FSchaap

Hallo, Nee niet aan gedacht. Wat is het voordeel dat het pand in een BV wordt gekocht dan? Mag het dan wel aan de vof verhuurd worden. Het verhaal dat het pand als verplicht vermogen moet worden gezien kan ik begrijpen, maar dat het voor mij zakelijk vermogen wordt en voor mijn dochter niet snap ik niet. Kan ik het niet gewoon als een privestorting zien. Wat voor gevolg heeft deze tbs dan voor mijn dochter?

Bedankt. Wist niet dat het zo ingewikkeld was! Zijn hier nog goede fiscalisten die ik kan benaderen? Of wellicht dat mijn accountant deze kan benaderen.

Bedankt voor jullie reacties. Zoals ik aangaf heb ik al jaren een accountant welke de groei van mijn bedrijf heeft meegemaakt. Bij de aanschaf van het pand ben ik denk ik niet goed geadviseerd. Ten eerste mag ik het niet aan mijzelf verhuren, en ten tweede mag ik de vof ook geen hypotheek verstrekken als ik jullie reacties lees. Als ik het goed begrijp is het wel verplicht om het pand op de balans te zetten van de vof. Is dan mijn voordeel dat mijn vermogen veel hoger ligt dan dat van mijn dochter? En dat wanneer ik stop alles verrekend wordt? Er wordt gezegd dat de waarde stijgt van het pand en dat daar belasting over betaald moet worden. Dat hoeft toch niet als het niet verkocht wordt, als ik stop blijft het pand in de vof en wordt het van mijn dochter. Zij koopt mij als ware uit. Ten minste, dat is het plan.

Hallo Voordat ik mijn verhaal ga plaatsen eerst een korte inleiding: Samen met mijn dochter heb ik een VOF. Ons bedrijf importeert bedrijfsinventaris buiten Nederland en we verkopen het in Nederland. Ooit ben ik als eenmanszaak begonnen en sinds een jaar zit mijn dochter er bij in. Nu heb ik van mijn spaargeld een bedrijfspand gekocht waar we ons bedrijf in gaan vestigen. De aankoop is uiteindelijk een deel van mijn pensioen. Wanneer ik ooit stop wil ik het gaan verhuren. De eerste vraag aan mijn accountant was of ik het mag verhuren aan onze vof wat ik samen met mijn dochter dus heb. Het pand valt dan in box 3. Althans dat was onze eerste gedachte. Na veel besprekingen met mijn accountant kwam hij met het antwoord dat dit niet mag en kan. Hij zegt dat dit terbeschikkingstelling is. Nu geeft hij aan dat we het pand op de zaak moeten zetten met een annuïteiten hypotheek. Ik verleen de vof dus een hypotheek. De rente die ik krijg van de vof valt wel in box 3. Net als de aflossing. En verplicht aflossen binnen 30 jaar. Nu zat ik het weekend op een verjaardag met een andere boekhouder te praten en vertelde hem bovenstaande situatie waarin wij verkeren. Hij gaf aan dat ook het verhaal van de annuïteitenhypotheek niet mag. Je mag namelijk niet aan jezelf verhuren. Het gunstigste wat fiscaal is toegestaan is om het pand op de balans te zetten, en dat het pand van de vof wordt en dan tegen te boeken als vermogen voor mij. Wanneer ik er dan mee stop heb ik een groot vermogen en krijg ik naast de goodwill ook nog een uitbetaling van wat mijn vermogen waard is. Voordat ik met dit verhaal naar mijn accountant stap zou ik graag wat informatie in willen winnen van meerdere partijen. De vraag is dan ook of er hier een expert is die eens naar mijn verhaal wilt kijken en er zijn/ haar visie over wilt geven. Met Vriendelijke groet, F. Schaap