Vastgoed aanschaffen , zakelijk of prive ??

[Vincent_B]

hallo iedereen,

 

Ik loop met het idee rond , een bedrijfspand aan te schaffen.

Dit weer te verhuren. Aan een andere onderneming.

Hypotheek op het bedrijfspand.

 

Kan iemand mij een toelichting geven op in hoeverre dit prive kan.

Als er een x bedrag huur per maand word betaald aan mij prive.

Komt hier de belasting bij om de hoek kijken. vanaf welke prive inkomst permaand/jaar?

 

Alvast bedankt vincent

 

 

[Jeroen Bakker]

Je weet hoe moeilijk zakelijke verhuur is, wat de leegstand tegenwoordig is en wat dat doet met je huurprijzen? En hoe zakelijke panden gewaardeerd worden (anders dan woonhuizen)? Kortom: is dit puur een leuke hobbyvraag, of ben je echt serieus van plan dit te gaan ontwikkelen?

[Joost Rietveld]

Hoi Jeroen

 

Verhuur van 1 pand is box 3. Huur onbelast, geen aftrek van kosten en 1,2% belasting over het verschil:

Marktwaarde pand - hypotheek.

 

Verhuur je aan een met jou verbonden onderneming (die van partner, kind, of BV waarin je deelneemt) dan valt de verhuur in box 1 (terbeschikkingstelling). Daarover kun je via de zoekfunctie voldoende vinden op ons fraaie forum.

 

Groet

Joost

[francesco7]

Mij lijkt het beter om het als onderneming aan te schaffen, zo kan een bedrijf als huurder ook weer fiscale voordelen halen door belasting af te trekken....of is dit ook mogelijk voor een bedrijf als het zal huren van een particulier?

[ronaldinho]

Voor de kostenaftrek bij de huurder maakt het niet uit wie de verhuurder is. In beginsel zelfs voor de btw niet, omdat verhuur van vastgoed normaal vrijgesteld is. Het is daar wel mogelijk te opteren voor belaste verhuur, mits de huurder het pand voor tenminste 90% voor belaste prestaties gebruikt.

[nimda]

en als het pand veel werkzaamheden van jou vergt kun je ook in BOX 1 terecht komen.

het nadeel van bedrijfsmatig kopen (waardestijging is belast) lijkt me in de huidige tijd wat minder relevant.