Johnyc

Bedankt voor de reacties mannen. De casus betrof een eenmanszaak die niet de intentie had het bedrijfspand zelf in gebruik te nemen, maar te verhuren. De dame vroeg of de huurinkomsten onder box 1 of box 3 terecht zouden moeten komen. Zij gaf aan de situatie van haar klant op HL bekend te maken om zich voor te bereiden op mogelijke vragen van de fiscus. Intentie van haar klant was het voorkomen dat huurinkomsten onder de zwaardere box 1 heffing zou vallen.

Beste forumleden, Na het lezen van verschillende topics ben ik het spoor bijster. Ik las een case van een eenmanszaak die bezig was met de aankoop van een nieuw bedrijfspand. Daar wordt btw over betaald. Het btw bedrag wordt vervolgens met de voorbelasting geïnd. Zou het dan kunnen kloppen dat de eigenaar meer ontvangt van de OB dan hij betaald? De eigenaar van het bedrijfspand wil het pand verhuren. Huurinkomsten van woningen vallen normaliter in box 3 en zij vrij van belasting. Is dat ook het geval bij verhuur van een bedrijfspand dat zakelijk gekocht is? Op internet vind ik opvattingen, zoals: "Als de verhuuractiviteiten niet uitgaan boven 'normaal vermogensbeheer' zijn de huurinkomsten belast in box 3. Of het een woning of een bedrijfspand betreft, maakt hierbij niet uit" Daarentegen las ik op dit forum een reactie van Joost Rietveld op een bericht van heel wat jaren geleden (uit 2009 geloof ik) waarin zakelijke huur belast wordt in box 1. Wellicht kan je het voor mij verhelderen Joost?

Beste forumleden, graag zou ik jullie inzichten willen krijgen voor de volgende situatie. Ik wil als belegging een bedrijfspand (van ruim 8 jaar oud) aankopen voor verhuur aan derden. MIjn vraag is wat fiscaal verstandiger is: prive of zakelijk? - De verkoper geeft aan dat het een btw belaste levering zal zijn. Kan dit zomaar door de verkoper geopteerd worden? Op de website van de belastingdienst wordt namelijk aangegeven dat panden die langer dan 2 jaar geleden in gebruik zijn genomen vrijgesteld zijn van btw. - Indien ik het pand particulier aankoop zal ik de btw in dat geval niet als voorbelasting kunnen opvoeren. Kan ik hier als particulier iets mee? Btw teruggave of iets dergelijks? Of bij een mogelijke verkoop in de toekomst compenseren met een hogere verkoopprijs? Daarentegen heb ik wel weer het voordeel van onbelaste huurinkomsten (box 3) lijkt mij? - Als ik het pand zakelijk aankoop, heb ik de mogelijkheid de btw mee te nemen in de voorbelasting. Maar de huurinkomsten zullen in dat geval meegerekend worden in box 1.