ab78

Allemaal bedankt voor jullie input, een hoop dingen die mij helpen. De klanten die er toe doen kennen mij gelukkig al, maar de suggesties om de oude eigenaar het zelf te brengen lijkt me zeer goede. Misschien is het zelfs inderdaad beter om niet gewoon een brief te doen maar indien mogelijk persoonlijk, of ten minste in een (video)gesprek. (Verschillende belangrijke klanten zitten (ver) in het buitenland). Dan ZIEN ze ons ook samen, wat het gevoel weer ten goede kan laten komen.

Bedankt voor jullie reactie. Het betreft een kantoorpand (230), dus geen winkelruimte. Ik had inderdaad als gevonden dat voor winkelruimte andere regels gelden. Er is in het koopcontract van de BV weliswaar 10 jaar opgenomen, maar als het nog beter gaat lopen is de kans groot dat ik eerder weg wil. Dit is het enige wat afgesproken is die 10 jaar, maar het lijkt dat de zaken die in de originele huurovereenkomst staat niet zomaar vervallen. In mijn enthousiasme had ik dit wellicht even iets beter moeten bekijken ipv dingen aannemen...ff leermomentje zeg maar.

Hallo, Ik zit even met een juridische vraag. Ik heb de koopovereenkomst van een werkmaatschappij in het koopcontract staan dat ik het pand (die van de verkopende holding is) staan: "De huidige huurovereenkomst is als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehecht en wordt voortgezet. Tussen Verkoper en de Vennootschap wordt een huurovereenkomst gesloten betreffende de bedrijfsruimte staande en gelegen te <....>, met een looptijd van 10 jaar, te berekenen vanaf 1 januari 2019 tegen een netto huurprijs van € 1.000 per maand, exclusief omzetbelasting. De huurovereenkomst wordt als Bijlage (bijlagenummer) aan deze Overeenkomst gehecht." Maar als ik de huurovereenkomst er op na sla staat daar: "Deze overeenkomst is aangegaan voor een termijn van vijf jaren. De overeenkomst wordt na ommekomst vandeze termijn van vijf jaren verlengd met wederom een termijn van vijf jaren, tenzij de huurder of de verhuurder ten minste twaalf maanden voor het verstrijken van eerdergenoemde termijn van vijf jaren de wederpartij door middel van behoorlijke kennisgeving, zoals bedoeld in lid 4 van onderhavig artikel, meedeelt geen gebruik te maken van het recht tot verlenging met vijf jaren." De originele huurovereenkomst is ingegaan op 1 juni 2014. Maar nu vraag ik me eigenlijk af wat er afgesproken is. Het originele huurcontract is afgesloten door de werkmaatschappij die ik koop. Ik wil natuurlijk wel een soort escape hebben voor het geval dat ik er toch weg wil. Een optie is onderverhuren volgens het contract: "Het is de huurder, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder, niet toegestaan het gehuurde"geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderszins – al dan niet om niet – aan derden in gebruik of medegebruik af te staan." Enfin, kortom mijn vragen. Wat is er in juridisch zin nu afgesproken, en moet er feitelijk niet een echt NIEUW huurovereenkomst komen. Ik heb goede contact met de vorige eigenaar dus ik heb wel vertrouwen dat we daar uitkomen, maar ben toch benieuwd hoe het juridisch nu zit. Het liefst wil ik de mogelijkheid hebben dat ik een nieuwe huurder mag zoeken voor hem, zodat ik ervan af ben als dat nodig is.