vraagje123

Ik heb her en der in het land nieuwbouw-garageboxen gekocht (privé met eigen geld) t.b.v. verhuur. Investering zal einde jaar zo'n 200.000 euro zijn. Alle garageboxen zijn kadastraal ingeschreven en renderen bij verhuur 9%: De verhuur is uitbesteed en ook het innen van de verhuur penningen wordt voor mij gedaan. Graag zou ik dit willen opschalen middels een lening van zeg 60% waarbij de boxen hypothecair worden verpand aan de geldverstrekker, alleen zegt mijn huisbank (Rabo) dat ze niet financieren bij verhuur. Wie kent partijen die verhuurde boxen tegen aantrekkelijke voorwaarden (zeg 3-4% rente) en niet al te hoge afsluitkosten financieren?

Dag Norbert, Bedankt voor je reactie. Ik ben ook zelfstandig/DGA en vind dit een hachelijke situatie. Een tijd geleden heb ik er al op aangedrongen om dit te bespreken met het UWV maar nu is er al veel tijd voorbij. Ik hoorde dat de boekhouder in een schrijven inmiddels zijn zorgen heeft uitgesproken, en de DGA geadviseerd professionele hulp in te roepen (hij is inhoudelijk ook niet kundig genoeg). Ik ben geen belanghebbende, alleen bezorgd. Niet onterecht zo lijkt het. Ik heb navraag gedaan over jouw IVA vraag (weet ik zelf niets van). Er is nog niets besproken met UWV/Fiscus. Heel gek idee: Lijkt het verstandiger om de activiteiten te staken? En wat zou er dan gebeuren? Ik bedoel: -De kans zal ongetwijfeld zijn(?) dat de genoten uitkering terugbetaald zal moeten worden, maar naar de toekomst zal die uitkering blijven voortbestaan. Dit wil desbetreffende persoon trouwens ongetwijfeld niet, die wil gewoon waar mogelijk iets doen met z'n tijd voor zover hij dat kan. Echter: Door het soort ongeluk en zijn achtergrond is een definitieve / 100% afkeuring absoluut terecht. -Door het ongeluk is een terugval zeker mogelijk (zelfs al eens gebeurd), maar alleen maar omdat er personeel is kan er gewerkt blijven worden. Bij een 1-manszaak zou de aansprakelijkheid gewoonweg te groot zijn, zeker ook omdat er personeel is. Gezien de gezondheid de DGA zijn is het fysieke uitvoeren van 'gescoorde' opdrachten voor de DGA onmogelijk. Al met al wil hij dus graag werken ondanks dat hij 100% afgekeurd is/wordt. Opzich zeer bewonderenswaardig. Alleen zijn er onvoldoende middelen om een DGA salaris te kunnen betalen. Is dit niet iets waar de fiscus/UWV respect voor kan tonen en een oplossing voor wil vinden? Of trekken ze hem het vel over de oren? Wat is wijsheid?

Hallo, Een goede bekende is in September 2013 arbeidsongeschikt geraakt, met ziektewetuitkering (destijds in loondienst bij werkgever). Hij is lange tijd in revalidatie geweest. Al snel bleek dat hij er niet 100% bovenop zou komen. Al gauw werd er door de bedrijfsarts en het UWV aangestuurd op een WIA uitkering, maar er is tot op heden nog geen definitief besluit over genomen. Het ligt in de lijn der verwachting dat hij in de komende 2 a 3 maanden voor minimaal 80% wordt afgekeurd. In plaats van naar de Geraniums te kijken (hij is pas 30 jaar oud) heeft hij besloten om vanuit het ziekenbed een onderneming te starten (Holding/Werkmaatschappij structuur BV's). De oprichting was in de eerste helft van 2014. In de werkmaatschappij zijn inmiddels mensen in dienst, er wordt omzet gemaakt maar er is geen sprake van winst. De DGA heeft zich tot op heden geen salaris toegekend hoewel hij wel werkzaamheden heeft verricht voor zover de gezondheid dat heeft toegelaten (door terugvallen soms met tussenpozen). Er wordt nog geen of nauwelijks winst gemaakt in de BV. Het is de intentie, uiterlijk na na de formalisering van de WIA, de bedoeling dat hij parttime (20%) werkt en zich ook een evenredig DGA salaris toekent. De vraag is nu wat dit betekent voor de afhandeling van de jaarcijfers, IB en de UWV in de periode 2014 tot en met de periode dat de WIA geformaliseerd is. Uiteraard moet dit gewoon met de fiscus/UWV en anderen in alle redelijkheid besproken en opgelost worden, maar de hamvraag is dus: 1. Welke risico’s bestaan er tijdens de gesprekken, en 2. Wat is het beste ‘startpunt’ voor de gesprekken, en 3. Is het verstandig (waarom wel/niet) om alsnog voor 2014 tot nu een (20%) DGA salaris toe te kennen. 4. Zou het probleem mogelijk opgelost kunnen worden met een verzoek tot het op €0 stellen van het DGA loon? 5. Zijn er andere tips/informatie om dit in goede banen te leiden? Alvast hartelijk dank voor alle hulp en suggesties.