Terugkoopverklaring bij achtergestelde lening

[Hedley]

De verkoper van een vastgoedobject is bereid een achtergestelde lening te verstrekken aan de koper. Mag de verkoper een terugkoopverklaring bedingen als voorwaarde voor de lening? Ik denk daarbij aan een recht van eerste koop tegen de originele koopsom. Zou een bank daarmee akkoord gaan?

[StevenK]

De verkoper van een vastgoedobject is bereid een achtergestelde lening te verstrekken aan de koper. Mag de verkoper een terugkoopverklaring bedingen als voorwaarde voor de lening? Ik denk daarbij aan een recht van eerste koop tegen de originele koopsom. Zou een bank daarmee akkoord gaan?

Ja, maar dat recht zal achtergesteld zijn op een eventueel te vestigen hypotheekrecht,, omdat het recht van koop zuiver verbintenisrechtelijk is en geen goederenrechtelijke werking heeft.

[ronaldinho]

Steven bedoelt (denk ik 8) ) dat je daar feitelijk wellicht weinig aan hebt, want dan kun je het pand wel terugkopen voor het bedrag waarvoor je het gekocht hebt. Dat bedrag zul je niet zomaar kunnen verrekenen met je vordering, maar mogelijk moeten daar dan eerst andere (preferente en concurrente) schuldeisers van betaald worden en zie je dus nog weinig van je geld terug. Dat is immers het hele eieren eten met achtergestelde leningen: je krijgt pas je geld als de rest heeft gehad.

[Marco van den Maagdenberg]

Een bank zal naar mijn mening geen enkel probleem hebben met zo'n terugkoopverklaring, omdat de bank zich bij problemen zal beroepen op haar hypothecaire inschrijving. Deze rechten gaan vóór bedoelde terugkoopverklaring.

 

De bank zal ook geen enkele zekerheid ontlenen aan een dergelijke verklaring, omdat de werking van de afspraak in de toekomst ligt, de bank naar alle waarschijnlijkeid geen kennis heeft van de gegoedheid van afgevende partij en ook niet weet wat de gegoedheid zal zijn indien in de toekomst gebruik gemaakt wordt van deze terugkoopverklaring.

 

Aan de andere kant zal de bank wél gebruik kunnen maken van deze verklaring als het haar uitkomt, al was het maar om een vlotte overdracht van het o/g te bewerkstelligen, hiervoor is dan wel bij aanvang een verpandingsakte nodig.