Elfjul

Mag ik vragen waarom je geen bonnetjes hebt? Kreeg je deze niet? of ben je deze kwijt geraakt? In het geval van niet krijgen. Kan je bij een pompstation altijd om een handgeschreven kassabon vragen. Ze zijn namelijk verplicht om een kwitantie af te geven. Met eventueel betaalde BTW. Zelfde met parkeren. Parkeerwachter aanspreken, en om de bon vragen. In parkeerkosten zit niet altijd BTW. Dus kijk hiermee uit als je geen bewijs ervan hebt. Mijn advies is, dat je zonder bon nooit BTW ergens uit moet halen.

Laatste boeking moet iets zijn van Bank 400 Inventaris 100 Boekresultaat verkoop 300 BTW even buiten beschouwing gelaten.

Misschien iets te kort door de bocht. Maar het gaat op een laag pitje. Echter wil ik wel lering trekken uit mijn oproep/voorstel. Dus wil ik jullie vragen wat jullie zouden doen in mijn situatie. *Welke rechtsvorm zou u bijvoorbeeld kiezen? *Met welk budget denkt u dat mijn plan mogelijk is? *Op welk punt zou u het verschil maken? Tips zijn altijd welkom. Wellicht dat iemand een netwerk heeft die aansluit op mijn ideeën, waarmee ik in contact kan komen. Voor zover, dacht ik dat ik aardig op weg was. Een droom, een 'mooi' eigen vermogen, een leeftijd waarin nog alles mogelijk is. Bereid om iets aan te nemen van een ander. Een goede/leuke baan ernaast als back-up.

Overigens de notaris is er niet alleen voor om de hypotheek te regelen. De notaris zorgt voor een correcte afhandeling van de overdracht tussen verkoper en koper. Dus kosten voor een notaris heb je wel degelijk. Dat is mij inderdaad bekend. Ik vermelden alleen dat ik kosten bespaar op de akte m.b.t. een hypotheek. Maar bedankt dat u dit nogmaals ter sprake brengt. Conclusie uit alle reacties Ik ben toch een dromer. En er zijn toch nog wat valkuilen. Toekomst *Gewoon verder klussen in prive (Box 3) om meer eigen vermogen te vergaren. *Groter netwerk creëren. *Verder dromen. Ik wil jullie allen bedanken voor jullie feedback. En ik denk dat ik mijn droom moet laten varen. Ben nog jong, en ik zie wel wat de toekomst brengt. Ik blijf in ieder geval hier rond zwerven. Je kan hier namelijk veel van elkaar leren.

Als ik mij niet vergis. Betaal je geen overdrachtsbelasting als de woning binnen 6 maanden verkocht word. (uitgaande van woningen van 10jaar en ouder.)

Aller eerst bedankt voor het meedenken en de feedback. Helemaal te vergeten te vermelden dat dit naast mijn bestaande baan is. Het word dus niet mijn hoofdinkomen. maar meer een mooie extra. Als ik met de winst, 'mijn bedrijf' kan verbeteren. Dan ben ik al erg blij. Ik denk dat de omloopsnelheid zeker om hoog te brengen is.(naar 2 tot 2.5) Zeker als ik meerdere dezelfde soort woningen ga renoveren. Je hebt dan minder tijd nodig om ideeën uit te denken. En ik kan sneller over gaan tot bestellen van bouwmaterialen. Ook kan de makelaar mij van informatie voorzien. Voorbeeld: Als kopers bij huis1 gaan kijken, en afknappen omdat er iets mist, dan kan ik dat toevoegen aan huis2. De verkoop laat ik volledig doen door een makelaar. Als ik telkens een pand van hem aankoop, dan heeft hij er ook baat bij dat ik snel van mijn 'oude' huis afkom. Wat betreft de huizenprijzen... daarin verschillen wij van mening. Ik denk namelijk wel dat dit mogelijk is. Mocht u niet overtuigd zijn, dan hoop ik dit met mijn bedrijf te kunnen bewijzen. Doel is uiteraard om na een X aantal jaar grotere woningen te gaan renoveren. met aankoopbedragen boven de € 100.000 Verzekering: Kluswoning verzekering. Daarbij is mijn gereedschap meeverzekerd. Vervoersmiddel: Naar lokatie op de fiets. En bouwmaterialen worden tegenwoordig thuis bezorgd. Een enkele keer zou ik de auto moeten pakken om gereedschap te vervoeren of even snel naar de bouwmarkt. Telefoon: prive (mobiele)telefoon. Waarom wil ik een onderneming beginnen i.p.v. dit prive in box3 doen? BTW terug kunnen krijgen van de ingekochte goederen. Met een KVK-nummer en BTW nummer kan ik bestellen bij groothandels. Komt professioneler over, bij prijsonderhandelingen.

Te beginnen met kleine appartementen en studio's. Mijn gedachte is: € 65.000 te betalen aan een appartement/studio. € 10.000 voor het opknappen en verbeteren van de woning. € 90.000 te koop zetten. en hopelijk €85.000 te krijgen. wat € 10.000 brutowinst betekend. Doel is om 1,5 woning per jaar te doen. (3 woningen per 2 jaar.) Aangezien het geld uit eigen zak komt. Heb ik geen notariskosten voor een hypotheek. Enkel de overdrachtskosten. Met de ABC-levering(Binnen 6 maanden weer verkopen) zou ik ook aanspraak kunnen maken op de vermindering van overdrachtsbelasting. Mocht dit niet lukken binnen 6 maanden heb ik 3% van € 65000 als extra kosten. Extra informatie. Het WIF (Woning Investering Fonds) verkoopt nu de crisis uit een dal komt steeds meer ex huurwoningen. Deze zijn de afgelopen 5 á 10 jaar niet voorzien van modificaties. Waardoor deze goedkoper worden aangeboden. Heb al een praatje gehad met een makelaar, die aangeeft dat hier een mogelijkheid zit tot waarde vermeerdering. Aangezien die makelaar er baat bij heeft dat de buurt er goed uit ziet. Verkoopt hij liever woningen die er goed uitzien. Makelaar heeft een opdracht gekregen om een straat van 24 huizen te verkopen. Als ik elke keer 1 woning kan doen, deze verkopen en een nieuwe kan aankopen. dan heb ik er zelf ook baat bij dat de woningen in waarde stijgen in die straat/wijk.

Omschrijving van je concept: Wat is mijn idee? * Huizen kopen, opknappen/renoveren en verkopen met meerwaarde. Meerwaarde kan in mijn ogen zijn; Energiebewust, financiële meerwaarde en sociale meerwaarde. Energiebewust * Beter energielabel. Financiële * Winst bij verkoop. Sociale meerwaarde * Mooiere wijken, minder criminaliteit door leegstand. Omschrijf wat je tot nu toe zelf gedaan hebt hiervoor: Wat heb ik tot nu toe al gedaan om mijn doel te bereiken? * Heel veel Higherlevel gelezen. m.b.t. opstarten van onderneming en valkuilen. * Vrienden gesproken die zelf ondernemingen hebben. * Diploma gehaald in een financiële richting. * Werkervaring opgedaan in detailhandel(bouwmarkt), en boekhouding. * Flink aan de hobby geweest. Hout, metaal en tuin. * Leuke babbel gehad met een makelaar die mijn idee kon waarderen. Wat is de uitdaging die je met je concept op wil lossen: Welke uitdaging wil ik aangaan? Energiebewust * Beter energielabel. Dubbele beglazing, CV-ketels (+toebehoren) met juiste rendement. (Dak-)Isolatie Sociale meerwaarde * Mooiere wijken, minder criminaliteit door leegstand. Opgeknapte woningen verkopen beter. Starters willen nog een 'knutsel'-huis. Echter willen doorstromers er gelijk in kunnen, zonder grote verbouwingen. * Deuren en ramen voorzien van sloten met politiekeurmerk. Hoe is dit anders dan bestaande concepten: Wat is er anders dan bij mijn conculegga's? Ik wil het tussenmaatje worden. Er zijn Arie Beunhaas bedrijven, die voor kwantiteit gaan i.p.v. kwaliteit. En er zijn Pietjes Perfect, die heel veel nadruk leggen voor kwaliteit en daardoor te duur worden. De klanten die voor Arie Beunhaas-huis kiezen, hebben vaak achteraf spijt dat ze niet meer geld hebben uitgegeven zodat het er netter uit ziet. En dat de kwaliteit van de verbouwing op langer termijn merkbaar is. (Bijvoorbeeld; Kosten besparing in de energienota) De klanten die voor een Pietje Perfect-huis gaan. Kiezen voor kwaliteit, maar haken vaak af omdat het te duur is. Of net niet naar wens, maar opnieuw verbouwen, daar is geen budget meer voor. Wat voor feedback hoop je te krijgen: Hierop hoop ik feedback te krijgen: * Is mijn denkrichting de juiste? Of ben ik een dromer? * Is mijn idee uit te werken? * Is mijn idee goed uit te voeren als onderneming? of moet ik het bij prive houden in BOX 3? * Welke rechtsvorm pas het beste bij mijn idee? (zo veilig mogelijk i.v.m vastgoed op naam.) (extra info over mijn prive: Man, 25 jaar, (21-7-2015)getrouwd op huwelijkse voorwaarden) * Overige feedback, zie ik dingen over het hoofd? Verplichten vergunningen? * Is het haalbaar mijn mijn budget? (€ 85.000)