BTW op bedrijfsdeel privépand

[jren]

Ik heb twee jaren geleden een nieuw gebouwde woning gekocht met zo'n 175m² woonvloeroppervlakte. 30 m² daarvan is bestempeld als bedrijfsruimte. Ik heb dit aan de belastingdienst opgegeven en hierover een BTW-teruggave ontvangen.

 

Stel dat ik het bedrijf beëindigen wil ......

 

1. Over hoeveel jaren wordt deze BTW-teruggave 'afgeschreven'?

2. (gevolg van vraag 1) Moet ik dan bij beëindiging ook de nog-niet-afgeschreven BTW terugbetalen?

3. Is daarna de bedrijfsruimte automatisch weer privé-ruimte?

[Marjan]

De herzieningstermijn voor de BTW op onroerend goed is 10 jaar. Als je de bedrijfsruimte die je, naar ik begrijp, hebt geëtiketteerd als ondernemingsvermogen na 2 jaar naar privé haalt, bijvoorbeeld omdat je de onderneming staakt zul je dus 8/10e van de voorbelasting alsnog moeten afdragen.

Daarnaast zal in de IB sfeer afgerekend moeten worden over de meerwaarde (waarde in het economisch verkeer -/- boekwaarde).

Je kunt overigens niet zomaar besluiten dat de bedrijfsruimte die ondernemingsvermogen vormt ineens weer privé wordt, hier moet wel een gegronde reden voor zijn.

[#kgt]

@jren

T.b.v. de economische waarde dien je t.b.v. de fiscus een taxatierapport te overleggen. Anders krijg je daar eventueel weer discussies over.

@marjan

Bedrijfsbeeindiging ( liquidatie ) is toch een gegronde reden??

 

l8r

[Joost Rietveld]

@jren

T.b.v. de economische waarde dien je t.b.v. de fiscus een taxatierapport te overleggen. Anders krijg je daar eventueel weer discussies over.

 

Dat valt gezien de huidige economie en prijsontwikkelingen in de OG markt wel mee. Pleitbaar is zeker dat het OG sinds 2007 geen waardestijging kent en dus (op de afschrijving na) er geen boekwinst is. Overigens is een taxatie geen verplichting. Veelal komt de inspecteur van registratie en successie samen met de eigen taxateur tot een minnelijk akkoord over de waarde, maar eigen bewijs volstaat wellicht ook.

 

@ jren

 

vragen 1 en 2: zie Marjan

vraag 3: ja.

 

Groet

Joost

[jren]

De herzieningstermijn voor de BTW op onroerend goed is 10 jaar. Als je de bedrijfsruimte die je, naar ik begrijp, hebt geëtiketteerd als ondernemingsvermogen na 2 jaar naar privé haalt, bijvoorbeeld omdat je de onderneming staakt zul je dus 8/10e van de voorbelasting alsnog moeten afdragen.

Daarnaast zal in de IB sfeer afgerekend moeten worden over de meerwaarde (waarde in het economisch verkeer -/- boekwaarde).

Je kunt overigens niet zomaar besluiten dat de bedrijfsruimte die ondernemingsvermogen vormt ineens weer privé wordt, hier moet wel een gegronde reden voor zijn.

 

Het bedrijfsgedeelte (deel van de zolder) staat niet als zodanig op de balans. Volgens de belastingdienst hoefde dit ook niet zo nodig. Ik kreeg alleen wat BTW terug.

 

@iedereen: Bedankt voor de antwoorden.

 

Mocht ik het bedrijf dus willen beëindigen dan moet ik tot 2015 (opgericht in 2005) wachten om geen btw-deel te hoeven terug te betalen (ach, 't is slechts 160 euro per jaar eerder maar toch). Daarna is het automatisch weer priveruimte omdat het bedrijf "uit deze ruimte trekt". toch?

 

[Marjan]

Klopt, in dit geval heb je inderdaad alleen te maken met de BTW verrekening.