Huizen in een BV

[sjotke]

Ik heb momenteel vier huizen (3 in Nederland en 1 in Frankrijk) en ben bezig een vierde huis in Amerika te kopen. Ik heb vernomen dat het interessanter is om deze huizen onder te brengen in een BV. Kan iemand mijn advies/tips inclusief voor en nadelen geven waarom dit voor mij interessanter is?

 

[Rien Gluvers]

Grootste nadeel> winst bij verkoop is belaste winst.

[Joost Rietveld]

dag Sjotke

 

De huizen nu nog onderbrengen in een (hopelijk bestaande) BV is niet zondermeer gunstig.

 

Allereerst moet de BV er een zakelijk belang bij hebben (verhuur?). Voorts moet je je realiseren dat je te maken hebt met BTW kwesties (verhuur aan ondernemer en zo ja, BTW belast of niet (keuze)).

 

Dan is inderdaad bij verkoop van de huizen de meerwaarde sinds de inbreng belast.

 

En als de BV de panden ter belegging aanhoudt, dan kun je slechts afschrijven op de panden tot aan de WOZ-waarde! (wet sinds 2007) Vooral dit laatste neemt een flinke hap uit de fiscale aftrek van kosten.

 

Groet

Joost