Stand van zaken charles tijmens arrest

[bb73]

Situatieschets: vennoot in v.o.f. (moeder is andere vennoot) en getrouwd in gemeenschap van goederen. Aanneemsom huis

500000 euro, 400000 euro gefinancierd

 

 

Nu wij staan op het punt grond te kopen voor de bouw van onze prive woning. Op de zolder wil ik een kantoor inrichten voor

administratieve werkzaamheden. UIteraard wil ik gebruik maken van het charles tijmen arrest, maar weet niet wat de huidige stand van zaken is. Ik heb gelezen dat er per 1-7-2008 een wetswijziging in de maak zou zijn, maar niet of deze al definitief in werking is getreden. Een andere vraag is of het rato van zakelijk gebruik berekend wordt op basis van de inhoud of op basis van vloeroppervlak en in geval van vloeroppervlak, het benutbare oppervlak of het bruto oppervlak ( zolder heeft schuin dak). Waar dient nog meer rekening mee gehouden te worden?

 

 

^{[Edit: Mikky: een oplettend persoon wees mij er op attest = arrest en om die reden veranderd]}

[odeon]

Hoi BB73,

 

Allereerst een opmerking vooraf. Ook zonder het CT-arrest mag je de voorbelasting op de zolderkamer volledig terugvorderen, mits de zolderkamer volledig zakelijk wordt gebruikt. Dat de zolderkamer voor de inkomstenbelasting privé-vermogen is, dus niet op de balans staat, doet niet ter zake. Je moet dan wel aangeven - voordat de bouw daadwerkelijk een aanvang neemt - dat je de zolderkamer wenst aan te merken als ondernemingsvermogen voor de omzetbelasting (dit is dus iets anders dan inkomstenbelasting).

 

Er ligt een voorstel om de BTW-richtlijn aan te passen en volgens eerdere berichten zou de BTW-richtlijn aangepast worden per 1 juli 2008. Voor zover mij bekend is deze aanpassing tot op heden nog niet ingevoerd (maar ligt dus nog wel in de planning).

 

Aangezien het in de planning ligt dat CT wordt aangepast, kan het zijn dat je na invoering van de wijziging de BTW op het privé deel van de woning in 1 keer moet terugbetalen en niet verspreid over 10 jaar. Hou daar rekening mee!!!.

 

Succes,

 

Odeon

 

 

 

 

[bb73]

Ik was in de veronderstelling de verhouding in m2 of m3 bepalend waren voor de teruggave berekening, maar in een artikel van fiscalistenonline.nl vond ik deze tekst;

 

Het aandeel privé-gebruik van een woning die zowel zakelijk als privé wordt gebruikt, wordt tijdsevenredig toegerekend aan het gebruik. Volgens de wetgever vastgesteld op de verhouding in dagen en niet als zodanig op de verhouding van de m² /m³-gebruik. Dit betekent dat in de teller het aantal dagen dat het investeringsgoed voor privé-doeleinden wordt gebruikt moet worden opgenomen, en in de noemer het totaal aantal gebruikte dagen. Indien het goed op een dag voor zowel privé - als zakelijke doeleinden wordt gebruikt, dient in de noemer beide dagen opgenomen te worden.

Gehele artikel op

http://www.fiscalistenonline.nl/?q=node/3646&page=0%2C1

 

Welke berekeningswijze moet je nu aanhouden?

 

[Joost Rietveld]

Dagencriterium en dus 50/50!

 

Groet

Joost

[bb73]

Hoe wordt dan de bereking als er 79832,- euro btw in de woning zit.

In het artikel van fiscalistenonline staan 2 berekeningen die allebei min of meer van de 50/50 regeling

uitgaan, maar waarbij het te behalen voordeel nogal verschilt. (pagina 2 van artikel)

 

 

De brutovloeropp ( dus buitenmaten) zijn

Garage 24 m2 prive gebruik en "stalling" zakelijke auto (komt dit ook in aanmerking voor btw teruggave?)

Vloeropp beg. grond 100% prive = 120m2

vloeropp 1e verdiep 100% prive= 97 m2

vloerpp zolder zakelijk en prive ( dus 50/50?)= 97m2 (hierbij is ook de vloeropp vlak onder het dak meegerekend, is dit juist?)

 

Alvast bedankt!

[Joost Rietveld]

Je moet de berekening die bovenaan de tweede pagina van je link staat volgen. De tweede berekening is slechts gemaakt ter verduidelijking van de stelling dat het dagencriterium vreemd is, maar is dus niet de juiste berekening.

 

Groet

Joost

[bb73]

Ok, dus 79832,- euro btw : 338 (tot vloeropp.)= 236,19 euro/m2

 

100% prive, (120+97 m2) * 236.19= 51.253,23 euro

50 % prive (97+24 m2) * 50% * 236.19= 14.289,50 euro

 

Totaal over 10 jaar te betalen 65.542,73 euro

voordeel teruggave zakelijke btw: 14.289,27 euro

 

Correct?

 

Blijft alleen nog de kwestie staan van de berekening van de vloeroppervlak van de zolder (schuin dak)

[Joost Rietveld]

Ok, dus 79832,- euro btw : 338 (tot vloeropp.)= 236,19 euro/m2

 

100% prive, (120+97 m2) * 236.19= 51.253,23 euro

50 % prive (97+24 m2) * 50% * 236.19= 14.289,50 euro

 

Totaal over 10 jaar te betalen 65.542,73 euro

voordeel teruggave zakelijke btw: 14.289,27 euro

 

Correct?

 

Blijft alleen nog de kwestie staan van de berekening van de vloeroppervlak van de zolder (schuin dak)

 

 

correct!

 

Vloeroppervlak meet je op 1,6 meter hoogte.

 

groet

Joost

[bb73]

Bedankt voor de antwoorden!

[revries]

Hallo,

 

Hoe wordt in deze zaak omgegaan met het feit dat het een VOF betreft, waarvan de moeder vennoot is en (waarschijnlijk) geengebruik gaat maken van de woning? Vormt dit een beperking in deze zin?

 

Bvbd Rein

[Joost Rietveld]

Hallo,

 

Hoe wordt in deze zaak omgegaan met het feit dat het een VOF betreft, waarvan de moeder vennoot is en (waarschijnlijk) geengebruik gaat maken van de woning? Vormt dit een beperking in deze zin?

 

Bvbd Rein

 

Hoi Rein,

 

In dat geval is de VOF de BTW plichtige ondernemer en niet elke vennoot op zich. BTW teruggave komt dan ten goede aan de VOF. At least, zo zie ik het...

 

Groet

Joost