franske84

Mijn VOF partner was tijdje geleden vrijwillig uitgetreden uit onderneming. Per 1 januari valt doek voor VOF onderneming (dit ivm 1x boekhouding). Ik wil het voorzetten met eenmanszaak. Volgens website van belastingdienst moeten wij belasting van stakingswinst betalen. Wij hebben nooit investeringsaftrek gehad, stille reserve hebben wij ook niet (inventaris was al volledig afgeschreven, pand is gehuurd). Misschien beetje voorraadoverschot (waarde iets meer dan op papier). Moeten we toch stakingswinst van wat voorraadoverschot berekenen?

Er werd in eerst instantie mondeling gezegd dat in september productie is, bij ondertekenen van koopovereenkomst heeft hij gezegd dat productie uitgesteld naar februari. Bij koopovereenkomst op papier stond niks op over leverdatum/levertijd. Ik heb alle mails die we contacten hebben ook teruggelezen en zijn ook niks te vinden. Kortom verkoper heeft het mondeling doorgegeven. Het is gewoon verstandig om langskomen om kop koffie drinken en praten.

Oke, dan ben ik voldoende geïnformeerd. Ik ga deze week naar dealer om met verkoper praten of het mogelijk is om het koopovereenkomst uitstellen/ontbinden. Mijn vrouw heeft half jaar geleden nieuwe auto gekocht daar dus misschien tonen ze dit ene keer menselijk ;). Ik zal het niet veel verwachten en ben ook benieuwd hoe ze daar reageren. (y)

Productie van dubbele cabine start pas in februari. Dus ik kan nu zomaar overschrijding van levertermijn in gebreke stellen? Dan 6 weken wachten en uiteindelijk overeenkomst annuleren? Even andere vraag: Koopovereenkomst is gesloten onder VOF onderneming. Per 1 januari vervalt VOF onderneming. Ik ga verder met andere onderneming. In principe is overeenkomst na 1 januari niet meer geldig omdat VOF onderneming weg is?

Ik heb in augustus nieuwe Peugeot Expert dubbele cabine besteld en koopovereenkomst ondertekend. Productie wordt verplaatst van september 2016 naar februari 2017. In eerst instantie vond ik geen probleem om wachten tot maart 2017. Mijn situatie is nu veranderd en straks gaan we onverwacht verhuizen en i.v.m. financiering ben ik genoodzaakt om koopovereenkomst voor nieuwe busje ontbinden. Er staat bij BOVAG voorwaarden dat er 15% boete bij ontbinding van koopovereenkomst. Hoe zit eigenlijk als busje NOG NIET in productie is? Ze hebben niks verlies geleden als ik koopovereenkomst voor februari ontbinden. Ik ben benieuwd naar jullie meningen. p.s. ik weet niet zeker of ik het topic bij juiste indeling zit. Mocht het niet geval is, kan het verplaatsen naar juiste indeling?

waardeloket heb ik gekeken, klopt gegevens helaas niet altijd. Mijn woning is volgens die site 100m2 terwijl op makelaarfoldertje van 10 jaar geleden ca 135 m2 woonhuis en 149m2 kadastraal. Heb het net 3 verdiepingen gemeten en komt toch ongeveer op 135m2. Ik heb ook bij buren gekeken, blijkbaar zijn hun iets meer waard dan hier. Buren van onze buren nog hoger. Bij eind van het straat hoogste waard. Dat klopt gewoon niet maar het is toch fijn dat we laagste belasting betalen van hele straat ;D

Haar vraagprijs is idd 4 ton. Ik zit met 3,5 ton te denken. Woensdag a.s. heb ik afspraak met makelaar. Hoe lager het bedrag, des lager bedrijfshypotheek. Nou, woonhypotheek krijgen we max 250.000 euro. Wat daarboven wordt naar de winkelpand gewezen. Ze heeft ook heel groot schuur (met 2 verdiepingen, ca 35m2 per verdieping). Ik zit denken om die schuur erbij voegen bij mijn bedrijf. Dit gebruiken als opslagruimte en kantoor. Ik schat 50.000 euro a 75.000 euro voor die schuur (warmte, elektra en water aansluitingen + dakisolatie zijn al aanwezig). WOZ situatie is inderdaad heel raar. Ik betaal onroerendezaakbelasting aan gemeente Breda en waterschapsbelasting aan Delta Brabant. Ik heb woz waarde loket gekeken, helaas is gemeente Breda niet aangesloten. Ik ga even wat bestellen bij Kadaster. Ben benieuwd naar documenten :).

Ja, splitsing is de goedkoopste oplossing denk ik. Ik kan later als hypotheek alles afgelost is weer samenvoegen. Dat is een latere zorg. Ook mijn bedrijf kan niet 400k bedrijfshypotheek krijgen. Ze kijken ook naar financiële rato. Ik kan 200.000 - 250.000 lenen voor mijn zakelijke kant. Ik wil daarnaast ook niet maximaal lenen. Als splitsing lukt zit ik denken om 100.000 a 120.000 bedrijfshypotheek nemen, daarboven mijn eigen inbreng. Woninggedeelte is privé dus hoeft niet 30% of 20% eigen vermogen hebben als ik goed heb. Wij hebben huidige spaarhypotheek dus zodra onze huis verkocht is komen bedrag uit spaarhypotheek vrij en die kunnen we inbreng doen bij woninggedeelte. Daarnaast is woongedeelte op naam van mijn partner (dit ook om beslagname bij faillissement voorkomen).

Ik zal even uitgebreid details doorgeven om het geen misverstanden ontstaan. Ze verkoopt haar pand voor 400.000 euro. We zitten oriënteren om verhuizen naar pand waar mijn bedrijf gevestigd is. Wij gaan dus bij de woninggedeelte wonen. Wij rekenen 250.000 euro voor woninggedeelte en 150.000 euro voor winkelpand. Die 250.000 is geen probleem, krijgen we sowieso woonhypotheek voor. Daarboven helaas niet omdat inkomen volgens hun te laag. Ik en mijn partner moeten zeg maar samen rond 100.000 per jaar inkomen hebben om 4 ton hypotheek kunnen krijgen. Dit is eigenlijk een nadeel voor ondernemers want het is een sport van ondernemers om allerlei aftrekken opvoeren om zo laag mogelijk belasting betalen ;). Ik heb geprobeerd om alle aftrekken weghalen voor banken maar banken accepteren dit helaas niet. Ik moet dus 150.000 euro voor winkelpand regelen, ik heb tienduizenden euro op mijn spaarrekening dus ik kan wel wat zelf inleggen maar niet alles. Ik zit aan bedrijfskrediet van 100.000 of 120.000 denken omdat bedrijfshypotheek niet kan ivm 1 kadastraal maar krediet kan wel denk ik. Of kan dat ook niet? Over WOZ situatie. Het is normaal dat 1 woz belastingen betalen per 1 kadastraal maar bij mijn bedrijf en verhuurder betalen apart woz belastingen, waterheffing enzo. Dat is eigenlijk niet bedoeling of toch wel? Ik praat over WOZ van 80.000 (2016) voor de winkelpand. In 2015 of 2014 was 100.000 euro. Ik denk dat in 2017 weer hogere WOZ waarde dan 2016. Woninggedeelte zit andere WOZ waarde en ik weet nog niet hoeveel verhuurder WOZ belastingen betaald heeft. Ik ben het aan onderzoeken of mogelijk is om kadastraal splitsen bij kadaster. Als dat geval is dan is bedrijfshypotheek voor mijn winkelpand mogelijk naast woonhypotheek ernaast. Dit is wel veel ingewikkelder vertellen adviseurs. Ik denk zelf dat het mee zal vallen want wij betalen al apart WOZ belastingen. Enige die nog moet gebeuren is medewerker van kadaster langskomen om het meten en dan splitsing vaststellen. Over huurovereenkomst, ik zit al heel lang op deze pand en overeenkomst is al tijd verlopen (2 termijnen gehad), enige die ik nog recht heb is 3 maanden opzegtermijn. Dit is helaas nadeel voor mij. Ik zit daarnaast ook niet wachten om weer verhuizen naar andere pand. Heb het in verleden ervaren met tijdverlies, omzetverlies enzovoort. Ik hoop dat het wat duidelijk is over mijn situatie.

Bedankt voor snelle reactie. Ik bedoel afschrijving van winkelpand tot 50% van woz mogelijk. http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/winst/inkomstenbelasting/inkomstenbelasting_voor_ondernemers/afschrijving/afschrijving_bedrijfspand Marktwaarde is altijd boven de WOZ waarde dus ik schat 100.000 a 120.000 euro marktwaarde van mijn winkelpand. Ik kan dus afschrijven tot 40.000 (uit WOZ van 80.000 in 2016).

Eigenaar van pand waar mijn bedrijf gevestigd is gaat haar woning+winkel in 1 pand verkopen. Voordat het op markt zetten wilt ze eerst aan mij verkopen. We hebben afgelopen week adviseurs ingewonnen. Het blijkt dat moeilijker is dan we dachten. Het grootste obstakel is dat kadastraal van deze pand in 1 is. We dachten dat het aparte is omdat wij als bedrijf ook WOZ betalen van het pand. Naar mijn idee is 1 kadaster = 1 belasting. Klopt dit? Zo ja, dan moet ik met kadaster regelen voor splitsen. Nu over financieren, we zitten met een idee om bijvoorbeeld 250.000 euro hypotheek voor woning en 150.000 euro hypotheek voor winkel. Adviseurs vertellen dat er 1 kadaster is en er maar 1 hypotheek en dat ze naar woonhypotheek zullen kijken. Bedrijfshypotheek is helaas niet mogelijk, tenzij het gesplitst worden. Woonhypotheek zullen we niet krijgen omdat inkomen volgens hun ogen te laag zijn. Dat druist in dat wij afgelopen 10 jaar maandelijks ruim 1500 euro betaald hebben (voor huur van pand en hypotheek aflossen van onze prive woning bij andere plaats). Ik heb berekend dat we 4 ton hypotheek kunnen krijgen bij 1500 euro per maand lasten. Als het gesplitst worden dan was het makkelijker gegaan, hypotheek eisen zijn blijkbaar strenger geworden dan jaren geleden. We krijgen rond 250.000 euro hypotheek als we het nu aanvragen. Onze huidige hypotheek is wel meer dan die 250.000 euro. Dit vind ik vreemd maar zo is het regels. Ik heb geprobeerd onze hypotheek van huidige woning meenemen naar nieuwe pand maar dat is helaas niet mogelijk. Anders was het allang gemakkelijk geregeld :(. Nu oriënteer ik naar bedrijfskrediet van 150.000 euro, enige nadeel is dat de rente veel hoger is dan hypotheek. Nu mijn vragen: - Kan ik aflossingen van krediet bij bedrijfskosten opvoeren naast rente? - Hoe zit eigenlijk met rente aftrek bij krediet? - WOZ waard van winkelpand is 80.000 euro, kan ik tot 50% van WOZ (40.000) afschrijven? Ik betaal de huur en dit heb ik opgevoerd bij bedrijfskosten zodat ik lager inkomstenbelasting heb. Ben benieuwd of het ook zo is bij aflossen van krediet.

Ga komende week berekenen, ik mag toch jaarlijks kiezen tussen zakelijk en prive rato en forfait. Als blijkbaar forfait voor mij voordeliger dan rato op bepaalde jaren dan kan ik die gebruiken en andere jaren andersom. U had over: en hoeft de auto ook niet nieuw te zijn. Ik kies toch nieuwe want is toch goedkoper dan 2e hands. Als je 7 - 9 jaar Mercedes Vito, Peugeot Expert en of Citroen Jumpy (met dubbele cabine!) zoeken op marktplaats dan komen ze tussen 9000 en 12500 euro excl. BTW. Als ik 1 van die busje bij dealer koop dan kan ik eentje kopen voor ongeveer 20.000 euro (inclusief allerlei leuke kortingen). Voor 8000 euro verschil kies ik toch voor nieuw met garantie en eerste 3 jaar onderhouds/APK vrij.

Bedankt voor informatie. Ik heb wel opgezocht bij forum maar veel situaties zijn niet hetzelfde als mijne. Ik gebruik vooral veel door woon en werk verkeer. Nogal dubbelzinnig dat IB het ziet als zakelijke ritten en OB als prive ??? Als ik zo kijk naar mijn situatie is toch misschien voor mij beter om deze bestelauto kopen op prive zetten voor IB en zakelijk zetten voor OB. (ik moet nog uitrekenen hoeveel ik ga betalen voor BTW in toekomst en geschiedenis van mijn huidige busje). Ik heb doorgezocht op internet en forums en ze zijn eigenlijk beetje tegenstrijdige antwoorden met forfaitaire btw. Als ik bijv 800 euro btw uitgegeven voor autokosten en forfaitaire is 1080 euro en sommigen zeggen dat ik 800 euro btw teruggeven en anderen zeggen dat ik pech heb en 1080 euro betalen. Nu even iets anders, sinds vorig jaar heb ik voor mijn huidige busje (die ik 4 jaar geleden gekocht bij particulier) voor OB omgezet naar zakelijk want voorheen wist ik niet dat het mogelijk biedt. Ik heb toen contact opgenomen met belastingdienst en ze zeggen dat het van prive naar zakelijk wel mogelijk maar van zakelijk naar prive niet mogelijk bij OB. Daarnaast is mijn huidige busje marge dus voor mij geldt 1,5% van cataloguswaarde. Bij IB kan helaas niet meer veranderen als ik busje eenmaal op prive of zakelijk geregistreerd.

Goedemiddag, Ik ben al tijdje op zoek naar 2e hands bestelauto tot ik vorig week hoorde dat nieuwe bestelauto misschien voordeliger voor mij ivm bpm en btw vrijstelling omdat ik geregistreerd als ondernemer bij belastingdienst. Ik ben daarna regeltjes te verdiepen. Voor mij is niet duidelijk welke toepassing voor mijn situatie. Ik ben aan oriënteren of ik bestelauto op mijn zaak of prive zetten. Eenmaal beslissing kan helaas niet meer terugdraaien. Mijn situatie: Rond 20.000 km per jaar Woon/werkverkeer ca 12500 km Zakelijke ritten ca 3000 km Prive ca 4500 km Bestelauto kopen op zaak, bijtelling zal vast 25% van cataloguswaarde (ruim 40.000 euro incl btw en bpm). Bijtelling is dan iets meer dan 10.000 euro. Voor IB is woon en werkverkeer zakelijke ritten dus moet ik dan 10.000 euro opgeven bij bijtelling waar ik maar 4500 km prive rijden? Dat is erg duur grap >:( Of zijn er ander manier zoals naar rato in percentage berekenen van de autokosten van zakelijk en prive? Hoe zit eigenlijk met aanschafwaarde/afschrijvingen? ---- Bestelauto kopen op prive als ondernemer, ik krijg bpm vrijstelling en ik dacht altijd dat ik BTW moet betalen tot ik gister achtergekomen dat het niet altijd geval is. Kan BTW terugvangen als ik hem prive koop. Ik kan bestelauto bij OB op zakelijk zetten en IB op prive zetten. Ik kan kiezen tussen km administratie en of 2,7% van cataloguswaarde. Grote nadeel is dat woon en werkverkeer bij OB als prive aanmerken. Ik kan dus beter 2,7% van cataloguswaarde pakken. Ik reken 2,7% van 40.000 euro (catalogus incl btw en bpm) = 1080 euro Als ik bijvoorbeeld volgende jaar 800 euro btw terug ontvangen van autokosten. Moet ik 800 euro terugbetalen aan OB of moet ik 1080 euro betalen? Bij meer dan 1080 euro levert me voordeel (dit jaar sowieso ivm aanschafwaarde). Of is het ook mogelijk als ik bijvoorbeeld dit jaar bestelauto op zakelijk zetten bij OB en volgende jaar op prive? Ik reken 15500 km x 19ct op autokosten van IB. Levert me ca 3000 euro per jaar. Ik ben benieuwd naar antwoorden ;)

Beste allemaal, Ik heb pas paar maanden auto op naam van VOF. Eergisteren kreeg ik brief van CJIB met sanctie van 39 euro... 5 km te hard... >;( Nou goed, mijn vraag is hoe zit het met boekhouding van die boete omdat auto op naam van zaak en is het aftrekbaar. Ik weet dat het niet mag maar hoe zit eigenlijk met auto op naam van zaak?