wim1967

Ik heb nog enkele sites bezocht met betrekking tot dit onderwerp. Meermalen zie ik berichten dat, wanneer het huurcontract korter dan 2 jaren duurt er uitzonderingen zijn voor wat betreft de opzegtermijn. Een site van een advocatenbureau meldt bijvoorbeeld het volgende: Huur voor twee jaar of korter (art. 7:301 lid 1 BW) Uitgangspunt is dat een huurovereenkomst ter zake van winkelruimte ('bedrijfsruimte' in de zin der wet) voor de duur van vijf jaar wordt gesloten. De wet staat evenwel toe dat de eerste keer tussen partijen ter zake van een bepaalde winkelruimte een huurovereenkomst voor de duur van twee jaar of korter wordt aangegaan (art. 7:301 lid 1 BW). Daarvoor gelden de artikelen 7:290 -7:300 niet. Wordt ook na deze twee jaar het feitelijk gebruik voortgezet, dan geldt van rechtswege een overeenkomst op de tussen partijen overeengekomen voorwaarden, doch nu voor vijf jaar, waarop de reeds verstreken twee jaar in mindering komen (art. 7:301 lid 2 BW). Vanaf dat moment zijn op de overeenkomst de art. 7:290 - 7:300 BW wel van toepassing. Dit houdt onder meer in dat de opzegging pas kan geschieden tegen het einde van de periode van vijf jaar en dat daarbij een opzegtermijn van ten minste een jaar moet worden nageleefd. Ik kan hieruit toch opmaken dat dat ook voor mijn huurcontract (1,5 jaar) geldt?

Allen hartelijk dank voor de reacties! Samenvattend kan ik stellen dat ik een beoogde beëindiging van het contract ongeveer per eind juni 2017 schriftelijk bij verhuurder aan moet geven.

3.3 Na ommekomst van de in 3.2 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst, behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door huurder of verhuurder in overeenstemming met 3.4 en 3.5 voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar 3.4 Beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging vindt plaats door huurder aan verhuurder of door verhuurder aan huurder tegen het einde van de lopende periode of, in geval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, tegen ieder tijdstip, een en ander met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste een jaar . Verhuurder neemt daarbij de wettelijke opzeggingsgronden in acht. 3.5 Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Die termijn staat niet in het huurcontract (enkel wordt onder 3.4 een opzegtermijn van tenminste 1 jaar genoemd, maar dat is op basis van een 5-jarig contract).

Goedemiddag, sinds 1 februari 2016 huur ik een winkelpand. In het huurcontract is o.a. opgenomen het artikel "Duur, verlenging en opzegging". Dit artikel begint als volgt: 3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van 1,5 jaar, ingaande op 1 februari 2016 en lopende tot en met 31 juli 2017. 3.2 Deze huurovereenkomst wordt, na ommekomst van de in 3.1 genoemde periode, behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door huurder of verhuurder in overeenstemming met 3.4 en 3.5 voortgezet voor een aansluitende periode van 3,5 jaar. Kan ik hieruit concluderen dat het hier gaat om een proefperiode (1,5 jaar)? En zo ja, wat is de uiterste datum om verhuurder te laten weten dat ik de overeenkomst wil beëindigen? Bij voorbaat dank