Terbeschikking stellen van bedrijfspand

[Gast Verwijderd account]

Hallo allemaal!

(Weet niet zeker of dit het juiste forum is...)

 

Mijn vader en ik hebben beide een eenmanszaak.

Mijn vader heeft een eigen bedrijfspand (Box1) welke ik op dit moment huur (bedrijfskosten dus belastingvoordeel)

 

Nu willen we per 1 jan 08 samen in het bedrijfspand gaan werken waardoor ik minder huur zal gaan betalen.

 

Wat is de consequentie voor mijn vader die in zijn eigen (prive) bedrijfsruimte gaat gebruiken. Krijgt hij te maken met de terbeschikkings stellings regeling en moet hij boekwinst gaan betalen over het deel wat hij gebruikt voor de zaak ?

[Joost Rietveld]

Dag Mike,

 

Om te beginnen zit er een tegenstrijdigheid in jouw verhaal. Ik maak hieruit op dat jouw vader een bedrijfspand heeft dat hij aan jou verhuurt. Dan valt het pand voor hem in box 3 en niet in box 1 tenzij hij onroerend goed exploiteert als ware het een onderneming.

 

Voordat ik hier een zinnig antwoord op kan geven, moet ik weten wat de huidige situatie is.

 

Dan is het ook nog van belang of het een bedrijfsruimte aan huis is of elders. Als dat elders is, dan zal er sprake zijn van verplicht ondernemingsvermogen zodra hij zijn bedrijf daarin vestigt.

 

Als ik jouw verhaal lees (dus de rest hieronder berust op aanname), dan wordt het pand vanaf 1-1 een TBS pand en is de huur bij hem in privé belast. Ook moet zijn onderneming (of jullie vof) dan voor zijn deel een zakelijke huur aan hem betalen. Uiteraard zijn kosten (onderhoud, financiering) aftrekbaar.

 

Bij verkoop of staking van de onderneming is de waardestijging tussen moment van terbeschikkingstelling en staking of verkoop belast in box 1 bij hem.

 

Let ook op de nieuwe afschrijvingsregels: als je een pand voor een onderneming gebruikt, dan mag je slechts afschrijven tot 50% van de WOZ waarde.

 

Heb je nog vragen, stel ze gerust

Joost