TinaSej

haha, ja deze geldboom is een beetje een luie boom, helaas geen zaadjes tot nu toe, maar je weet maar nooit. Fijne avond en veel, veel dank.

Aan je Rik, je schrjft "Het is niet eens "gewoon een huurverhoging". Want volgens de regels mag de huur niet verhoogd worden voor 1 juli 2023." Welke regels bedoeld je hier? Voor zover ik weet gelden dergelijke regels niet voor de verhuur van bedrijfsruimten. Maar ik denk dat ik na de uitleg van je en ook van Roel J het nu goed begrijp. Er zit geen fouten in de overeenkomst zelf. Het enige dat overblijft is nu mijn geldboom water te geven en te hopen dat de huur volgend jaar voor mij betaalbaar zal zijn.

Ik heb net je laaste bericht gelezen. Ik heb nog nooit van deze regels gehoord. Weet jij toevallig waar ik meer informatie kan vinden over deze regels? En mag ik vragen, wat je bedoeld met "Het is dus gewoon afwijken van een net getekende huurovereenkomst (wat volgens mij niet mag)"? Dat snap ik niet heel goed.

Ik heb het overenskomst nog niet getekend omdat ik me afvraag of ik de huur dan überhaupt kan betalen volgende jaar na 1 juli.

Veel dank, Rik. Dus, de uitleg over de nieuwe huur achteraf van de verhuurder klopt dus niet. Het is gewoon een huurverhoging, die niets met indexatie te maken heeft. Vreemd, deze uitleg van de verhuurder. Nog een keer, veel dank voor je tijd en uitleg.

Ik bedoel, de verhuurder omschrift achteraf per email de nieuwe huurprijs als een huurindexatie. Het is niet schriftelijk vermeld in de huurovereenkomst.

Ja, hun uitleg is nogal onduidelijk. De nieuwe huurprijs is precies 12% hoger dan mijn huidige huurprijs, en de nieuwe huurprijs is wel in de overeenkomst vermeld als de 'aanvangshuurprijs. 12% is de CPI indexcijfer van december dit jaar. Ik ben gewoon in de war, omdat de verhuurder het nieuwe aanvangshuurprijs als een huurindexatie omschrijft.

Dag Rik, Bedankt voor je uitleg. De verhuurder geeft verder volgende aan: "Bij de ingangsdatum van uw huurovereenkomst wordt de huur geindexeerd. Dit is de indexeringsdatum uit uw huidige huurovereenkomst. Bij een contractvernieuwing wordt bij alle huurovereenkomst de indexeringsdatum op 1 juli gezet, dit is ook bij uw nieuwe huurovereenkomst gedaan. De verwijzing naar huidige is naar de nieuwe huurovereenkomst, dit kan inderdaad verwarrend overkomen." Voor mij klinkt het alsof de indexatiedatum van mijn nieuwe huurovereenkomst is de datum van de ingang van de overeenkomst, dus 16 dec. Maar ook 1 juli wordt vermeld als indexatiedatum in mijn nieuwe overeenkomst. Volgens mij klopt iets nog steeds niet.

Hier zijn nog 2 artikelen van de Algemene Bepalingen met betrekking tot de Huurprijswijzing: 17.3 Een geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan Huurder geen afzonderlijke mededeling gedaan. 17.4 Indien het CBS bekendmaking van genoemd prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.

Bedankt allemaal voor jullie reacties! Ik zou het even proberen beter uit te leggen. Ik ben kunstenaar, en dit is eigenlijk mijn studio/werkruimte, maar de ruimte is wel vermeld als een 'kantoor' in de huurovereenkomst, dus wordt verhuurd onder de categorie 'overige bedrijfsruimtes'. De ruimte wordt verhuurd onder de voorwaarden in de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Kantoorruimte’ volgens het model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Deze huurovereenkomst is mijn derde overeenkomst met deze verhuurder en eigenaar van deze 'kantoor'/atelierruimte. Omdat de verhuurder een regeling handteren van de verhuur van werkplekken aan kleine creatieve ZZP’ers, wordt de huur, om de huur betaalbaar te behouden, niet verhoogd bij een nieuwe overeenkomst, maar wordt wel geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Elke 5 jaar wordt er gekeken of ik nog als kunstenaar in de ruimte werkzaam ben en zo ja, dan wordt er een nieuwe overeenkomst aangegaan voor de volgende 5 jaar. Een beetje omslachtig, maar dat zijn de regels. In de Algemene Beparlingen is volgende vermeld met betrekking tot deHuurprijswijzing: "Huurprijswijziging 17.1 Een in artikel 4.5 van de huurovereenkomst overeengekomen wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. 17.2 De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een indexering van de huurprijs leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. Die laatst geldende huurprijs blijft ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Als dan worden bij die huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd." In de huurovereenkomst staat volgende met betrekking tot duur, verlenging en opzegging: "Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor een periode van 5 jaar ingaande op 16 december 2022 (hierna ‘ingangsdatum’) en lopende tot en met 15 december 2027. 3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode eindigt deze overeenkomst van rechtswege." en met betrekking tot aanpassen van de huurprijs: "4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli aangepast overeenkomstig de artikelen 17.1 t/m 17.3 van de algemene bepalingen." Over de indexatie van de huur met ingang van de contract, heb ik volgende uitleg van de verhuurder ontvangen: "Uw huurprijs wordt per de ingangsdatum van uw nieuwe huurovereenkomst geïndexeerd conform het artikel in de algemene bepalingen (onderdeel van de huurovereenkomst). Dit houdt in met maandcijfers van de CPI 4 maanden en 16 maanden voor ingangsdatum van de huurovereenkomst." De laaste is informatie ontvangen per email, en is niet in de huuroverenskomst vermeld. Mijn vragen zijn: Als de huur geïndexeerd wordt met ingang van de huurovereenkomst op 16 dec 2022, mag de verhuurder dan de huur weer per 1 juli 2023 indexeren? Als ik het goed leest, wordt de huur dan 2 keren in de eerste jaar geïndexeerd. En dit klopt dan niet met, wat in de Algemene Bepalingen is vermeld met betrekking tot een jaarlijkse indexatie. Maar volgens mijn hangt dat ook af van wat er precies met 'jaarlijks' is bedoeld. Wordt er geïndexeerd per 12 maanden of per een jaar van 1 Jan tot 1 Jan volgende jaar? In verband met de nieuwe overeenkomst is dit voor mijn niet duidelijk. Ik kan alleen vergelijken met mijn 2 vorige huurovereenkomsten, waar de huur ook geïndexeerd werd per ingang van het overeenkomst, en dan weer 1 jaar later (dus op 16 dec 2012, 16 dec 2013, 16 dec 2014 enz.) In de vorige overeenkomsten staat dit ook duidelijk vermeld onder artikel 4.5 in de overeenkomsten. Maar ik ben me ervan bewust dat elk overeenkomst als een NIEUW overeenkomst wordt beschouwd. Alvast veel dank.

Dag, voor mijn kantoorruimte wordt iederen 5 jaar een huurovereenkomst opnieuw ingegaan voor de volgende 5 jaren. Dit is mijn derde huuroverenskomst van dezelfde ruimte, en is dus gezien als een nieuw huurovereenkomst, en niet als een verlenging.

Dag, Op 16 dec 2022 gaan mijn nieuwe huurovereenkomst (huurovereenkomst kantoorruimte (ROZ)) van mijn kantoorruimte in. De huur wordt, op basis van mijn oude huur, geïndexeerd met (volle!!) 12% volgens CPI bij aanvang van de nieuwe huurovereenkomst. Dit is niet in de overeenkomst vermeld, ik heb hier alleen per e-mail uitleg over gekregen van mijn verhuurder. Uit de overeenkomst blijkt dat de huur jaarlijks op 1 juli wordt geïndexeerd. Mijn vraag is, is dit toegestaan? Volgens mij is dat 2x indexeeren in 1 jaar. Is de verhuurder niet verplicht om de datum van de eerste indexatie in het contract te vermelden? Als de huur op 16 december 2022 wordt geïndexeerd, vindt de volgende indexatie pas op 16 december 2023 plaats. Of als de verhuurder op 1 juli wil indexeren, moet hij bij aanvang van de overeenkomst niet voor het eerst de huur indexeren. Wat is hier de juiste aanpak? Alvast bedankt. Mvg. T.S.