probleem met beleid voor aan huis gebonden beroepen en bedrijven

[corinne J]

Hallo Allemaal,

 

Ik zit met het volgende , ik heb plannen om een honden trimsalon te beginnen in lelystad.

Nou is dat opzich geen probleem natuurlijk.

Maar de huisvesting daar van brengt nogal wat kop zorgen met zich mee.

Het volgende is namelijk het geval , ons huis is gewoon te klein omdat op een slaapkamer te gaan doen en vind dat ook niet professioneel en handig.

Nou had ik dus het idee omdat in onze blokhut te gaan doen die is daar namelijk uitermate geschikt voor , en heb al vele andere salons op het net gezien die dat dus ook doen.

Dus ik gebeld met de gemmeente , en gevraagt of dat kon en kreeg dus de hier onder te lezen info gemaild.

Waar dus in te lezen valt dat het niet mag naar mijn idee , maar erg duidelijk vind ik het niet.

Mijn vraag is nu dus is daar niet op de 1 of andere manier vrijstelling voor te krijgen , zodat het wel gedoogd of toegestaan word.

Want anderen in het land mogen of doen het immers ook.

Zo niet wat zouden de gevolgen zijn als ik daar gewoon mijn bedrijf zou starten , en bij de gemmeente aan zou geven dat ik het binnens huis doe.

 

Vrgr corinne

 

 

Beleid voor aan huis gebonden beroepen en bedrijven.

 

Deze beleidsregel kan als ruimtelijke onderbouwing worden gebruikt bij het verlenen van vrijstelling of

bij het weigeren van vrijstelling. Indien een verzoek om vrijstelling niet voldoet aan het voorgestelde

beleid dan wordt geen medewerking verleend. Voldoet een verzoek wel aan dit beleid dan wordt

vrijstelling verleend.

Een aan huis gebonden beroep is een dienstverlenend beroep, dat in een woonhuis (met aan- en

uitbouwen) of aangebouwd bijgebouw wordt uitgeoefend waarbij het woonhuis in overwegende mate

de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in

overeenstemming is.

Een kleinschalige bedrijfsmatige aan huis gebonden activiteit is een bedrijvigheid die door zijn

beperkte omvang in een gebouw met een woonfunctie of een aangebouwd bijgebouw mag worden

uitgeoefend en waarvoor vrijstelling van het bestemmingsplan kan worden verleend.

 

A. Geen vrijstelling van het bestemmingsplan nodig.

Sommige zogenaamde "vrije” beroepen (medisch beroepen, architect, advocaat en notaris) passen

zonder vrijstelling in een burgerwoning als het bestemmingsplan het niet verbied of reguleert, het

woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en het gebruik een ruimtelijke uitwerking of

uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

De randvoorwaarden die verderop genoemd worden zijn een verdere uitkristallisering van het

vorenstaande. Een vrij beroep dat voldoet aan de verderop genoemde randvoorwaarden past in een

burgerwoning tenzij het bestemmingsplan dit gebruik expliciet verbiedt dan wel reguleert.

 

B. Wel vrijstelling van het bestemmingsplan nodig.

Volgens jurisprudentie passen andere aan huis gebonden beroepen niet zonder vrijstelling in een

woonhuis. Hetzelfde geldt voor kleine bedrijfsmatige aan huis gebonden activiteiten. Als deze

aan de randvoorwaarden voldoen dan wordt vrijstelling verleend.

 

Randvoorwaarden voor A en B

Voor het uitoefenen van deze aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

gelden de volgende randvoorwaarden:

Het uiterlijk van de betreffende woning mag niet worden aangetast.

Reclame mag een oppervlakte van maximaal 0,5 m2 bedragen.

Het beroep/bedrijf mag uitsluitend worden uitgeoefend in het woonhuis, aanbouwen of aangebouwde bijgebouwen.

Het beroep/bedrijf dient door in ieder geval één bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

Er mogen maximaal twee werkplekken zijn.

 

Vormen van horeca en auto- en motorreparatie zijn niet toegestaan-

Alleen bedrijven/beroepen die voorkomen op de lijst die in de bijlage is opgenomen zijn toegestaan.

Bedrijven in categorie B die onder de Wet milieubeheer vallen zijn niet toegestaan.

Detailhandel is niet toegestaan.

Maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel mag

gebruikt worden ten behoeve van een huis gebonden beroep of bedrijf met een maximum van

50 m2 voor bedrijfsmatige activiteiten en 100 m2 voor aan huis gebonden beroepen.

Er dienen op het eigen terrein of in de directe omgeving voldoende'

parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig te' zijn.

 

 

 

 

 

 

Liist van aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige (aan-huisverbonden)

activiteiten

Aan huis verbonden beroepen:

Uitoefening van (para-)medische beroepen, waaronder:

individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of .

bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, dierenarts

enz.

Advies- en ontwerpbureaus, waaronder:

reclame ontwerp

grafisch ontwerp

architect

 

(Zakelijke) dienstverlening, waaronder:

notaris

advocaat

accountant

assurantie -verzekeringsbemiddeling

exploitatie en handel in onroerende zaken

Kleinschalige bedrijfsmatige (aan-huis-verbonden) activiteiten

 

Kledingmakerij

(maat)kledingmakerij en kledingverstel bedrijf

Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals:

schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij. maar ook ten

behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf

Reparatiebedrijfjes ten behoeve van particulieren, zoals:

Schoen -lederwarenreparatiebedrijf

uurwerkreparatiebedrijf

goud- en zilverwerkreparatiebedrijf

reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen

reparatie van muziekinstrumenten

in ieder geval zijn auto- en motorreparatiebedrijven uitgezonderd.

 

Onderwijs, zoals:

Autorijschool

Naaicursus'

Computercursus

In ieder geval zijn bij onderwijs werkplaatsen en laboratoria uitgezonderd.

 

[WaltervL]

In Cuijk is het in maart dit jaar nog gelukt door het netjes aan te vragen:

http://www.cuijk.nl/browser.asp?nmoduleid=3&wgid=6&spagetype=6&docid=2000798

 

Maar daar ging het meer om de activiteit trimsalon dan dat het probleem dat je ook nog hebt: je schuur is geen aangebouwd bijgebouw. In cuijk was een bijgebouw voldoende.

 

Je kan het natuurlijk proberen zonder ontheffing te vragen maar dan hoeft er maar 1 buurtbewoner last te hebben van blaffende honden of een wat lomp geparkeerde auto van een klant en je bent het haasje. Ook is reclame maken een stuk risicovoller. Dus weeg alle risico's eens af, kijk in Lelystad of er ook andere ontheffing hebben gekregen, en ga eens op bezoek bij de verantwoordelijke gemeente-ambtenaar om eens af te tasten hoe je kansen liggen.

 

Wat er in andere gemeenten gebeurt hoef je niet naar te kijken, elke gemeente mag zijn eigen beleid bepalen.

[P.J.]

Waarom zou Dierenarts wel mogen en trimmen niet?

[WaltervL]

Staat niet op het lijstje......

[Gast Wigbolt]

Beste Corinne,

 

ben je al op enige manier actief als hondentrimmer? Waarom leer je jouw klanten niet in hun thuissituatie om hun eigen huisdieren te trimmen of verzorgen? De Gemeente Lelystad heeft daarnaast nog niet aangegeven dat jouw activiteiten niet binnen het bestemmingsplan passen.

 

In mijn herinnering was er één gemeente in Flevoland in het bijzonder die vooruitstrevend is met beleid t.a.v. aan huis gebonden beroepen.

 

Groet,

 

Wigbolt

[jokev]

Dag Corinne,

 

Waar heb je deze lijst met beleid voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven vandaan?

Is deze speliaal van Lelystad of wordt deze lijst ook landelijk gebruikt?

 

Groet Joke

[Louise]

Hoi Corinne,

 

Ik heb zelf een praktijk aan huis in Lelystad. Ik van wel onder categorie A dus heb jouw probleem niet maar ik weet wel dat ze bij de KVK zeiden dat Lelystad redelijk soepel is in het toestaan van bedrijven die aan huis gehouden worden i.v.m. de werkgelegenheid.

 

Verder zie ik hier veel "winkeltjes " en fietsenmakers in schuren bedrijf houden dus ik denk dat het niet zo moeilijk moet zijn om toestemming te krijgen. Doe het inderdaad wel officieel want er is altijd wel een klagende buurman of vrouw.