'n dossier deden ze toch graag met z'n twee. En hun conclusie was, dat mijn plan goed ineen zat, en als heel nobel klonk. Ik red immers ook de andere chaleteigenaren ermee. Ik kon echter zelf maar 100K krijgen, als privépersoon. Op zich al een fijne bevestiging van vertrouwen, maar daar kan ik niet mee naar de curator gaan. Dus nu komt mijn vraag, ongeacht de alternatieve financieringsbronnen, zoals crowdfunding en bank, hoe kom ik in contact met de juiste investeerder ? Op korte termijn.. De grond, met zijn meerwaarde zodra aangekocht, als een solide borg als zekerheid gevend. Hoewel ik bang ben voor de business devil, so to speak, omdat ik voor 200% geloof in mijn visie, en bang ben die visie overtroefd te zien, besef ik ook wel nu, door mijn wekenlange slopende expeditie door het financieringslandschap, dat dat wellicht the only way to go is. Liever zoek ik een investeerder die de grond aankoopt, daar een mooie interest voor ontvangt, en het mij doet terugkopen. Al of niet via erfpacht constructie of etc. Dit is dus een wereld waar ik helemaal niet in thuis ben, en die me ook wat verontrust, paranoia zelfs bijna maakt. Wie kan ik vertrouwen. Wordt ik niet door mijn leekheid in deze materie ingezogen in allerlei wurg deals...? Maar feit blijft...ik zoek dus geld, zonder risico...van de investeerder zijn kant dan. De 5.5 ha recreatiegrond is meer waard dan de investering gedaan. Dus in mijn ogen een ultieme waarborg. Het echte risico ben ik bereid zelf te nemen. Hoe pak ik dit het best aan? Alvast dank voor welkome input. Sustainable Jo