Beëindigen / uitkoop VOF / ingebracht onroerend goed

[Ninalevi]

Een vraag om beter voorbereid te zijn op mogelijke uitkoop uit VOF. (en waar ik zelf niet uit kom, ondanks diverse bronnen geraadpleegd te hebben).

 

 

VOF bestaande uit partner 1 en 2, contract met voortzettingsbeding en 50-50 (winstverdeling). Momenteel geen schulden en laten we maar uit gaan van gelijke inzet qua arbeid en privéonttrekkingen.

 

Bij de oprichting van de VOF brengt partner 1 een eenmanszaak én onroerend goed. (werkruimte) in.

In het VOF-contract wordt dit onroerend goed beschreven en voor de waarde wordt verwezen naar de balans van de eenmanszaak waar het voor een gering bedrag (boekwaarde) is opgenomen. Er wordt in VOF-contract niet gerept over gebruiksrecht of zo.

Partner 2 brengt voor dezelfde waarde kapitaal in, omschreven als schulden die zijn aangegaan bij financiële instellingen (partner 2 leent dus ingebracht kapitaal).

Op papier brengt elke partner dus evenveel in.

 

I.v.m. een hypotheek wordt het onroerend goed dat partner 1 inbracht enkele maanden na oprichting van de VOF getaxeerd op enkele tonnen. De hypotheek wordt afgesloten op beider naam en een deel van het geld wordt gebruikt om de schulden van partner 2 aangaande het ingebrachte kapitaal af te lossen. De eigendomsakte van het onroerend goed staat op naam van partner 1.

 

Nu wil partner 2 de VOF verlaten.

Kan het zo zijn dat partner 2 recht heeft op de helft van de economische waarde van het onroerend goed? (dat waarschijnlijk alleen maar meer waard is geworden?). Of mag er uitgegaan worden van de boekwaarde?

Tenslotte is de VOF ook aangegaan met als uitgangspunt 'de boekwaarde van het onroerend goed'.

 

Alvast ontzettend bedankt voor het meedenken!

 

 

[StevenK]

Zoals hier gepresenteerd is er expliciet voor gekozen de inbreng te baseren op de betreffende boekwaarde. Als er nu afgerekend moet worden, dan is de conclusie dat het verschil tussen boekwaarde en huidige economische waarde onderdeel uitmaakt van het te verdelen kapitaal naar mijn mening de meeste gerede.

 

Is er iets vastgelegd over de reden waarom als uitgangspunt deboekwaarde is gebruikt? Mogelijk, maar dat is afhankelijk van de inhoud van het volledige dossier, zou er met een beroep op dwaling, ongerechtvaardigde verrijking of misschien nog wel één van de andere leerstukken waar een vernietiging of ontbinding van een rechtshandeling op gebaseerd zou kunnen worden nog herstel gevonden kunnen worden.

[Ard-Sc]

Wat staat er in het vof contract over de stille reserves?

[Ninalevi]

Dank jullie wel voor de reacties.

 

Er is in het contract niets vastgelegd over de reden om de boekwaarde te hanteren en ook niets over stille reserves.

 

Het was natuurlijk nooit de bedoeling van partner 1 om een paar ton weg te geven.

 

Het ziet er naar uit dat partner 2 binnen enkele jaren, zonder daar veel voor te hebben gedaan, 'rijk' gaat worden!

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Oef, wat een onhandige opzet hebben jullie gekozen! Er zijn verschillende redeneringen mogelijk, uiteindelijk zal het VOF contract meeste hout snijden.

 

Verwacht je dat partner 2 moeilijk gaat doen?

 

Of partner 2 er heel rijk van wordt is nog maar de vraag, tenzij de hypotheek al heel lang (>20 jaar of zo) loopt zal er weinig overwaarde zijn. Daarnaast kan partner 2 redeneren dat hij ook risico heeft gelopen op het aangaan van die hypotheek, dus ook recht heeft op 50% van de overwaarde.